精品久久久久久久久中文字幕,精品影院,九一九色国产

爛尾樓糾紛存在哪些債務(wù)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-13 13:23:04 248 人看過

一、爛尾樓糾紛存在哪些債務(wù)

在涉及到爛尾樓問題時(shí)，我們常常遵循以下債權(quán)人債權(quán)的受償順序：首先是針對該建設(shè)項(xiàng)目擁有抵押權(quán)的債權(quán)，其次是建設(shè)工程施工合同中的工程價(jià)款，最后是普通類型的債權(quán)。

每一個(gè)樓盤項(xiàng)目，都涉及到錯(cuò)綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。

我們理解開發(fā)商除了需要償還業(yè)主的購房款之外，還需承擔(dān)銀行貸款以及施工方的工程款等義務(wù)，甚至可能面臨巨額的高利貸或其他借貸壓力。

然而，請您放心，根據(jù)我國法律法規(guī)的明確規(guī)定，爛尾樓處理過程中，債權(quán)人的債權(quán)受償順序?qū)⒁来稳缦拢?/p>

（1）對該工程享有抵押權(quán)的債權(quán)；

（2）建設(shè)工程施工合同所約定的工程價(jià)款；

（3）普通類型的債權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！彼源罅抠I房人的購房合同無效，開發(fā)商所欠他們的購房款也就成為了一般債務(wù)。

二、爛尾樓維權(quán)策略

當(dāng)尊敬的購房者不幸購入了爛尾樓的情況下，首要之舉便是充分理解自己所享有的合法權(quán)益以及所能采取的法律途徑。

根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)遵守合同約定，將已達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房按期交付至廣大的購買者手中。

若逾期未予交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便需承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。

因此，在面臨爛尾樓的困境時(shí)，您可以考慮采取如下措施：首先，請務(wù)必及時(shí)與開發(fā)商取得聯(lián)系，進(jìn)行深入的溝通協(xié)商，以了解具體的狀況及原因所在，同時(shí)也請開發(fā)商提供相應(yīng)的解決策略。

若經(jīng)過多次溝通仍無明顯進(jìn)展，您可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出申訴，請求其介入調(diào)解或協(xié)調(diào)處理。

倘若以上方法均無法解決問題，您還可以選擇通過向人民法院提起訴訟來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

在此過程中，請務(wù)必準(zhǔn)備齊全相關(guān)的證據(jù)資料，如購房合同、付款憑證、開發(fā)商的違約證據(jù)等等。

通過向法院提起訴訟，法院會對該案進(jìn)行全面的審查，并依法判定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

值得一提的是，在整個(gè)維權(quán)過程中，敬請您妥善保管好相關(guān)的證據(jù)，嚴(yán)格依照法律程序行事，以免因不當(dāng)行為而使自身陷入不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)之中。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
債權(quán)債務(wù)糾紛復(fù)雜“成都最大爛尾樓”昨流標(biāo)

16日上午，總府皇冠假日酒店，號稱成都最大的爛尾樓“標(biāo)的”———華帝大廈進(jìn)入拍賣程序。10點(diǎn)10分，公證人員宣讀完拍賣的有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，宣布可以開拍，但無人競標(biāo)。在人們的疑惑中，10點(diǎn)20分，拍賣師宣布“因無人競拍，此次拍賣流標(biāo)”。原因：債權(quán)債務(wù)糾紛難了四川聯(lián)拍拍賣有限公司副總經(jīng)理潘踐表示，“流標(biāo)”早在意料之中，“因?yàn)闆]有任何競拍人”。他解釋說：各方的協(xié)調(diào)會在15日才正式召開，相關(guān)的優(yōu)惠政策也是當(dāng)日才確定?！芭馁u公司可以運(yùn)作的時(shí)間太少，而競拍人的資質(zhì)審查包括資金證明、復(fù)工方案等，整個(gè)過程實(shí)際上還沒有走完。”他也表示，協(xié)調(diào)會之所以遲遲才開，與華帝本身的債權(quán)債務(wù)糾紛難于理清有很大關(guān)系?，F(xiàn)狀：爛尾樓共同的尷尬華帝大廈“流標(biāo)”的尷尬，是爛尾樓共同的尷尬。“爛尾樓通常面臨司法、行政、市場三方面的問題?！笔∩缈圃航?jīng)濟(jì)研究所蔣華東分析：“司法方面，多數(shù)工程訴訟累累，債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，給復(fù)工帶來極大障礙；

2022-04-23

428人看過
承諾
爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些

“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目?！币勒丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會對開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況有所了解。

2023-03-26

75人看過
法律綜合知識
最大爛尾樓中誠廣場債務(wù)糾紛存疑4億差價(jià)待定性

昨日，最高法院原副院長黃松有涉嫌受賄一案在廊坊開審。而就在同一時(shí)間，中誠廣場系列執(zhí)行案件第三次債權(quán)人大會在廣州中院召開。2008年，分管執(zhí)行該案的廣東省高院原執(zhí)行局局長楊賢才被中紀(jì)委雙規(guī)，并牽連出最高人民法院原副院長黃松有。在債權(quán)人大會上，廣州中院公布了分配工作計(jì)劃，將分三個(gè)階段對中誠廣場的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。文記者劉曉星分配：先分房后分款根據(jù)廣州中院2008年3月的分配方案，債權(quán)分配順序是：第一順序?yàn)榉颠€購房款、返還變賣款；第二順序?yàn)楣こ炭?；第三順序?yàn)榈盅簷?quán)；第四順序?yàn)槎愘M(fèi)；第五順序?yàn)橐话銈鶛?quán)。前一順序清償后，才進(jìn)入下一順序分配。而根據(jù)昨日的分配計(jì)劃，第一階段先對房產(chǎn)進(jìn)行分配，第二階段對變賣款進(jìn)行分配，第三階段對剩余的房產(chǎn)進(jìn)行評估、拍賣、以物抵債。由于中石化公司以13億余元的總價(jià)于2006年買下中誠廣場A座近80000平方米面積寫字樓，因此目前可分配的房產(chǎn)集中在B塔5～35、47～49樓，其中

2022-04-11

67人看過
法律綜合知識
諸暨市爛尾樓糾紛調(diào)解

一、諸暨市爛尾樓糾紛調(diào)解面臨爛尾樓糾紛時(shí)，作為當(dāng)事人您可積極行使權(quán)利，通過催告等途徑促使對方履行義務(wù)，若在此種情況下，經(jīng)過三個(gè)月合理期限的催告，對方仍然未能按照約定履行其義務(wù)，那么您有權(quán)選擇請求解除該法律文書，不過需特別注意的是，您與對方之間可能已進(jìn)行了其他特殊安排，這種情形下的合同條款應(yīng)作為例外考慮。此外，如果您決定不再忍耐，直接訴諸法院也是一種可行的解決方案。對于出現(xiàn)的糾紛，我們建議您采取以下幾種處理方式：首先，您可以嘗試與對方進(jìn)行友好協(xié)商，共同尋求解決問題的最佳途徑，并達(dá)成雙方都能接受的和解協(xié)議；其次，如果協(xié)商無果，您可以尋求第三方的幫助，例如請律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)出面進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，法院也會提供先行調(diào)解的服務(wù)；最后，如果調(diào)解失敗，您可以選擇進(jìn)入訴訟程序，由法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)對爭議做出公正的判決。當(dāng)然，如果您不愿意走上法庭，也可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由他們進(jìn)行裁決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審

2024-03-10

157人看過

法律綜合知識
爛尾樓的工程結(jié)算糾紛

一、爛尾樓的工程結(jié)算糾紛對于工程款的支付時(shí)機(jī)問題，在實(shí)踐操作中，發(fā)包人和承包人之間經(jīng)常會就按照施工進(jìn)度來支付工程款達(dá)成共識，也就是說采用了進(jìn)度款項(xiàng)支付的方法。我們認(rèn)為，發(fā)包人完全有權(quán)利拒絕支付工程款尾款，直到承包人所負(fù)責(zé)的工程順利通過竣工驗(yàn)收為止，才是他們應(yīng)該支付相應(yīng)款項(xiàng)的時(shí)候，這其中的原因如下：首先，雙方當(dāng)事人在簽訂施工合同時(shí)，幾乎不大可能會在合同中間斷性的情況下具體規(guī)定工程款尾款應(yīng)該在什么時(shí)候支付，因此，他們對這個(gè)情況下的工程款付款時(shí)間通常都是模糊或者未作出明確規(guī)定的。其次，當(dāng)發(fā)包人向承包人支付工程款的過程中，在最后一筆工程款的支付環(huán)節(jié)上，雙方通常都會約定在工程竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行支付。由于承包人所負(fù)責(zé)的工程通常需要在竣工結(jié)算完成之后，才能準(zhǔn)確地核定出承包人的工程尾款數(shù)額（除非是一次性包死價(jià)的情況），所以在承包人的工程尚未經(jīng)過竣工結(jié)算和驗(yàn)收之前，發(fā)包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再

2024-03-18

124人看過
法律綜合知識
爛尾樓糾紛的解決方式

一、爛尾樓糾紛的解決方式若僅因資金問題，開發(fā)商延期工程，需給予其充足的時(shí)限進(jìn)行資金籌集以推進(jìn)后續(xù)工程；若面臨破產(chǎn)導(dǎo)致樓房廢棄，絕不能將房屋返還開發(fā)商，而應(yīng)對收據(jù)或欠條妥善保管。此舉將使購房者與開發(fā)商間的交易轉(zhuǎn)為債券債務(wù)關(guān)系，從而在破產(chǎn)賠償過程中權(quán)益受到損害。在開發(fā)商破產(chǎn)后，購房人仍可按相關(guān)規(guī)定向房管機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。產(chǎn)權(quán)在握，總歸比一無所獲要好得多。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、購房的定金合同糾紛怎么處理商品房購買定額定金合

2024-03-17

247人看過
法律綜合知識
爛尾樓涉及家庭糾紛嗎

一、爛尾樓涉及家庭糾紛嗎關(guān)于爛尾樓的問題，我們可以將其劃分為民事爭議范疇。這類糾紛主要牽涉到以下幾種類型的爭端：首先是合同糾紛，涵蓋了諸如建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、分包合同、監(jiān)理合同以及裝飾裝修合同等等；其次是侵權(quán)責(zé)任糾紛，這其中又包含了商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同等各類糾紛；此外，還有與建設(shè)施工緊密相連的建工材料買賣合同糾紛等關(guān)聯(lián)合同糾紛；最后，還可能出現(xiàn)借款合同糾紛，如金融借款合同、同業(yè)拆借、企業(yè)借貸、民間借貸以及小額借款合同等各種類型的糾紛。另外，值得注意的是，在爛尾樓案件中，部分業(yè)主可能會針對法院查封的車位和房產(chǎn)提出執(zhí)行異議之訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增

2024-04-04

239人看過
法律綜合知識
爛尾樓如何避免買賣糾紛

一、爛尾樓如何避免買賣糾紛1、全方位考量開發(fā)商實(shí)力：在評估開發(fā)商時(shí)，我們通常會將其開發(fā)資質(zhì)等級作為重要參考依據(jù)。此等級是根據(jù)企業(yè)的注冊資本金以及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等多個(gè)方面進(jìn)行綜合評定而得出的。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，資質(zhì)等級可劃分為四個(gè)層次，其中一級代表著最高水準(zhǔn)，四級則表示水平較低。一旦開發(fā)商的資質(zhì)等級達(dá)到一級或二級，這便意味著該開發(fā)商具備相當(dāng)強(qiáng)大的實(shí)力，同時(shí)也意味著其出現(xiàn)爛尾樓情況的可能性相對較小。2、深入探究開發(fā)商的信譽(yù)度：尤其是在地級市及縣級城市這樣的環(huán)境下，大部分開發(fā)商均屬于本地企業(yè)。若您無法購買這些本地開發(fā)商所提供的房產(chǎn)，那么您的購房選擇范圍將會變得非常有限。因此，在此種情況下，對開發(fā)商信譽(yù)度的深入調(diào)查顯得尤為關(guān)鍵。3、詳細(xì)了解項(xiàng)目樓盤的相關(guān)手續(xù)：在決定購買某處房產(chǎn)之前，您還需要對該項(xiàng)目樓盤的各項(xiàng)手續(xù)進(jìn)行全面了解。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、

2024-03-06

390人看過

法律綜合知識
遇到爛尾樓如何化解糾紛

一、遇到爛尾樓如何化解糾紛1．若僅因開發(fā)商資金緊缺導(dǎo)致工程停滯，給予其些許時(shí)間。若開發(fā)商能夠迅速籌集足夠資金，有望恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)完成爛尾樓盤。2．若開發(fā)商宣告破產(chǎn)引發(fā)樓房爛尾問題，請勿將房屋退還開發(fā)商。因退房后，購房者只能獲得收據(jù)或者欠條，與開發(fā)商間的合作關(guān)系將轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)人與債務(wù)人的關(guān)系，在處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)時(shí)，這種關(guān)系的優(yōu)先級次于消費(fèi)者權(quán)益。3．盡管開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可依照相關(guān)流程向房屋管理部門申辦房產(chǎn)證。持有產(chǎn)權(quán)遠(yuǎn)勝于財(cái)物全無?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不

2024-03-20

120人看過
法律綜合知識
離婚糾紛爛尾樓如何分割

一、離婚糾紛爛尾樓如何分割關(guān)于離婚糾紛中的爛尾樓財(cái)產(chǎn)分割問題，通常是指當(dāng)婚姻關(guān)系已瀕臨破裂，但在財(cái)產(chǎn)分割上仍未達(dá)成一致或妥善解決的狀況下，離婚進(jìn)程便因此受阻的現(xiàn)象。對于這類棘手的情形，如何合理地對爛尾樓財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割就成為了一項(xiàng)既復(fù)雜又頗具敏感性的議題，需要我們嚴(yán)格遵循以下的基本原則。首要的原則就是倡導(dǎo)公平合理的分配原則。在此過程中，需依據(jù)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期內(nèi)各自所做的貢獻(xiàn)與投入程度，同時(shí)考慮到共同財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增長情況，來制定出公正且合理的分配方案。這樣的做法既能體現(xiàn)出對雙方所付出努力的尊重，也能夠有效防止任何一方因分配不公而處于劣勢地位。其次，我們必須要堅(jiān)守共同財(cái)產(chǎn)的原則。所謂共同財(cái)產(chǎn)，主要涵蓋了夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)、汽車等各類資產(chǎn)。在處理離婚糾紛爛尾樓的財(cái)產(chǎn)分割問題時(shí)，我們應(yīng)該鼓勵并支持雙方通過友好協(xié)商、調(diào)解等多元化途徑，尋找一種雙方均可接受的解決方案，而不是采取強(qiáng)制拍賣或者其他過于激

2024-03-31

272人看過
法律綜合知識
怎么查爛尾樓有沒有糾紛

一、怎么查爛尾樓有沒有糾紛1．檢查房產(chǎn)證，通常已經(jīng)作抵押的房屋在房產(chǎn)證上都有所體現(xiàn)。2．前往房管交易所繳納相關(guān)費(fèi)用以獲取查案及打印備案信息。3．值得注意的是以上兩步僅能檢測常規(guī)情況下的抵押情況，即便未發(fā)現(xiàn)異常，亦不能保證該屋宇無任何抵押狀況，原因在于尚在銀行辦理抵押流程中的房產(chǎn)，相關(guān)數(shù)據(jù)尚未傳達(dá)至房管機(jī)構(gòu)，在此情形下以上方法將毫無作用。4．如需確保購房安全，在繳納稅費(fèi)和過戶手續(xù)前務(wù)必赴房管交易所查詢案件并打印備案信息，只需獲得相關(guān)文件即可，即使房屋尚在銀行辦理抵押，只要房管交易所尚未確認(rèn)，便無需顧慮。5．若所在區(qū)域已實(shí)施二手房交易網(wǎng)絡(luò)簽約，便可通過中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局官網(wǎng)了解房屋所有權(quán)狀況，亦可與賣方共同赴房管局查詢；倘若尚未實(shí)施，則需與賣方或其產(chǎn)權(quán)共享者、配偶任選其一，共同赴房管局查詢，或委托代理人持委托公證查閱?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)

2024-03-26

136人看過
保全
爛尾樓工程糾紛怎么處理，違建爛尾樓可以收購嗎

一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時(shí)什么形式？一般來說，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點(diǎn)是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財(cái)產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。2、關(guān)于違法分包問題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認(rèn)分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對于這類糾紛可以利用實(shí)際施工人的訴權(quán)進(jìn)行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者已經(jīng)投入使用的實(shí)際情況要求支付工程款。3、竣工結(jié)算報(bào)告爭議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未

2023-06-07

409人看過

法律綜合知識
爛尾樓業(yè)主財(cái)產(chǎn)分割糾紛

一、爛尾樓業(yè)主財(cái)產(chǎn)分割糾紛若您在購房過程中遇到了爛尾樓拍賣問題，首先請務(wù)必仔細(xì)檢查房屋的銷售手續(xù)是否清晰明確，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。接下來，建議您與銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行溝通，確認(rèn)該房產(chǎn)是否擁有完備的產(chǎn)權(quán)證書及銷售許可證，同時(shí)請了解該房產(chǎn)當(dāng)前是否存在任何形式的抵押壓力，若確實(shí)如此，務(wù)必確定抵押期限及如何有效解除抵押事宜。此外，若是拍賣房產(chǎn)，更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已妥善辦理。若開發(fā)商因資金不足無法繼續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，被迫宣告破產(chǎn)，那么該公司的部分或全部資產(chǎn)將由法院進(jìn)行公開拍賣。在此情況下，根據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，償債順序如下：1．被執(zhí)行人為個(gè)人或其他組織的，其他債權(quán)人可依法申請參與分配；2．被執(zhí)行人為企業(yè)法人且符合破產(chǎn)條件，但當(dāng)事人未提出破產(chǎn)申請或法院不予受理破產(chǎn)案件的，則按照查封順序依次清償。值得注意的是，即使第一順位債權(quán)人不同意拍賣，法院仍有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品

2024-03-25

287人看過
法律綜合知識
如何處理爛尾樓買賣糾紛

一、如何處理爛尾樓買賣糾紛1．若開發(fā)商資金短缺狀況，給予其適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行融資，搶救后繼工程以使樓盤復(fù)活。2．開發(fā)商倒閉致使項(xiàng)目崩潰，不應(yīng)選擇向廠家退房，一旦退款，僅有發(fā)票或欠單，購房者與開發(fā)商關(guān)系將轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其優(yōu)先級低于消費(fèi)者。3．開發(fā)商破產(chǎn)仍可按規(guī)定流程申辦房產(chǎn)證，擁有權(quán)益勝過一無所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、怎樣抵抗?fàn)€尾樓糾紛1．在明確產(chǎn)權(quán)歸屬并考慮是否對開發(fā)商提起訴訟之時(shí)，各位業(yè)主宜相互協(xié)調(diào)，力求步調(diào)一致，以防引起評

2024-03-16

115人看過