什么是黑白合同？二手房買賣的九種典型糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 13:30:11
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糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。
糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。
糾紛四：要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。
糾紛五：因中介行為引起的糾紛如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。
糾紛六：要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
糾紛七：因房屋質(zhì)量引起的糾紛由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。
糾紛八：因黑白合同引起的糾紛黑白合同指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫白合同，只供登記用。雙方私下留存的叫黑合同，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
糾紛九：因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。
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合同內(nèi)容黑白合同又稱陰陽合同。陽合同是以虛假意思表示實(shí)施的行為，該民事法律行為無效，合同無效。陰合同是隱藏意思表示的行為，該民事法律行為，合同效力需根據(jù)依照有關(guān)法律規(guī)定處理。一、房地產(chǎn)買賣合同哪些情況下無效房地產(chǎn)買賣合同無效的情形有：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、被騙之后簽名按手印如已經(jīng)因?yàn)楸或_而在合同上簽字按手印了的，可先向?qū)Ψ疆?dāng)事人協(xié)商解除合同或者修改合同內(nèi)容以達(dá)到保障自己的合法權(quán)益的目的。若協(xié)商不成，則在可證明自己在訂立該合同的過程中存在合同無效的情形的前提下，向人民法院提請?jiān)V訟，申請主張?jiān)摵贤瑹o效。根據(jù)《民法典》第一2023-06-24366人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同多長有效二手房買賣合同的有效期，一般是指訴訟期限，而二手買賣合同產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利的時(shí)間是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、二手房買賣糾紛處理1、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿2023-06-28345人看過 -
二手房買賣中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方簽訂多份價(jià)格不同的《房地產(chǎn)買賣合同》的情況，這會(huì)對(duì)將來發(fā)生糾紛埋下伏筆。因?yàn)殡p方發(fā)生矛盾，下家會(huì)要求按價(jià)低的合同付款，相反，上家會(huì)要求下家按價(jià)高的合同付款，這在二手房買賣訴訟中成為一個(gè)屢見不鮮的現(xiàn)象，所以，有必要分析其產(chǎn)生原因，并采取相應(yīng)的防范措施。一、什么是“黑白合同”本文所說的“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。二、“黑白合同”與“補(bǔ)充合同”不是一回事白合同只用來登記，真實(shí)的成交價(jià)是黑合同，兩份合同的價(jià)格不同，兩份合同的簽訂時(shí)間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時(shí)間一致。而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對(duì)原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是2023-04-22419人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)黑白合同又稱陰陽合同，是指法律法規(guī)規(guī)定必須進(jìn)行招投標(biāo)的工程項(xiàng)目合同，開發(fā)企業(yè)與施工方就同一建筑工程或同一專業(yè)工程簽訂兩份不同的合同，一份用于建設(shè)主管部門備案，另一份是對(duì)外不公開的、與備案合同內(nèi)容不一致的私下協(xié)議，前一份備案合同稱為白合同，后一份稱為黑合同。1、黑合同在前，白合同在后，均無效。2、白合同在前，黑合同在后；或黑白合同同時(shí)簽訂，屬變更行為。3、法律法規(guī)并未規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)的工程，地方政府規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)的，有效。黑白合同以中標(biāo)備案合同的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為結(jié)算依據(jù)目前司法實(shí)踐中又一個(gè)突出的矛盾是承發(fā)包雙方當(dāng)事人就一個(gè)工程在中標(biāo)前后簽訂兩份或兩份以上合同，而數(shù)份合同的計(jì)價(jià)方式各不相同，在施工過程中雙方往往實(shí)際履行的是未經(jīng)中標(biāo)備案的黑合同。對(duì)此類情況，不少辦案法官無所適從，判案思路各不相同。司法解釋第23條對(duì)此作出統(tǒng)一規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程再行訂立與中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的其他合同，2023-07-23127人看過
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二手房買賣多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。簡易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡易程序會(huì)更短。一、民事案件判決書一般多長時(shí)間下來？1、法律對(duì)開庭后多久下判決沒有規(guī)定，法律只對(duì)立案后多久下判決有相關(guān)的規(guī)定;2、人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié);3、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月;還需要延長的，報(bào)請上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。二、離婚案一審多久宣判離婚案一審后會(huì)在三個(gè)月，或者六個(gè)月后進(jìn)行宣判。離婚案一審開庭后休庭擇日宣判是指定期宣判，宣判后立即發(fā)給判決書。這個(gè)時(shí)間由法院依據(jù)案件的實(shí)際情況決定，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的法定時(shí)間。人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?/div>2023-03-16259人看過
銀行貸款同價(jià),買賣,稅費(fèi),風(fēng)險(xiǎn),房屋,買方據(jù)調(diào)查，二手房市場上約有50的客戶在進(jìn)行具體交易時(shí)，采用“做低合同價(jià)”的方式避稅。所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說的“黑白合同”。在前幾年的期房限轉(zhuǎn)、停止轉(zhuǎn)按揭等調(diào)控中，“做低合同價(jià)”的做法就屢見不鮮。特別是在今年各項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)控政策盡數(shù)出臺(tái)后，“做低合同價(jià)”的這種避稅方式更加被買賣雙方廣為“流傳”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自竊喜，為討取巧招“避稅”頗為得意時(shí)，其中暗含諸多的違約風(fēng)險(xiǎn)卻鮮為人之。風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價(jià)所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了。雖然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于對(duì)賣方來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付2023-06-09170人看過
當(dāng)越來越多的人開始關(guān)注整個(gè)買房的事情時(shí)，人們也許有些地方了解的比較好，但是一些地方可能也會(huì)出現(xiàn)疏漏的，其實(shí)買房的時(shí)候人們在簽合同的時(shí)候很重視，但是往往重視也是很容易被忽視的一個(gè)問題，因此糾紛還是不斷的，那買賣合同糾紛怎么處理?買賣合同糾紛包括什么類型?一起學(xué)習(xí)吧。一、買賣合同糾紛怎么處理?1、解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。2、其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過訴訟解決雖然耗時(shí)長、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。二、買賣合同糾紛包括什么類型?1、無效合同糾紛是指因合同的無效而引起的合同當(dāng)事人之間的爭議2023-05-22133人看過
實(shí)際履行近來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個(gè)人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。日前，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有4個(gè)方面的原因。出賣方受利益驅(qū)使中途違約二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時(shí)間。由于房屋價(jià)格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。陰陽合同導(dǎo)致履行爭議在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意2023-06-08318人看過-
遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦？如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護(hù)自己合法的房地產(chǎn)權(quán)益？本文為您做了如下介紹：房產(chǎn)中介的3種行為易引發(fā)二手房買賣合同糾紛隨著房價(jià)不斷攀升，二手房交易日漸頻繁，二手房買賣合同糾紛也不斷增多。房產(chǎn)中介的3種行為易引發(fā)二手房買賣合同糾紛。隨著我國住房制度改革、房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房產(chǎn)中介業(yè)成為備受矚目的新型服務(wù)業(yè)。由于房地產(chǎn)交易市場的跨越式發(fā)展，該領(lǐng)域的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、市場管理經(jīng)驗(yàn)都相對(duì)不足和滯后，房產(chǎn)中介行業(yè)尚未形成有序的競爭格局和規(guī)范，有關(guān)房產(chǎn)中介的法律糾紛也逐年增加。房產(chǎn)中介三大典型糾紛有關(guān)人士向記者介紹，二手房交易活動(dòng)作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強(qiáng)的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。綜合杭州市的有關(guān)情況來看，主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)2023-06-04308人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何起訴二手房買賣糾紛合同二手房交易合同糾紛的起訴流程是：首先需要準(zhǔn)備好民事訴訟狀。到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、二手房交易怎樣避免糾紛的發(fā)生二手房交易避免糾紛的發(fā)生的方式：1．檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。3．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。4．檢查房屋本身的質(zhì)量。三、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交2023-06-14181人看過 -
二手房黑白合同的風(fēng)險(xiǎn)：1、合同被認(rèn)定無效，買賣行為很可能會(huì)因此而失效，最終導(dǎo)致過戶行為被撤銷。2、屬于偷稅的行為，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳，并處不繳或少繳稅款50％以上、5倍以下罰款；數(shù)額占應(yīng)納稅額的10％以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的就構(gòu)成偷稅罪。陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)1、賣方風(fēng)險(xiǎn)（1）房款不能全額收回在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。（2）宣告無效大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。（3）行政處罰和刑事追2023-07-03105人看過 -
配套設(shè)施人人都喜歡住新房，鑒于房價(jià)高高在上，只能退而求其次。對(duì)于那些資金緊張，錢不多的人來說，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，原因如下：一、交易簡單不易糾紛買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。二、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，上世紀(jì)八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三、舊房幾乎沒有污染新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四、周邊配套設(shè)施健全二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、公交車什么的，日常生活很方便。五、可以選擇左鄰右舍買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有2023-04-23272人看過
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撫養(yǎng)費(fèi)案例1、裝修入住近六載辦證愿望竟成空2008年，齊某通過其大哥了解到劉女士有套房屋要出售，劉女士表示自己已經(jīng)離婚，要賣的房屋房產(chǎn)證是登記在她的名下，其與前夫商量出售了之后用來做女兒的撫養(yǎng)費(fèi)。齊某與劉女士談好了價(jià)錢為20萬元，先支付19萬元，待過戶后支付剩余1萬元。雙方口頭談好后，齊某向劉女士支付19萬元，之后便于2009年拿了鑰匙裝修入住了。六年來，齊某多次催促劉女士辦理過戶，但劉女士一直以房產(chǎn)證找不到或丟了為由來推脫。就這樣到了2015年6月，齊某莫名被劉女士的前夫起訴要求搬離房屋。原來，劉女士在與前夫離婚時(shí)已經(jīng)法院出具調(diào)解書，約定涉案房屋是歸其前夫所有，但劉女士并未將這一事實(shí)告訴齊某。從化法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉女士與前夫離婚時(shí)，法院的調(diào)解書明確了房屋屬于其前夫所有，劉女士無權(quán)處分，如果齊某認(rèn)為劉女士損害了其合法權(quán)益，可通過另案起訴。最后，從化法院于2015年8月判決齊某在判決書生效之日起92023-06-13413人看過 -
合同內(nèi)容買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可2023-05-01448人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房合同糾紛哪些類型屬于二手房買賣糾紛青海在線咨詢 2023-07-071、逾期支付房款引起的糾紛； 2、逾期交付房屋引起的糾紛； 3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛； 4、要求返還定金引起的糾紛； 5、因中介行為引起的糾紛； 6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛； 7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛； 8、因黑白合同引起的糾紛； 9、因戶口遷移引起的糾紛。 -
二手房買賣買賣糾紛的類型與特征西藏在線咨詢 2022-10-26導(dǎo)讀：目前二手房的買賣仍在升溫，二手房買賣糾紛接踵而至，那么我們應(yīng)如何避免二手房買賣的糾紛呢要避免二手房買賣糾紛，就要了解二手房買賣糾紛的特征以及類型。一、二手房買賣糾紛的三個(gè)特征：(一)二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。業(yè)主在購買一手房時(shí)則可能是現(xiàn)房，也可能是期房，但是二手房交易不能為期房，只能是現(xiàn)房。(二)二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)。在日常交易過程當(dāng)中，往往出現(xiàn)房產(chǎn)證沒有辦理的情況，還有 -
二手房買賣合同糾紛怎么解決，簽二手房買賣合同有什么甘肅在線咨詢 2022-03-26在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時(shí)，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。 1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性 -
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買二手房避免買賣合同糾紛有妙招嗎，買二手房避免買賣合同糾紛妙招寧夏在線咨詢 2022-03-18買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還
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