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二手房買賣究竟需要交哪些稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 11:33:13 484 人看過

二手房包括四種類型涉及到五種稅費

四個類型：

商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房。

根據不同類型的房屋會產生五種稅費：

契稅、營業(yè)稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

1、商品房：指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅。

2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。

3、經濟適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房，其具有經濟性和適用性的特點。

4、二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質變更為商品房。

了解了二手房的四個類型和五種稅費后，不同類型的房屋應該如何繳納稅費呢?

契稅

適用范圍是：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房

首套房且面積在90平米以下，網簽價×1%

首套房且面積在90到140平米之間，網簽價×1.5%

他：網簽價×3%。

營業(yè)稅

1.適用范圍：商品房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

普通住宅未滿2年：網簽價×5.6%

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

非普通住宅未滿2年：網簽價×5.6%

2.適用范圍：公房

滿2年(含2年)：免征

未滿2年：網簽價×5.6%

適用范圍：經濟適用房

滿5年(含5年)：免征

未滿5年：限制交易

3.適用范圍：二類經濟適用房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

未滿2年：網簽價×5.6%

個稅

1.適用范圍：商品房、二類經濟適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%

2.適用范圍：公房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網簽價×1%)

3.適用范圍：經濟適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網簽價×1%)

土地出讓金

1.適用范圍：商品房、經濟適用房

免征

2.適用范圍：公房

步驟①：6%×當年成本價×建筑面積

步驟②：1%×當年成本價×建筑面積

當年以優(yōu)惠價或者標準價購買者需要繳納步驟①和②，成本價購買者需要繳納②。

3.適用范圍：二類經濟適用房

網簽價×3%

綜合地價款

4.適用范圍：商品房、公房、二類經濟適用房

免征

5.適用范圍：經濟適用房

2008年4月11日之前滿五年：10%×網簽價

2008年4月11日之后滿五年：70%×差額

看了以上內容后還需要考慮一個概念就是“普通住宅與非普通住宅”，那么普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別?

普通住宅，需要同時滿足以下三點：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

單套建筑面積在140平方米(含)以下;

單價未超過最高限，或者總價為超過最高限。

不滿足以上任何一點，就算非普通住宅。

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