購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
一、購買房改房需要哪些條件？
要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。
二、房改房過戶流程：
1、買賣雙方進行溝通。
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、提交審查。
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、辦理立契手續(xù)。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、申請銀行貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、交付。
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、購買房改房應(yīng)注意事項。
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。
3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
4、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
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房改房一、房改房是否可以繼承一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。二、房改房怎么買根據(jù)我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房2023-04-15409人看過 -
購房合同首先，根據(jù)國家頒布的《關(guān)于穩(wěn)定住房價格的意見》，明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記的預(yù)售合同中載明的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名進行交易。其次，如果開發(fā)商同意，需要先取消原網(wǎng)上簽約備案合同，取消原網(wǎng)上簽約后，需要再次簽約重新備案。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意。綜上所述，購房合同一般可以更名，但更名有風(fēng)險。購房合同更改名字規(guī)定是什么購房合同更改名字規(guī)定是需要根據(jù)不同的情況來進行不同的選擇，如果開發(fā)商已經(jīng)拿了購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名確實是比較麻煩的，因此開發(fā)商一般不給購房者更改姓名，而且更改姓名也會耽誤當事人的時間。因此消協(xié)提醒市民，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚再2023-08-08170人看過 -
房改房一、房改房房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控2023-03-31482人看過 -
房改房1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。2、房改房可以買，其價格不由市場供求關(guān)系決定，而由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，以標準價或成本價出售。3、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。一、哪些房改房不能交易1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房；2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；3、購房貸款尚2023-02-1060人看過
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一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。2、標準價產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改2023-03-23288人看過 -
法律綜合知識一、房屋購買協(xié)議是否可以修改房屋買賣協(xié)議簽了后雙方協(xié)商一致的能更改。依法成立的協(xié)議受法律保護，房屋買賣協(xié)議生效后當事人必須按照協(xié)議約定全面履行約定的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更解除協(xié)議、不得隨意增設(shè)額外義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、訂立房屋買賣合同的條件訂立房屋買賣合同的條件如下：1．雙方具備相應(yīng)的民事行為能力。2．雙方對于房屋買賣的意思表示真實。3．買賣合同的內(nèi)容不違反法律且不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實2023-10-04294人看過 -
房改房一、哪些房改房不能買根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；(三)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；(四)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；(五)職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；(六)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易2023-06-05315人看過 -
房改房一、購買房改房需辦理哪些手續(xù)1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。二、房改房出售需要什么條件房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋2023-05-08282人看過
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法律綜合知識購買棚戶區(qū)改造房的流程有：1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準后，區(qū)人民政府負責調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應(yīng)。4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。辦理申請時需準備的資料有：1、賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；2、商品房購銷合同；3、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；4、身份證復(fù)印件；5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表；6、墻界表；7、面積計算表?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓2023-11-21186人看過 -
房改房購買房改房與商品房有什么不同，購買兩類房屋主要不同點如下：(一)首先，購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。(二)其次，購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。(三)再次，上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。(四)最后，出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。相關(guān)知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與2023-05-01297人看過 -
法律綜合知識非常感謝您提出的問題。關(guān)于房屋面積差異補償事宜的相關(guān)法定條文明確指出：若實測面積超越了合同中約定的面積值，且該誤差率在百分之三的范圍內(nèi)時，買受方應(yīng)依照原先約定的價格予以補充支付；若是上述誤差率超出了百分之三的界限，那么超出部分的房價款項便應(yīng)當由出賣方承擔，同時將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受方的名下。另外，如果實測面積小于合同中約定的數(shù)值，并且誤差率在百分之三的范圍內(nèi)的話，出賣方需要向買受方退還相應(yīng)的房價款項以及其產(chǎn)生的利息；然而，如果誤差率超過了百分之三，那么出賣方就必須以兩倍于多收取的房價款的金額來向買受方返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之2024-05-08197人看過 -
房改房買房改房可以過戶嗎，是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。延伸閱讀：房改房過戶有什么手續(xù)1、房改房過戶手續(xù)一——提供合法的證件。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、房改房過戶手續(xù)二——提供合法2023-05-01373人看過
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離婚證房改房不可以借名買房。借名買房這種行為在法律上不允許的，如果實際買房人和出名人在買房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么雙方都要承擔相應(yīng)的法律責任。一、借他人名買房的人去世怎么辦可以讓買房人的繼承人協(xié)助辦理過戶。如果發(fā)生糾紛，可以憑借與買房人簽訂的借名買房的書面協(xié)議及自己的出資證明和居住情況的證明向法院起訴，要求法院把房子所有權(quán)判給自己。但需要注意的是如果借名買的房是政策性保障用房時，是不能要回房產(chǎn)的。二、戀愛期間共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦。所以在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。三、買房辦假離婚有無什么影響買房辦假離婚有沒有什么影響2023-03-26373人看過 -
房改房1、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假。3、確認產(chǎn)權(quán)證的準確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。相關(guān)證明保存2023-02-18291人看過
房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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房改房可以交易嗎，購買房改房要注意什么？臺灣在線咨詢 2022-10-20最好去房產(chǎn)局問清楚，如果全款正常有房產(chǎn)證土地證就沒問題，如果貸款有的房改房銀行就不能貸款，找個大的正規(guī)的中介公司問問。我去年買的雨花那邊有房改房只能郵局貸款我就沒買 -
全款購買的房改房可以賣掉嗎云南在線咨詢 2022-08-19關(guān)于房改房可以買賣嗎，房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 -
什么是房改房房改房可以買,怎么規(guī)定的云南在線咨詢 2023-08-18房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。房改房可以買，其價格不由市場供求關(guān)系決定，而由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，以標準價或成本價出售。
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什么是房改房不能購買上海在線咨詢 2022-09-02有下列情況之一的房改房暫不得上市：(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，已凍結(jié)并取得許可證的房改房；(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；(三)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；(四)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；(五)職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定 -
什么情況下可以更改房屋購買合同山西在線咨詢 2023-01-03(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。 (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。
