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甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅＝成交額0．05％＝54萬(wàn)0．05％＝270元

營(yíng)業(yè)稅＝成交額5．5％＝54萬(wàn)5．5％＝29700元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額1．5％＝54萬(wàn)1．5％＝8100元

印花稅＝成交額0．05％＝54萬(wàn)0．05％＝270元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

二手房產(chǎn)過(guò)戶稅怎么繳納

（一）賣方需要繳納的稅

1、交易手續(xù)費(fèi)：

2．5元／平方米建筑面積

2、增值稅

（1）普通住宅5年內(nèi)：

合同價(jià)5％5年以上：

免征

（2）非普通住宅小于等于5年：

合同價(jià)5％5年以上：

合同與原始購(gòu)入價(jià)格差額5％

3、個(gè)人所得稅

（1）普通住宅購(gòu)買(mǎi)未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1％或差價(jià)的20％，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

（2）非普通住宅購(gòu)買(mǎi)未滿2年（含2年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2％或差價(jià)的20％。

（二）買(mǎi)方

1、契稅

（1）普通住宅：

90平米以下（含90平米）首次購(gòu)房和改善居住條件按房屋成交總額1％90平米以上，房屋成交總額1．5％

（2）非普通住宅：

房屋成交總額3％

2、權(quán)證印花稅5元／本

3、交易登記費(fèi)

（1）住宅：

40元

（2）非住宅：

550元

4、配圖費(fèi)：

25元

5、查檔費(fèi)（求購(gòu)方有查檔要求時(shí)）30元

6、買(mǎi)賣合同公證費(fèi)（求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣合同需要公證時(shí)才須繳納）：

房屋成交總額2．5250元

7、貸款合同公證費(fèi)（求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納）：

貸款額3

8、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）（需貸款時(shí)才須繳納）

（1）商業(yè)貸款或組合貸款：

200元

（2）純公積金貸款：

100元

9、評(píng)估費(fèi)（需貸款時(shí)才須繳納）

（1）房屋成交總額50萬(wàn)以內(nèi)：

300元

（2）房屋成交總額50－100萬(wàn)：

500元

（3）房屋成交總額100萬(wàn)以上：

房屋成交總額1

10、轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納）：

貸款額611、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納），對(duì)于首套房或者貸款結(jié)清的改善型自住房免交12、中介費(fèi)房屋成交總額1％