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一、房產(chǎn)稅與契稅有什么不同

（一）征稅對象區(qū)別。房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。

（二）繳稅范圍區(qū)別。房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。

（三）計稅方法區(qū)別。房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動產(chǎn)的價格為計稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進行計稅。

（四）稅率區(qū)別。房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據(jù)自用和出租的不同來定；契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。

（五）免征條件區(qū)別。

二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

（一）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

（二）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）。

三、出租房的房產(chǎn)稅什么時候開始征收

出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅。