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有套房改房再買房不算二套房。因?yàn)椤岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6890918944933093171.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群;

第二類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群;

第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群;

第四類：結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群;

第五類：夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群;

第六類：夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群;

第七類：首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群;;

第八類：曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群。

相關(guān)知識延伸：怎樣認(rèn)定是不是二套房

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時(shí)也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

不屬于二套房的情形：

以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。