單位房改房產(chǎn)權(quán)年限多少年
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-19 16:32:30
442 人看過
其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。
第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。
第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請(qǐng)，國家劃撥過來的。后來實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒有土地年限一說。
一、房改房的過戶流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、房改房的類型
房改房分折價(jià)房及全價(jià)房兩種。1981年第一次房改時(shí)，職工購房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1／3價(jià)格購買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價(jià)。
我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載“折價(jià)購買”，全價(jià)房改房會(huì)記載“全價(jià)購買”或“房改售房”的內(nèi)容。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房改房產(chǎn)權(quán)年限為多少年,房改房的過戶流程有哪些?
463人看過
-
產(chǎn)權(quán)年限是多少年的商品房？
107人看過
-
房改房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
277人看過
-
房改房產(chǎn)權(quán)糾紛訴訟時(shí)效是多少年
495人看過
-
昆明房改房的產(chǎn)權(quán)年限是多少，相關(guān)政策有哪些
150人看過
-
單位固定資產(chǎn)房屋更新年限
60人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房改房相關(guān)文章
-
一、房改房土地證年限是多久1、在《房屋權(quán)證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國有土地使用權(quán)證》上的土地年限。2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會(huì)改為商品房，才能正常交易。3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。4、但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。二、房改房土地證年限到期怎么辦1、土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用2023-04-01391人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房改房房產(chǎn)證年限怎么算在探討房改房房產(chǎn)證年限的計(jì)算時(shí)，我們首先要明確一點(diǎn)，即在《房屋權(quán)證》上并沒有直接標(biāo)明土地使用年限。1．如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，且用途為住宅，則一般享有70年的土地使用權(quán)年限。2．這具體的年限需要參考該房的《國有土地使用權(quán)證》上的標(biāo)注。（1）若土地證上沒有年限信息，則表明該房改房的地為劃撥土地。（2）在房改房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納土地出讓金和土地收益金后，其性質(zhì)才會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，并具備正常交易的資格。3．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。（1）如果在未來這套房產(chǎn)發(fā)生買賣關(guān)系時(shí)，買方需要依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地使用權(quán)出讓金。（2）屆時(shí)，該房產(chǎn)的使用權(quán)將變更為出讓，使用年限也將變更為住宅用地的70年。4．《民法典》第三百五十九條也規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定為住2024-08-04176人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)只有25年，但房產(chǎn)的年限是多少年與以下幾個(gè)方面的問題有關(guān)：房子的使用年限是有土地性質(zhì)決定的；表面上看你買的是商品房；實(shí)際土地其實(shí)是別的性質(zhì)，可以進(jìn)行查詢。如果對(duì)于土地使用權(quán)或者房產(chǎn)的年限有其他的問題，建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)的詢問為好。農(nóng)民土地使用權(quán)年限《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。第二十條規(guī)定耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使2023-08-1561人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限，其屬于居住用地的，土地使用權(quán)最高為七十年。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。一、我國規(guī)定公民買房子要不要社保我國并沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定買房子必須交社保，但是各地為了限購，一般以社保作為購房的條件。具體的購房條件，可以咨詢所在地的相關(guān)部門。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四2023-04-0257人看過
-
法律綜合知識(shí)房改房有產(chǎn)權(quán)嗎“房改房”是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)叫做已購公有住房。1、會(huì)改變號(hào)碼，但是仍然是房改房的證號(hào)以ST開頭的，附記欄里會(huì)附加諸如：本房屋權(quán)屬的價(jià)值核定為成本價(jià)、本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為優(yōu)惠價(jià)等等字樣。而商品房、私房的證號(hào)是以S開頭的，附記欄里什么都沒有寫，這就是產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別。2、而實(shí)際的區(qū)別是房屋權(quán)屬價(jià)值和定為成本價(jià)的房改房可以直接上市交易的，但是要補(bǔ)交土地的出讓金，補(bǔ)交計(jì)算的方法是：賣價(jià)×1％或評(píng)估價(jià)×1％。3、房屋權(quán)屬的價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的房改房不能直接的上市，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價(jià)，計(jì)算的公式：（當(dāng)年的成本價(jià)）×（建筑的面積）×6％，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià)，上市2024-01-21220人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房安置房的產(chǎn)權(quán)是70年。一、商品房和安置房區(qū)別是什么區(qū)分商品房與安置房如下：1、安置房是指安置拆遷房，所占用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上；2、安置房有些沒有完全的產(chǎn)權(quán)不能自由轉(zhuǎn)讓，商品房能夠自由轉(zhuǎn)讓；3、安置房有些沒有產(chǎn)權(quán)證，商品房有產(chǎn)權(quán)證。二、農(nóng)村安置地是屬于劃撥集體的嗎農(nóng)村安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于集體所有。農(nóng)村安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有兩種：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地產(chǎn)權(quán)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對(duì)集體土地上安置房是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，52023-04-12383人看過 -
房改房產(chǎn)權(quán)是否可以訴訟房改房產(chǎn)權(quán)糾紛可以訴訟。起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發(fā)生和訴訟活動(dòng)的進(jìn)行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合以下條件：(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民。法人和其他組織。凡是有訴訟權(quán)利能力的人都可以作為民事訴訟當(dāng)事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個(gè)具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關(guān)系。(2)有明確的被告。所謂明確的被告，是指原告認(rèn)為侵犯了自己權(quán)益或與自己發(fā)生爭議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒有明確的被告，原告的請(qǐng)求就無人承認(rèn)，法律關(guān)系無法證實(shí)，人民法院也無從開始審判活動(dòng)。(3)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。所謂具體的訴訟請(qǐng)求，是指原告要求人民法院予以確認(rèn)或保護(hù)的民事權(quán)益的內(nèi)容和范圍必須具體，即原告通過訴訟要求達(dá)到什么具體目的。所謂事實(shí)，是指原、被告之間法律關(guān)2023-04-01115人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、因?yàn)槭谴寮w違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。2、即便是訴訟到法院，法院也會(huì)以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。4、小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一、深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣1、尋找房源如果你準(zhǔn)備入手深圳市小產(chǎn)權(quán)房，首選要對(duì)自己的目標(biāo)房源有明確的要求，比如位置、戶型面積、能夠承受的價(jià)格區(qū)間都要做到目標(biāo)明確。明確了目標(biāo)之后，可以在網(wǎng)上找一家深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)站，比如深圳焦點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)，按照不同2023-03-24207人看過
-
（一）房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。（二）房屋使用年限房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房2023-03-03404人看過 -
建設(shè)用地首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其次，房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。最后，另外，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。我國房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些分類房屋產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)這塊土地的使用類型來劃分的。1、40年的主要是指商業(yè)用地上的房屋2、50年的指工業(yè)用地上的房屋，以及教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地上的房屋。3、70年的是一些完全屬于住宅性質(zhì)的房2023-07-24113人看過 -
基金運(yùn)作一、單位醫(yī)保繳費(fèi)年限是多少如果實(shí)際情況來看，我們國家的醫(yī)保保有兩種，一種是職工醫(yī)療保險(xiǎn)，一種是城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)。城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)沒有繳費(fèi)年限，交一年保一年，如果中斷，還是需要補(bǔ)繳的。補(bǔ)繳期間的醫(yī)保費(fèi)不予報(bào)銷。而我們的職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)是有繳費(fèi)年限的，不過這個(gè)繳費(fèi)年限是由各地方確定的。1998年我們國家確立醫(yī)療保險(xiǎn)的時(shí)候，設(shè)計(jì)的基本原則就是以收定支，略有結(jié)余。因此各地的繳費(fèi)比例和具體年限都是有各地根據(jù)，醫(yī)?；鸬氖罩闆r確定。說實(shí)話差距非常大。目前來看，深圳是按8%繳費(fèi)比例交的，包含職工2%，企業(yè)6%，每月往職工社?？ǚ悼罱毁M(fèi)的5%。而且還有按照社平工資0.7%交費(fèi)的第二檔，和月繳12元的第三檔。深圳的醫(yī)保繳費(fèi)年限，最初是15年?，F(xiàn)在國家要求下進(jìn)行調(diào)整，要在2024年左右調(diào)整成25年。上海目前還是15年，不過它的醫(yī)保交費(fèi)比例達(dá)到了11.5%。杭州是20年，北京青島是女同志20年、男同志25年。2023-03-10484人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，向人民法院主張和維護(hù)民事權(quán)益的法定訴訟時(shí)效周期設(shè)定為三年。此等法定時(shí)效自權(quán)利人明確表達(dá)出不再履行特定義務(wù)的那一天起開始計(jì)算。而若涉及工程款的分期支付問題，那么相應(yīng)的訴訟時(shí)效則應(yīng)從最后一筆款項(xiàng)的應(yīng)付款期限屆滿那一日開始計(jì)算。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)范，房屋在其銷售或購買過程中，均須完成過戶手續(xù)。若該等房產(chǎn)在過去的二十年間尚未完成過戶程序，則將面臨無法確保權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。1．根據(jù)1999年的房屋交易規(guī)則，僅需業(yè)主本人親自出席即可完成過戶手續(xù)。然而，隨著時(shí)代變遷，如今的過戶流程已要求業(yè)主及其配偶必須共同簽署相關(guān)文件，與業(yè)主的子女（包括其兒媳）并無直接關(guān)聯(lián)。2．若業(yè)主本人不幸離世，則需由其子女代為辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，變更業(yè)主身份，之后再以新的業(yè)主身份協(xié)助您完成過戶事宜。3．實(shí)際操作中，由于此類事項(xiàng)往往拖延較長時(shí)間且房價(jià)波動(dòng)較大，因此業(yè)主或其子女是否愿意協(xié)助完成過戶手續(xù)，便需要您與他們進(jìn)行充2024-08-0894人看過
-
土地使用權(quán)按國家有關(guān)法律規(guī)定，居民用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或者其他用地為50年。這個(gè)期限是房地產(chǎn)商購買土地時(shí)開始計(jì)算的，如購買后5年內(nèi)開發(fā)完成出售房屋，則土地使用實(shí)際年限要減5年。故購房者一定在看該地塊是何時(shí)購買的，有些地快從購買到出售商品房時(shí)土地閑置已超過十多年，這樣房屋所占的已交土地使用權(quán)出讓金的年限大大減少。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條中明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。那么土地使用權(quán)到期后怎么辦，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)2023-04-2250人看過 -
法律綜合知識(shí)一、有產(chǎn)權(quán)車位多少年有產(chǎn)權(quán)車位年限為70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。二、車位產(chǎn)權(quán)證丟了怎么補(bǔ)辦當(dāng)事人準(zhǔn)備好車位產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦申請(qǐng)表，單位車輛被委托人簽字，個(gè)人車輛車主簽字；機(jī)動(dòng)車所有人身份證明原件和復(fù)印件；向登記地車輛管理所申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)、換領(lǐng)，符合條件的就會(huì)補(bǔ)辦?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第四十三條機(jī)動(dòng)車登記證書滅失、丟失或者損毀的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)、換領(lǐng)。申請(qǐng)時(shí)，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)2023-06-26144人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房改房
詞條
房改房是指職工在按照國家成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#房改房
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-04 -
2023-11-27 -
2023-11-23 -
2023-11-15
#房改房
相關(guān)咨詢
-
房改房產(chǎn)權(quán)年限，房改房產(chǎn)權(quán)年限是多少廣西在線咨詢 2021-11-20房子沒有產(chǎn)權(quán)年限，有年限的是土地。居住用地土地使用權(quán)70年?，F(xiàn)在房改房產(chǎn)權(quán)的年限有兩種。第一種是以前有土地證。說明房屋改造房屋在批準(zhǔn)土地時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金，其土地使用證已經(jīng)標(biāo)明了其產(chǎn)權(quán)年限。也就是說，從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)之日起70年后。這些房改大多處于房改后期，已開始實(shí)行土地出讓，這類土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交了錢，也就是已經(jīng)交了土地出讓金。二是沒有土地證。房屋改造房屋的土地性 -
70年產(chǎn)權(quán)住房改造房改多少錢上海在線咨詢 2022-10-02租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自己擁有產(chǎn)權(quán)一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定： 1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 2、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 3、拆遷租賃房屋實(shí) -
70年產(chǎn)權(quán)房子年限多少年湖南在線咨詢 2023-03-19房子70年土地的使用權(quán)期限屆滿產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。除此以外，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。 -
單位房屋產(chǎn)權(quán)多少年,有哪些規(guī)定安徽在線咨詢 2023-12-10單位房屋產(chǎn)權(quán)是70年或50年。我國公益事業(yè)性、綜合性用地的土地使用年限為50年，使用權(quán)期間屆滿可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。 -
安置房產(chǎn)權(quán)年限多少年才有房產(chǎn)證北京在線咨詢 2022-05-19安置房最初是沒有房產(chǎn)證的，但所有人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
