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各市、區(qū)房產(chǎn)管理部門，直管公有住房經(jīng)租單位：

為了進(jìn)一步規(guī)范直管公有住房轉(zhuǎn)租行為，保障直管公有住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，現(xiàn)將《蘇州市市區(qū)直管公有住房轉(zhuǎn)租暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

蘇州市房產(chǎn)管理局

二00四年六月四日

蘇州市市區(qū)直管公有住房轉(zhuǎn)租暫行規(guī)定

第一條為了進(jìn)一步規(guī)范直管公有住房轉(zhuǎn)租行為，保障直管公有住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本規(guī)定。

第二條市區(qū)以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公有住房承租人，在租賃期限內(nèi)，經(jīng)直管公有住房產(chǎn)權(quán)人（或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托經(jīng)營(yíng)的管理部門）同意后，按照本規(guī)定，可以將承租的直管公有住房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人居住使用。

第三條轉(zhuǎn)租的直管公有住房，不得作為集體宿舍等使用。

再承租人屬于外來人員的，應(yīng)當(dāng)取得公安機(jī)關(guān)的暫住證明。

直管公有住房的轉(zhuǎn)租期限最長(zhǎng)不超過原租賃期限。

第四條有下列情形之一的直管公有住房不得轉(zhuǎn)租：

（一）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）有落實(shí)私房政策問題尚未解決的；

（三）有欠租、損壞等租賃糾紛尚未解決的；

（四）政府安置的廉租住房；

（五）已列入政府批準(zhǔn)拆遷范圍的；

（六）產(chǎn)權(quán)人認(rèn)為不得轉(zhuǎn)租的其他情形。

第五條轉(zhuǎn)租直管公有住房，轉(zhuǎn)租人與再承租人應(yīng)當(dāng)持下列材料，向直管公有住房產(chǎn)權(quán)人征求意見：

（一）原承租人身份證明；

（二）公有住房租賃證；

（三）同戶籍居住的家庭人員同意轉(zhuǎn)租的證明；

（四）再承租人的身份證明。

第六條經(jīng)直管公有住房產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)參照產(chǎn)權(quán)人提供的示范文本，簽訂直管公有住房轉(zhuǎn)租協(xié)議。

第七條直管公有住房轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備下列內(nèi)容：

（一）轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人姓名、身份證號(hào)碼；

（二）轉(zhuǎn)租直管公有住房的坐落、面積、部位及設(shè)施、裝修情況；

（三）轉(zhuǎn)租期限，轉(zhuǎn)租租金及支付方式；

（四）房屋安全使用及修繕責(zé)任；

（五）變更與解除協(xié)議的條件；

（六）違約責(zé)任等。

第八條直管公有住房轉(zhuǎn)租協(xié)議約定再承租人的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)當(dāng)與直管公有住房原承租人的權(quán)利、義務(wù)相一致。如不一致的，應(yīng)當(dāng)從其原直管公有住房租賃協(xié)議的約定。

第九條直管公有住房承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

第十條轉(zhuǎn)租直管公有住房，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租租金與標(biāo)準(zhǔn)租金差額的一定比例向直管公有住房產(chǎn)權(quán)人繳納增收租金。繳納增收租金的具體標(biāo)準(zhǔn)及繳納方法另行制定。

繳納的增收租金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于直管公有住房的管理與維修。

第十一條再承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理使用已承租的直管公有住房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改（建）住房。

承租人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)再承租人合理使用住房的日常管理和監(jiān)督。因使用不當(dāng)?shù)仍斐芍惫芄凶》考捌涓綄僭O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)先予修復(fù)，造成損失的應(yīng)當(dāng)先予賠償。承租人可以向再承租人追償。

第十二條直管公有住房再承租人不得利用租住的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得妨礙鄰里的正常生活秩序。如利用租住的公房進(jìn)行違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系，并報(bào)告有關(guān)部門。如發(fā)生妨礙鄰里正常生活秩序的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，再承租人如不改正的，承租人應(yīng)當(dāng)終止房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系。承租人未盡責(zé)任的，公有住房產(chǎn)權(quán)人可以收回直管公有住房使用權(quán)。

第十三條直管公有住房承租人未征得產(chǎn)權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)租直管公有住房的，其轉(zhuǎn)租行為無效。直管公有住房產(chǎn)權(quán)人可以通知限期補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納增收租金；逾期不補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，不繳納增收租金的，直管公有住房產(chǎn)權(quán)人可以收回其直管公有住房使用權(quán)。

第十四條本規(guī)定公布實(shí)施前轉(zhuǎn)租直管公有住房未辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在2004年10月31日前按照本規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納增收租金。逾期不補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，不繳納增收租金的，直管公有住房產(chǎn)權(quán)人可以收回其直管公有住房使用權(quán)，并可以追繳增收租金。

第十五條縣級(jí)市的直管公有住房轉(zhuǎn)租管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十六條本規(guī)定由蘇州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條本辦法自2004年7月1日起施行。