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手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定。當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的。

一、什么是租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同的法律特征如下：

1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

二、什么是優(yōu)先續(xù)租權(quán)

優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)。但優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是一個(gè)法術(shù)語，并不是法律概念，在《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）中未對此作具體規(guī)定，而是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)而延伸出的法律權(quán)利。所以，優(yōu)先續(xù)租權(quán)需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強(qiáng)制力。

很多人會(huì)在租房的過程中，把優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)（續(xù)租權(quán)）混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國法律只規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)，如承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)、共有人對共有財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)等。“優(yōu)先承租權(quán)”并非是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如果在合同中約定足夠程度的違約責(zé)任，以防止出租人在利益驅(qū)使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實(shí)現(xiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”。雖然我國現(xiàn)行法律沒有“優(yōu)先承租權(quán)”的規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當(dāng)事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，就應(yīng)認(rèn)為約定有效而受法律保護(hù)。