簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主體
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時(shí)間： 2023-06-20 17:16:26
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物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一、建設(shè)單位
建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動(dòng)。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。
二、其他類型主體
業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實(shí)行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)經(jīng)政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、服務(wù)合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及其使用情況。
（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同收取管理費(fèi)，有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。
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物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實(shí)踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會(huì)，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會(huì)之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；在成立業(yè)主大會(huì)后，則由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行2023-05-0761人看過 -
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同需要公布。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。一、業(yè)主委員會(huì)可以等額選舉嗎業(yè)主委員會(huì)可以等額選舉。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。二、物業(yè)梯控違反什么法律2023-06-23342人看過 -
法律綜合知識(shí)物業(yè)服務(wù)合同系指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽署的關(guān)于物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的約定，該合同明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地等進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的服務(wù)，并由業(yè)主負(fù)責(zé)償付相應(yīng)費(fèi)用。值得注意的是，針對(duì)新竣工的物業(yè)情況，通常會(huì)首先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂初步的物業(yè)服務(wù)合同，待業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立之后，再由后者與物業(yè)管理企業(yè)簽訂正式的《物業(yè)服務(wù)合同》。假如業(yè)主大會(huì)決定選取新的物業(yè)管理企業(yè)，那么業(yè)主委員會(huì)就有可能不再與其前任物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽委托合同；即便業(yè)主大會(huì)同意與原先由房地產(chǎn)開發(fā)商選聘且已在項(xiàng)目建設(shè)過程中參與服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)續(xù)約，他們亦有可能會(huì)在原委托管理合同的基礎(chǔ)上作適當(dāng)?shù)男抻?，即根?jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》所作的各項(xiàng)修繕，進(jìn)而形成新的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，我們可以理解為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)此前做出的委托僅僅是一種暫時(shí)性的安2024-08-04151人看過 -
目前，越來越多的業(yè)主會(huì)跟物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。鑒于目前的情況和即將實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)2023-05-05109人看過
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履行職責(zé)一、物業(yè)服務(wù)合同簽訂前要公示嗎物業(yè)服務(wù)合同不需要公示，只要物業(yè)公司與當(dāng)事人簽字、蓋章以后就具有法律效力，所以一般情況下都是不用進(jìn)行公示的。二、如何將前期物業(yè)服務(wù)合同解除前期物業(yè)管理階段，一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司，當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動(dòng)終止。也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定。如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會(huì)，也沒有關(guān)系，根據(jù)第十條規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大2023-05-06283人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)合同簽訂后怎么修改在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會(huì)由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實(shí)際，此時(shí)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)商議，對(duì)委托服務(wù)合同的及時(shí)進(jìn)行修改。物業(yè)服務(wù)合同變更的特點(diǎn)。（1）協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達(dá)成新的的協(xié)議。（2）局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對(duì)原有合同內(nèi)容的局部修改和補(bǔ)充。（3）相對(duì)消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應(yīng)不能再按照原有合同進(jìn)行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。二、物業(yè)服務(wù)合同變更的要件要構(gòu)成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件：（1）已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。（2）具有法律依據(jù)或當(dāng)事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過（3）具備法定形式合同的變更。應(yīng)當(dāng)從形式和實(shí)2023-05-03379人看過 -
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)有哪些簽訂物業(yè)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)包括：1．物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對(duì)業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2．服務(wù)的費(fèi)用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費(fèi)用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對(duì)于由業(yè)主支付的費(fèi)用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3．合同解除終止前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此2022-06-25162人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同是每個(gè)業(yè)主與物業(yè)公司簽署，業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)過業(yè)主同意代。《民法典》第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。一、業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同嗎有。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委2023-03-16407人看過
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一、民法典業(yè)主物業(yè)服務(wù)人簽訂的合同應(yīng)載明哪些內(nèi)容?業(yè)主物業(yè)服務(wù)人簽訂的合同應(yīng)載明的基本內(nèi)容是服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用等。《民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、業(yè)主在物業(yè)管理在有哪些應(yīng)盡義務(wù)?(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、2023-04-13126人看過 -
履行職責(zé)一、業(yè)委會(huì)私自簽訂的物業(yè)服務(wù)合同有效嗎業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無效的，業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、業(yè)委會(huì)違規(guī)違法歸誰管業(yè)主委員會(huì)的違法行為由政府房地產(chǎn)行政主管部門懲治。業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主可以請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其限期改正，或者請(qǐng)求人民法院予以撤銷?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無2023-06-1288人看過 -
一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項(xiàng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有以下注意事項(xiàng)：1.物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對(duì)業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2.服務(wù)的費(fèi)用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費(fèi)用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對(duì)于由業(yè)主支付的費(fèi)用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3.合同解除終止前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)2023-04-1267人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同是什么?該怎么簽訂呢?買了房子之后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同也得費(fèi)點(diǎn)心呢。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)管理各當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件。通常，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下。(1)總則?？倓t是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的總的說明。總則中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡(jiǎn)稱為甲方)和受托方(一般簡(jiǎn)稱為乙方)的名稱、住所和其他簡(jiǎn)要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事2023-05-05444人看過
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一、建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人達(dá)成的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，以及業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)業(yè)主代表選舉出新的物業(yè)服務(wù)提供者后所簽訂的服務(wù)條款，都將對(duì)廣大業(yè)主產(chǎn)生有力且明確的法律約束效力。在建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽署的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中規(guī)定的服務(wù)期限尚未到期之前，若業(yè)主委員會(huì)或小區(qū)內(nèi)擁有投票權(quán)的業(yè)主能夠與新的物業(yè)服務(wù)人達(dá)成新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議并使其正式生效，那么原有的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議將會(huì)自動(dòng)終止?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域2024-04-19133人看過 -
法律綜合知識(shí)一、前期物業(yè)合同要和業(yè)主簽嗎前期物業(yè)合同不要和業(yè)主簽，前期物業(yè)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。而前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題，關(guān)系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。二、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個(gè)主要部分：1．合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2．物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3．服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目；2024-03-30225人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主會(huì)與業(yè)主不簽訂物業(yè)服務(wù)合同怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-13物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)員會(huì)不簽訂服務(wù)合同，可以先催促物業(yè)公司盡快履行簽訂物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)；如果物業(yè)公司拒絕簽訂，可以召開業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)公司，與新物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 -
物業(yè)服務(wù)要簽訂合同嗎云南在線咨詢 2022-11-031、情況下是不需要的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是代表全體業(yè)主。 2、但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費(fèi)的正常收繳，考慮在業(yè)委會(huì)不作為的情況下便于對(duì)惡意欠費(fèi)業(yè)戶進(jìn)行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同的舉措。 -
物業(yè)服務(wù)合同怎么簽訂，物業(yè)服務(wù)合同的主要條款和主要內(nèi)容包括哪些青海在線咨詢 2022-01-20物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，其內(nèi)容由雙方約定，一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)物業(yè)的基本情況;(三)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求;(四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法;(五)專項(xiàng)維修資金的管理和使用;(六)物業(yè)管理用房的管理和使用;(七)合同期限;(八)違約責(zé)任;(九)解決爭(zhēng)議的辦法。物業(yè)服務(wù)合同的條款應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)業(yè)主大會(huì)審查同意，但業(yè)主大會(huì)已授權(quán)業(yè) -
物業(yè)服務(wù)合同是什么，物業(yè)服務(wù)合同可以直接與業(yè)主簽訂的情況有哪些新疆在線咨詢 2022-01-24物業(yè)服務(wù)合同分兩種。一種是在物業(yè)開盤后，由開發(fā)商選定的物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同。另一種是業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)與選聘的物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同。第一種情況中，當(dāng)業(yè)主購買物業(yè)時(shí)，與開發(fā)商簽署的業(yè)主公約等文件，包含了物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。第二種情況中，物業(yè)合同由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂。因此，一般情況下，很少有業(yè)主直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。也就是說，業(yè)主新購物業(yè)，簽訂的合同及入住資料中包含物業(yè)服務(wù)合同 -
未經(jīng)業(yè)主授權(quán)簽訂物業(yè)服務(wù)合同有效嗎青海在線咨詢 2022-06-29對(duì)于未經(jīng)業(yè)主授權(quán)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的具體情況，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。金都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的負(fù)責(zé)人未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，擅自與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，違反了行政法規(guī)的規(guī)定，故該合同應(yīng)為無效合同。
