不能上市交易的12種二手房產(chǎn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:04:24
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專家提示，有十二種二手房不能上市交易，大家在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。
不能上市交易的二手房為：
第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；
第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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第一種、商品房這是目前主流的房子，它由房企繳納全額土地出讓金后開發(fā)并向市場銷售的房屋。它的產(chǎn)權(quán)屬于購房者，交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有錢就能購買。第二種、房改房房改房又稱已購公房，這是早期城鎮(zhèn)職工根據(jù)有關(guān)住房改革政策，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房。成本價購買的房子，產(chǎn)權(quán)歸職工所有;標(biāo)準(zhǔn)價購買的房子，部分產(chǎn)權(quán)歸職工所有，5年后歸職工個人所有。這種房子的土地以劃撥性質(zhì)居多，上市前必須補交土地出讓金。出售這種房子，必須得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。第三種、經(jīng)適房經(jīng)濟適用房是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住房。用地性質(zhì)屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費也減半，一般本著保本微利的原則出售給購房者。購買對象一般是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，符合低收入標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。再交易條件：滿5年后可上市交易，且必須補交土地出讓金，政府可優(yōu)先回購。第四種、廉租房廉租房是政府提供給符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住2023-06-02455人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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什么樣的二手房不可以上市交易二手房不可以吉林省在線咨詢 2023-03-07不能上市交易的二手房有： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、只取得使用權(quán)的房屋； 3、鑒定為危房的房屋； 4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋； 6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋等。 -
二手房交易過戶后房產(chǎn)的各種票據(jù)海南在線咨詢 2021-12-16根據(jù)《中華人民共和國票據(jù)法》，二手房轉(zhuǎn)讓后涉及的票據(jù)：1。稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)依法繳納相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票和購買發(fā)票。2、契稅納稅證明不是購買發(fā)票，購買發(fā)票由出售人提供，由市、地方稅務(wù)局監(jiān)督。 -
二手房要什么證件才能上市交易福建在線咨詢 2023-03-02二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。 二手房交易需要的證件： (一)買方需要攜帶的證件資料 1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明; 2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明; 3、
