新疆維吾爾自治區(qū)城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 17:56:13
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第一章總則
第一條為加強我區(qū)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司及其他有關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，結(jié)合自治區(qū)實際，特制定本辦法。
第二條本辦法所稱住宅區(qū)，是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。
本條例所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地。
本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。
第三條住宅區(qū)的公共場所和公用設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用與維護。
第四條住宅區(qū)應(yīng)逐步推行專業(yè)化、社會化的管理模式，逐步實行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合。
第五條業(yè)主有參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理使用房屋和公用設(shè)施，維護住宅區(qū)公共秩序的義務(wù)。
第六條自治區(qū)建設(shè)行政主管部門是城市住宅區(qū)物業(yè)管理行政主管部門?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門是本行政區(qū)內(nèi)城市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門。
第七條各住宅區(qū)可以依照本辦法規(guī)定成立業(yè)主管理委員會（以下簡稱管委會），管委會代表住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)本辦法規(guī)定、業(yè)主公約和管委會章程行使職權(quán)。
第八條物業(yè)管理公司根據(jù)本辦法規(guī)定和管委會的委托對住宅區(qū)的物業(yè)統(tǒng)一實施管理。
第二章業(yè)主大會及管委會
第九條住宅區(qū)已交付使用且入住率達到百分之五十以上時，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位及時召集第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生管委會；但經(jīng)已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
第十條業(yè)主大會由本住宅區(qū)的業(yè)主組成。
業(yè)主大會必須有持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行，業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。
第十一條業(yè)主大會由管委會負責(zé)召集，并每年至少開一次，管委會應(yīng)負責(zé)在會議召開七天前將業(yè)主大會召開日期和內(nèi)容送達每名業(yè)主。
經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。
第十二條業(yè)主大會的決定，由出席會議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過。
大會表決可以采用投票方式或其他方式，實行住宅房屋為一房一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房屋所有權(quán)證的非住宅房屋每證一票。
第十三條業(yè)主大會行使下列職權(quán)：
（一）選舉、罷免管委會的組成人員；
（二）監(jiān)督管委會的工作；
（三）聽取和審查管委會的工作報告；
（四）決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；
（五）修改業(yè)主公約；
（六）改變和撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定；
（七）批準管委會章程。
第十四條管委會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會可聘請有關(guān)單位的人員擔(dān)任管委會委員。
管委會委員的數(shù)額一般為十一至十七人，經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當(dāng)增減，但最低不得少于五人。
管委會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的人士擔(dān)任。
管委會聘請執(zhí)行秘書一至二名，負責(zé)處理管委會日常事務(wù)。
第十五條管委會經(jīng)社團登記部門依法核準登記后，取得社團法人資格，社團法人登記證簽發(fā)日期為管委會成立日期。
第十六條管委會每屆任期三年，管委會委員可以連選連任。管委會委員為兼職，管委會主任可以為專職。
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未成年人保護發(fā)布部門:新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會發(fā)布文號:(2009年9月25日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過2009年9月25日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第13號公布自2009年12月1日起施行)第一章總則第一條為了保護未成年人的身心健康，保障未成年人合法權(quán)益，促進未成年人在品德、心理、智力、體質(zhì)等方面全面發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國未成年人保護法》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本條例。第二條本條例所稱未成年人是指未滿十八周歲的公民。第三條未成年人依法享有生存權(quán)、發(fā)展權(quán)、受保護權(quán)、參與權(quán)和受教育權(quán)等權(quán)利，根據(jù)未成年人身心發(fā)展特點給予特殊、優(yōu)先保護。第四條保護未成年人是國家機關(guān)、武裝力量、政黨、社會團體、企業(yè)事業(yè)組織、城鄉(xiāng)基層群眾性自治組織、未成年人的監(jiān)護人和其他成年公民的共同責(zé)任。在處理與未成年人權(quán)益有關(guān)的事務(wù)時，應(yīng)當(dāng)充2023-05-03381人看過 -
發(fā)文單位：新疆維吾爾自治區(qū)人民政府辦公廳文號：新政辦發(fā)[2004]162號發(fā)布日期：2004-11-21執(zhí)行日期：2004-11-21伊犁哈薩克自治州，各州、市人民政府，各行政公署，自治區(qū)人民政府各部門、各直屬機構(gòu)：根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于做好省級以下國土資源管理體制改革有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2004〕12號）和中共中央組織部《關(guān)于調(diào)整省級以下國土資源主管部門干部管理體制的通知》（組通字〔2004〕22號）精神，新疆維吾爾自治區(qū)國土資源管理體制改革實施意見，已經(jīng)自治區(qū)人民政府批準，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。二00四年十一月二十一日新疆維吾爾自治區(qū)國土資源管理體制改革實施意見根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于做好省級以下國土資源管理體制改革有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2004〕12號）精神，為進一步加強國家對國土資源的宏觀調(diào)控，強化自治區(qū)人民政府對國土資源管理的責(zé)任，落實最嚴格的耕地保護制度，切實加強礦產(chǎn)資源管理，推進依法2023-06-10214人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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