詳解二手房買賣的一些冷門知識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 11:53:51
161 人看過
1、什么是過戶?
平常我們講買二手房要過戶，只有過戶了，這個房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過程。無論是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過戶”，也就是，去當?shù)亍?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10310181722450884428.html">房屋權(quán)屬登記中心”辦理一個房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。
2、房屋滿2年，是指交房時間、簽合同的時間還是房產(chǎn)證的辦理時間?
一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時間為準，即房產(chǎn)證滿2年。
3、為什么滿五唯一省錢?
滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。
4、銀行評估價和成交價有什么區(qū)別?
成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。評估價是銀行根據(jù)該房屋的各個方面進行評估所產(chǎn)生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
詳解買房冷知識
209人看過
-
買二手房有哪些需知的冷門知識
363人看過
-
二手房物業(yè)交割知識詳解
209人看過
-
買賣二手房必須知道的二手房貸款知識
460人看過
-
二手房買賣常識知多少?
350人看過
-
二手小產(chǎn)權(quán)房買賣須知：公證手續(xù)詳解
336人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房買賣相關(guān)文章
-
二手房買賣房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)分兩塊，租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房，一般按房子的評估價按一定成數(shù)辦理，大部分銀行之前的要求是，房齡加貸款年限不超過30年，賣主年齡加貸款年限不超過65歲。房子有幾個支撐價格區(qū)別的硬指標：樓層、電梯、朝向、結(jié)構(gòu)、通風采光、是否有房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)分兩塊，租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房，一般按房子的評估價按一定成數(shù)辦理，大部分銀行之前的要求是，房齡加貸款年限不超過30年，賣主年齡加貸款年限不超過65歲。房子有幾個支撐價格區(qū)別的硬指標：樓層、電梯、朝向、結(jié)構(gòu)、通風采光、是否有黑房、房齡、居住環(huán)境、物業(yè)、水電氣、裝修。頂樓，比如8樓的8樓(簡稱8/8)，或9/9，無電梯，一梯多戶(6-8戶)樓道黑、樓梯陡、廚房廁所窗戶朝走道、朝向不好(東或西)、有黑房、房齡老(90年代初80年代末)、沒有物業(yè)、容積率高。家里有老人，爬樓不方便，朝向不好，通風采光差，有黑房意味著東西容易長2023-04-22153人看過 -
不可抗力購二手房應注意下列事項：1、注意買賣前的產(chǎn)權(quán)審查。仔細檢查業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有多少人的簽名；2、注意支付定金并簽訂合同。假如看中的房子還在按揭中，最好不要直接交給業(yè)主，而是交給第三方監(jiān)管。一般而言，贖樓是業(yè)主的責任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同規(guī)定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期交付的，應當承擔違約責任。因不可抗力或當事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時通知買受人。購房者應該怎么選購二手房1、有無合法產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提，這一點作為二手房購房合同注意事項非常關(guān)鍵，值得每位購買者重視。現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。2、準確了2023-07-03417人看過 -
二手房買賣買賣房屋買家除房屋基價外，還須交納以下費用一、印花稅：為房價的0.05%。(由稅務(wù)局收取);二、契稅：為房價的4%(由稅務(wù)局收取);三、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。(由房地局收取);四、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(若不做公證則可免收)。(由公證處收取);五、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所所定標準收取。(由律師事務(wù)所收取);六、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費：為房價的0.3%。(被委托單位收取);七、物業(yè)管理費：按國家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費。(由物業(yè)公司收取)。2023-06-05254人看過 -
機動車可以索賠的情況：1.車撞墻(樹木、水泥墩、欄桿、電線桿等物體);2.與別人的車相撞了;3.車撞人;4.車風檔玻璃碎裂;5.事故中司機或乘客受傷;6.車自燃;7.車丟失(或被搶)。不能索賠的情況：1.地震導致的損失不賠;2.精神損失不賠;3.修車期間的損失不賠;4.操作不當致?lián)p的不賠;5.單獨爆胎損失不賠;6.隨車物品致?lián)p的不賠;7.未經(jīng)定損送修的不賠;8.私下放棄追償?shù)牟毁r;9.部分配件被盜的不賠。關(guān)于車險理賠的注意事項車輛一定要按時年檢。如果您的車到期沒有及時年檢，那么所有發(fā)生的事故保險公司都會拒賠。因為保險合同中有明文規(guī)定：保險只對合格車輛生效，未年檢車輛視為不合格車輛。如果真的忘記年檢的事情不幸又發(fā)生了事故，那么千萬不要即時報案，盡快把所有驗車手續(xù)補齊后再辦理報案索賠手續(xù)。48小時內(nèi)及時報案。如果報案時間超過了48小時，有可能會直接遭到保險公司的拒賠。所以一定要記住，報案就是48小時2023-05-01449人看過
-
二手房買賣一、賣房人要交的稅為5種2種需買方繳納營業(yè)稅稅率為5％，不足5年的住房要全額一、賣房人要交的稅為5種2種需買方繳納營業(yè)稅稅率為5％，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年（含5年）的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。個人所得稅稅率為20％，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅．．．．．．二、新增的二手房土地增值稅究竟交多少怎么交？對于新近增收的土地增值稅，大家還有許多不清楚的地方，其實二手房土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30％、40％、50％和60％。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1％征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換2023-02-25329人看過 -
繼承人1、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。2、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。3、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。4、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。5、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。6、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。7、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。8、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額2023-04-16413人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣違法情況有哪些詳解1．出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。2．出賣人要求提高房價辦理過戶。在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。3．出賣人賣房后反悔并要求合同無效。在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共2023-09-2551人看過 -
拍賣方式拍賣前，拍賣人必須對拍賣方式進行聲明，以免產(chǎn)生糾紛。目前常用方式主要為三種，為規(guī)范，三種方式的表述方式做統(tǒng)一格式如下：1本物品采用遞加限時拍賣：起拍價：元(若不設(shè)則為無底價起拍)一口價：元(可不設(shè))遞加幅度：元(必須填寫)終止時間：(終止時間出價有效，超過無效)聲明：若買家違約，本人有權(quán)決定是否按由高至低順序聯(lián)系其余買家。2本物品采用遞加不限時拍賣：起拍價：元(若不設(shè)則為無底價起拍)一口價：元(可不設(shè))遞加幅度：元(必須填寫)結(jié)束時間：最后一名買家出價后，超過**小時無人應價，則落槌。聲明：若買家違約，本人有權(quán)決定是否按由高至低順序聯(lián)系其余買家。3本物品采用遞減方式拍賣：起拍價：(必須設(shè))遞減幅度：(不設(shè)限，建議不規(guī)定幅度，由賣家自由掌握)結(jié)束時間：(不設(shè)限)聲明：本人有權(quán)隨時遞減，并自由把握遞減幅度，并有權(quán)在無人應價情況下隨時宣布流拍。2023-05-01437人看過
-
房改房房改房的含義理解：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房買賣需要注意的事項：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。二、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以2023-06-1169人看過 -
二手房買賣賣方應交費用：自今年3月1日起，交易費用按5元/平方米計算，不按原設(shè)定收費，賣方承擔50%的費用。2合同印花稅：房屋實際成交金額的0.05%，其中50%由出賣人承擔。契稅：按該房屋實際交易金額的0.75%計算，經(jīng)雙方同意，由一方負擔。在實際操作過程中，一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。中介費：按照房屋實際成交金額的0.5%-2.5%，賣方一般支付2.5%。轉(zhuǎn)讓費：50元/套。買方應支付的費用：從今年3月1日起，交易費用將由買方收取費用的50%，而不是按套收取。2合同印花稅：房屋實際成交金額的0.05%，50%由買受人承擔。契稅：按房屋實際成交金額的0.75%計算，經(jīng)買賣雙方約定，可由一方負擔，在實際操作過程中一般由買方負擔。4權(quán)證印花稅：5元/份。5。登記費：屬于個人產(chǎn)權(quán)的，每套100元；屬于其他產(chǎn)權(quán)的，每套200元。中介費：按照房屋實際成交金額的0.5%-2.5%，購房者一般支付2023-05-0854人看過 -
二手房買賣二手房買賣的詳細流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出2023-04-22376人看過 -
集資房2006年房產(chǎn)新政及相關(guān)細則、征收個人所得稅等政策出臺以來，新的稅收政策除給市場帶來一定的沖擊外，對于二手房交易過程本身來說，也帶來了一定困擾，很多消費者對于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，我們?yōu)閺V大購房者及售房者舉例講解一下新政后買賣一套房子需要繳納的各項費用，僅供參考。賣方：1、營業(yè)稅，購買時間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%，五年后普通住宅不征收營業(yè)稅;房屋滿五年，面積超過144平米(套內(nèi)超過120平米)按差價的5.5%征收營業(yè)稅。2、個人所得稅，按照銷售差額的20%征收(無法提供原始購房發(fā)票按銷售總額的1%征收)。3、合同印花稅，房價的0.05%征收。4、交易手續(xù)費，每平米3元(建筑面積)征收。買方：1、契稅，按房屋成交價的1.5%征收。2、交易手續(xù)費，每平米3元(建筑面積)征收。3、合同印花稅，房價的0.05%征收。4、轉(zhuǎn)移登記費，80元/戶。5、國土費2023-06-10314人看過
-
法律綜合知識一、二手房買賣定金退還流程詳解1．與賣方協(xié)商：賣方需要與買方協(xié)商退還定金的細節(jié)。如果賣方同意退還定金，則協(xié)商可能需要涉及以下問題：為什么賣方需要退還定金？退還定金的時間表和方式？2．確認合同：需要確認合同，了解定金退還的條款。如果合同規(guī)定定金不可退還，則可能需要根據(jù)合同條款采取行動。如果合同規(guī)定可以退還定金，則需要了解如何操作，并在退款前閱讀和理解合同條款。3．聯(lián)系中介：如果賣方是與中介合作的，需要聯(lián)系中介，確認他們是否知道有關(guān)退還定金的規(guī)定。中介可能需要提供有關(guān)退款的時間表和方法的信息。4．提供證明：如果賣方需要退還定金，需要提供證明。這可能包括身份證明、購房合同或協(xié)議、定金合同等文件。5．退還定金：賣方需要將定金退還給買方。雙方需要簽訂書面協(xié)議，確認定金的退還和任何其他條款。6．處理爭議：如果賣方和買方在退還定金的過程中有任何爭議，可能需要尋求法律建議。雙方可以協(xié)商解決任何爭議，或向當2023-07-1983人看過 -
去年年底買的房子，但是今年才完成網(wǎng)簽，趕上新政策了嗎?銀行利率折扣會變嗎?網(wǎng)簽時間決定是否受新政策限制;網(wǎng)簽價、成交價、二手房評估價、過戶指導價各不相同……這些買房貸款冷知識，你應該知道!買房前多多了解一下，有備無患!知識一：網(wǎng)簽時間決定是否受新政策限制網(wǎng)簽時間決定購房人是按照新政策執(zhí)行還是按照舊政策執(zhí)行，商業(yè)貸款和公積金貸款都是如此。我們來舉個例子：1、比如今年重慶住房公積金中心規(guī)定5月9日起執(zhí)行認房又認貸的政策，名下有一套及以上住房或者有一次及以上住房貸款記錄的，再買房都不算首套。如果小李名下有一套住房，打算用公積金再買一套房子，在5月9日前完成了網(wǎng)簽，因此他買的第二套房子仍然可以享受首套房的優(yōu)惠。需要注意的是，對于房貸利率的調(diào)整，銀行也有一個反應的過程，比如今年北京房貸利率統(tǒng)一到9折，大的政策已經(jīng)公布了，但是各家銀行需要總行下文正式通知后才會按照新的政策執(zhí)行，因此有時候會出現(xiàn)，新政前2023-05-08424人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#二手房買賣
詞條
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
#二手房買賣
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-08 -
2025-09-07 -
2024-01-15 -
2023-12-02
#二手房買賣
相關(guān)咨詢
-
二手房買賣有哪些法律知識需要知道澳門在線咨詢 2023-03-021.土地情況。二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 3.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買 -
想了解一些經(jīng)適房買賣的法律知識福建在線咨詢 2022-07-06辦理房產(chǎn)證時需要繳納以下費用：契稅：房屋價值×1.5%(買方，如拆遷等面積可申請免征)超過140平方米的，契稅為房屋價值的3%。印花稅：5元證交易手續(xù)費：6元平方米(二手房買賣方各半），商品房由房地產(chǎn)開發(fā)商支付3元平方米，買方不用付，拆遷安置房扣除等面積部分后，按新增建筑面積計收）登記費：80元套本費：10元證(每增發(fā)一本)這些費用都是開發(fā)商代收的，如果你自己去辦理也需要繳納這些費用，如果還不放心 -
二手房買賣中介費的收取標準詳解有哪些河北在線咨詢 2023-05-041.房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行代理的，二手房中介收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但高不超過成交價格的3%。 2.二手房中介收費有書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨 -
二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項及注意事項有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-15二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 -
買賣二手房稅費詳細表香港在線咨詢 2022-05-02二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納； 2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納； 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
