業(yè)主家里被盜而拒交物業(yè)費遭敗訴
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 22:44:59
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中國法院網(wǎng)訊因家里被盜，業(yè)主以物業(yè)公司沒有開通報警裝置為由，拒交物業(yè)管理費，物業(yè)公司催討欠債未果，將業(yè)主告上法庭要求交納物業(yè)管理費。1月29日，上海市閔行區(qū)人民法院支持了物業(yè)公司的部分訴訟請求。
張先生于2001年9月入住閔行區(qū)七莘路某小區(qū)，某物業(yè)公司系該小區(qū)的物業(yè)管理單位。張先生每月繳納物業(yè)管理費183.6元至2003年9月，后以家中被盜、物業(yè)公司沒有開通報警裝置為由拒付物業(yè)管理費。物業(yè)公司催討欠費未果，而起訴要求張先生繳納2003年10月至2006年9月的物業(yè)管理費6609.60元。
物業(yè)公司向法院提供了住宅設(shè)備驗收單、補充協(xié)議，以證明張先生進戶時家庭防盜系統(tǒng)完好、齊全。經(jīng)質(zhì)證，張先生對證據(jù)真實性無異議，但認為僅能證明有防盜系統(tǒng)，而不能證明系統(tǒng)完好。
張先生辯稱，其對入住情況和收費標準無異議。物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)管理單位，在保安措施方面不到位，一直未修復(fù)張先生家中的安保系統(tǒng)，結(jié)果導致張先生家中于2004年3月16日失竊財物1.5萬元。物業(yè)公司存在違約行為，且有催討債務(wù)的時效問題，故不同意支付上述費用。
法院認為，物業(yè)公司為該小區(qū)實施了物業(yè)管理服務(wù)，張先生等業(yè)主也實際接受了物業(yè)公司的保安、保潔等物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)等價有償?shù)脑瓌t，張先生應(yīng)當支付物業(yè)管理費用；張先生對其主張的物業(yè)公司保安措施不到位致其財產(chǎn)受到侵害的事實沒有提供證據(jù)證明，故法院不予采信；張先生以債務(wù)的時效問題提出抗辯，因物業(yè)公司無證據(jù)證明其催討行為導致訴訟時效中斷，故物業(yè)公司之訴在訴訟時效期間內(nèi)的部分法院予以支持。據(jù)此，法院判決張先生應(yīng)支付物業(yè)公司自2004年10月起至2006年9月止的物業(yè)管理費計4222.8元。
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業(yè)主判決書說：業(yè)主支付物管費是基本的義務(wù)，也是物管為業(yè)主提供必要服務(wù)的基本保障。如果動輒以物管服務(wù)欠佳為由拒付物管費，對其他已繳納費用的業(yè)主也有失公平業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理不滿意，拒交物管費，物管告到法院。昨天，臨安法院宣判一起物管糾紛案，業(yè)主敗訴，補繳物管費。事情發(fā)生在臨安市某小區(qū)。去年3月底，杭州禾和物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了為期半年的物管協(xié)議，約定物管費為每月0.35元/平方米。禾和公司的起訴狀中說，半年來，他們以書面通知、張貼告示、上門催收等形式，多次向業(yè)主顧女士催收物管費，但顧女士以物管服務(wù)不到位(如車庫沒有燈等)為由，一直拒絕繳納。禾和公司要求法院判令顧女士支付拖欠的物管費194.50元、滯納金45.90元，并承擔訴訟費50元。顧女士辯稱，根據(jù)物管條例，業(yè)主委員會無權(quán)單方面與物管公司簽訂合同，物管進駐小區(qū)前，需經(jīng)業(yè)主大會全體通過，“我和許多業(yè)主都不知這件事，所以，這份物管協(xié)2023-06-10172人看過 -
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小區(qū)物業(yè)“房屋屋頂漏水，多次到物業(yè)報修，物業(yè)一直沒有解決。我不交納物業(yè)管理費有正當理由?！?月22日，崇安法院法庭上，市民陳女士請求法院駁回物業(yè)的訴訟請求。然而最終法院作出一審判決，判令業(yè)主陳女士敗訴，并向物業(yè)公司補交拖欠的物業(yè)費。陳女士是市中心某高檔小區(qū)的一名業(yè)主，從2009年5月起，陳女士就一直拖欠物業(yè)管理費。她稱自己入住該小區(qū)以來，對負責該小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)水平一直不太滿意?！安萜荷隙际抢緵]人清理，屋頂漏水，報修幾次，物業(yè)不聞不問。”鑒于這種情況，陳女士表示不交納物業(yè)管理費是在變相維護自己的權(quán)利。物業(yè)公司稱陳女士報修后物業(yè)隨即派維修員工上門，但維修涉及到陳女士樓上住戶，因該業(yè)主不同意物業(yè)公司維修員工進入，所以陳女士房屋屋頂漏水問題一直未能解決。目前物業(yè)正在與樓上業(yè)主進行溝通。物業(yè)公司代理人稱雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中說得很清楚，如果業(yè)主不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，可以向公司提出整改，但不應(yīng)該2023-06-10293人看過
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因為不滿物業(yè)的服務(wù)，我拒交了物業(yè)費，原本打算物業(yè)何時把工作做好我再交費，可沒想到上個周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費更不想交了。昨天，家住經(jīng)十路凱旋新城的王女士給記者打來電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說了出來。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，像王女士家這樣，因為不交物業(yè)費而被停水的居民還有不少。地下車位太貴地上不讓停車小區(qū)居民面臨停車難昨天上午10點，記者來到位于經(jīng)十路靠近興濟河的凱旋新城。當記者進入小區(qū)之后，遍地的黃黑色相間的鐵樁格外顯眼。記者看到，這些被業(yè)主戲稱為梅花樁的鐵樁剛安了兩個星期，有了它們的分隔，小區(qū)道路的三分之一被圈起來，既無法停車更無法行車，而不少車輛則干脆停到了道路另一邊?，F(xiàn)在還屬于上班的時間，等到下班或者周末的時候，整個小區(qū)的道路都被停放在路邊的私家車給擠滿了，不要說開車了，推著輪椅進出都成問題，萬一出現(xiàn)急病或者火情，情況會很危險。王女士說。物業(yè)安上這些鐵樁就是為了不讓我們2023-06-05341人看過 -
業(yè)主家中被盜，業(yè)主不可以因此拒交物業(yè)費。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財產(chǎn)保管的約定，否則無法進行追責。一、物業(yè)公司搶劫小區(qū)業(yè)主物業(yè)需要承擔責任嗎法律明確規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)間的權(quán)利義務(wù)取決于雙方物業(yè)合同約定。也就是說，如果物業(yè)公司依約履行物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)，特別是依約履行小區(qū)的安保義務(wù)，而出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)被盜，物業(yè)公司一般無需向業(yè)主承擔賠償責任。如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同中安保條款的約定，導致業(yè)主財產(chǎn)被盜，則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。二、物業(yè)是否要賠償被盜的業(yè)主物業(yè)賠償被盜業(yè)主可以按以下情況：如果簽訂的物業(yè)管理合同有這方面的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當按照合同的約定進行賠償。如果在這方面沒有約定，有必要詳細分析物業(yè)公司在財產(chǎn)損失過程中的過錯。如果主要責任在于物業(yè)公司，也需要賠償。《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約2023-03-12366人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
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家里被盜物業(yè)費不交會不會起訴陜西在線咨詢 2023-07-12業(yè)主家中被盜，不能以此為由拒交物業(yè)費。業(yè)主家中被盜，可能是物業(yè)在服務(wù)的某些環(huán)節(jié)、個別區(qū)域做得不夠好，存在一般瑕疵，但不構(gòu)成根本性違約，而不能成為不交納物業(yè)管理費的合法理由，但可以作為減收相應(yīng)物業(yè)管理費的依據(jù)。 -
物業(yè)是否因為業(yè)主的問題而拒交物業(yè)費云南在線咨詢 2023-05-27應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。 -
私自說我家被盜業(yè)主拒收物業(yè)費怎么辦上海在線咨詢 2023-07-19業(yè)主家中被盜，不能以此為由拒交物業(yè)費。 業(yè)主家中被盜，可能是物業(yè)在服務(wù)的某些環(huán)節(jié)、個別區(qū)域做得不夠好，存在一般瑕疵，但不構(gòu)成根本性違約，而不能成為不交納物業(yè)管理費的合法理由，但可以作為減收相應(yīng)物業(yè)管理費的依據(jù)。 -
業(yè)主家中被盜可以拒交物業(yè)費嗎,有哪些相關(guān)規(guī)定云南在線咨詢 2023-11-04業(yè)主家中被盜不可以拒交物業(yè)費。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)合同的約定交納物業(yè)費。除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財產(chǎn)保管的約定，否則無法以此為由進行追責。
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業(yè)主能否以物業(yè)服務(wù)不好為由而拒交物業(yè)費香港在線咨詢 2022-11-25如果物業(yè)合同中有約定的，業(yè)主能以物業(yè)服務(wù)不好為由而拒交物業(yè)費；如果物業(yè)合同中沒有約定的，物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約的，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。
