住別墅無安全感拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主證據(jù)不足敗訴
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:14:49
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因業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司將其訴至法院要求給付。而業(yè)主認(rèn)為原告物業(yè)公司管理不當(dāng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一、別墅區(qū)內(nèi)業(yè)主出現(xiàn)過被盜情況致使自己無安全感且衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，因此拒絕支付，近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)此案，判決被告業(yè)主給付原告物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣七千零九十六元八角。
原告北京某物業(yè)管理中心訴稱，被告郝先生購買并居住在順義區(qū)某別墅區(qū)13號(hào)別墅，由原告提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)包括：保安、綠化、保潔和生活垃圾清運(yùn)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/每建筑平方米/每月。按照此標(biāo)準(zhǔn)被告每月應(yīng)向原告交納物業(yè)管理費(fèi)591.4元。原告采取上收費(fèi)，即每年1月10日前收取當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)。被告欠原告2007年度12個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，累計(jì)欠費(fèi)7096.8元。經(jīng)原告催要未果，故起訴要求被告立即給付拖欠原告2007年度的物業(yè)管理費(fèi)7096.8元并負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)。
被告郝先生辯稱，其與原告沒有簽訂過物業(yè)管理服務(wù)合同書，被告對(duì)物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)都不清楚，物業(yè)每年收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不一，而且還不給被告開正式發(fā)票；被告不知原告是如何入住的小區(qū)，物業(yè)公司的公章曾進(jìn)行過更換，被告也不知道物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)交給誰。此外，物業(yè)管理不到位，比如：小區(qū)內(nèi)沒有保安，導(dǎo)致2007年8至11月份期間，B區(qū)11號(hào)別墅被盜，使業(yè)主居住在小區(qū)內(nèi)沒有安全感；小區(qū)內(nèi)的綠地黃土裸露，垃圾無人清理，衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)；原來開發(fā)商承諾的休閑場地現(xiàn)在全部蓋成了房子。綜上所述，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，郝先生系順義區(qū)某別墅區(qū)13號(hào)別墅的業(yè)主，該房屋建筑面積為295.7平方米。原告物業(yè)公司是于2005年9月接管該別墅區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)，具有相應(yīng)的資質(zhì)?，F(xiàn)該別墅區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)。原告向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每建筑平方米2元，并向該小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了公示：“我別墅區(qū)屬于高檔住宅，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)為公共性服務(wù)，即為房屋所有人、使用人提供的公共衛(wèi)生保潔、保安、綠化等費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積，每月每建筑平方米2元（其中保安費(fèi)1元、保潔費(fèi)0.5元、綠化費(fèi)0.4元、生活垃圾費(fèi)0.1元）。新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行時(shí)間為2005年1月1日；2005年以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)中心與業(yè)主約定的標(biāo)準(zhǔn)收取；物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)時(shí)間為每年的1月15日前收取當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”
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樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認(rèn)為物業(yè)公司難咎其責(zé)，故不再交納物業(yè)管理費(fèi)。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費(fèi)1979.67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請(qǐng)未獲支持。張女士系該市盛源花園業(yè)主，約定物業(yè)管理費(fèi)為0.77元/月/平方米，但張?jiān)谂坷U納了2004年12月前的物業(yè)管理費(fèi)后，以其相鄰業(yè)主住房漏水損害了自己的權(quán)利，物業(yè)公司未及時(shí)維修為由未再繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司認(rèn)為，公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，張女士應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)，但張女士自2005年1月起至2007年6月期間拖欠物業(yè)管理費(fèi)，雖經(jīng)多次催討，仍未支付。故訴至法院，要求張女士支付所欠物業(yè)管理費(fèi)1979.67元，償付逾期付款滯納金180.85元。字串8張女士辯稱，自2004年11月起，被告的小臥室房頂開始漏水，一直持續(xù)至2006年的3-4月，房間終日彌漫霉氣，可物業(yè)公司一直2023-06-10341人看過 -
因樓下美食一條街油煙擾人，業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)，近日，閔行區(qū)法院作出一審判決，所欠物業(yè)管理費(fèi)2070元需全額支付，案件受理費(fèi)也由業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)庭審事實(shí)，殷小姐于2000年入住七寶某小區(qū)，并依約向物業(yè)公司每月支付90元物業(yè)管理費(fèi)。但自2005年1月1日起，殷小姐便拒絕交納，理由是樓下美食街開了許多飯館，飯館的煙囪就在自己家的窗戶外面，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生了很大的影響。物業(yè)公司稱，殷小姐買的是二手房，她入住時(shí)，已知美食街的存在，所以不同意其以此為由拒付物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)多次催討，殷小姐均置之不理，物業(yè)要求法院判令她交納2005年1月1日起至去年11月30日止的物業(yè)管理費(fèi)2070元。殷小姐辯稱，正是因?yàn)闃窍嘛埖甑沫h(huán)境問題，該樓的許多業(yè)主都不交納物業(yè)管理費(fèi)，或享受一定的折扣，她要求享受與樓中其他業(yè)主同等的權(quán)利。法院解析：案件雙方之間形成了物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，殷小姐理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。2023-06-10428人看過 -
王先生居住的500余平方米的獨(dú)棟別墅，因拖欠近3萬余元的物業(yè)費(fèi)被告上法庭，3月25日，上海市松江區(qū)人民法院作出判決，業(yè)主王先生支付上海某物業(yè)管理公司17個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)35500余元。2004年12月，王先生在市郊結(jié)合部某花園別墅小區(qū)，購買了一處建筑面積為550余平方米的獨(dú)棟別墅。2006年2月，上海某物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)小區(qū)環(huán)境的改變和有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與該別墅小區(qū)業(yè)委會(huì)，簽訂了別墅物業(yè)管理服務(wù)合同。其中合同約定，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米3.80元收取。之后，物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)雙方對(duì)合同后10個(gè)月的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)行業(yè)主滿意率調(diào)查，調(diào)查結(jié)果業(yè)主滿意率超過80％以上。合同簽訂后，物業(yè)管理公司向業(yè)主開始收取物業(yè)管理費(fèi)，但王先生從2006年3月至2007年7月的17個(gè)月時(shí)間內(nèi)，就是不支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司多次上門催討，王先生堅(jiān)持不繳納，為此物業(yè)公司把王先生告上法庭，要求支付35000余元的2023-06-10389人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋的物業(yè)費(fèi)來說，都是一個(gè)必須要進(jìn)行交納的費(fèi)用的，因?yàn)榉课莸奈飿I(yè)費(fèi)就是對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生以及交通等項(xiàng)目進(jìn)行日常維修所進(jìn)行收取的費(fèi)用，那么，在西山別墅的物業(yè)費(fèi)在哪里交？在西山別墅的物業(yè)費(fèi)交多少？在西山別墅的物業(yè)費(fèi)交多少？1、別墅的物業(yè)費(fèi)：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1元／平方米（已包含稅、費(fèi)）；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．75元／平方米（已包含稅、費(fèi)）；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．45元／平方米（已包含稅、費(fèi)）；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．35元／平方米月（已包含稅、費(fèi)）。2、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)。在西2023-12-14106人看過
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法律綜合知識(shí)一、拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主勝訴嗎拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主很難勝訴，業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)的，一般很難勝訴。建議積極繳納物業(yè)費(fèi)。如果是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主可以向人民法院請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要哪些材料起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要以下材料：1．當(dāng)事人向本院提起民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。2．當(dāng)事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，并填寫當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書。3．起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、通訊方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)以及通訊方式（以下簡稱當(dāng)事人基本情況）（2）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由2023-08-1853人看過 -
這段內(nèi)容講述了業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間的法律關(guān)系以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間的關(guān)系。業(yè)主有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣，而物業(yè)服務(wù)公司沒有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。水的供應(yīng)和使用,電力和天然氣的提供和使用,是業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系。而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的關(guān)系,物業(yè)服務(wù)公司沒有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。 業(yè) 主 停 水 停 電 ， 物 業(yè) 公 司 需 恢 復(fù) 供 水 供 電 并 賠 償 損 失根據(jù)我國《民法典》第二編第二分編第二十四章第六百五十三條，業(yè)主停水停電，物業(yè)公司需恢復(fù)供水供電并賠償損2023-09-07413人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審信息時(shí)報(bào)曾報(bào)道，廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個(gè)說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個(gè)平米0．5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時(shí)保安值班巡邏、做好各項(xiàng)管理服務(wù)。按照合同2023-04-22493人看過 -
小區(qū)物業(yè)“房屋屋頂漏水，多次到物業(yè)報(bào)修，物業(yè)一直沒有解決。我不交納物業(yè)管理費(fèi)有正當(dāng)理由?！?月22日，崇安法院法庭上，市民陳女士請(qǐng)求法院駁回物業(yè)的訴訟請(qǐng)求。然而最終法院作出一審判決，判令業(yè)主陳女士敗訴，并向物業(yè)公司補(bǔ)交拖欠的物業(yè)費(fèi)。陳女士是市中心某高檔小區(qū)的一名業(yè)主，從2009年5月起，陳女士就一直拖欠物業(yè)管理費(fèi)。她稱自己入住該小區(qū)以來，對(duì)負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)水平一直不太滿意?！安萜荷隙际抢?，根本沒人清理，屋頂漏水，報(bào)修幾次，物業(yè)不聞不問。”鑒于這種情況，陳女士表示不交納物業(yè)管理費(fèi)是在變相維護(hù)自己的權(quán)利。物業(yè)公司稱陳女士報(bào)修后物業(yè)隨即派維修員工上門，但維修涉及到陳女士樓上住戶，因該業(yè)主不同意物業(yè)公司維修員工進(jìn)入，所以陳女士房屋屋頂漏水問題一直未能解決。目前物業(yè)正在與樓上業(yè)主進(jìn)行溝通。物業(yè)公司代理人稱雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中說得很清楚，如果業(yè)主不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，可以向公司提出整改，但不應(yīng)該2023-06-10293人看過
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本文講的是物業(yè)合同糾紛。5月20日，在蕪湖市中級(jí)人民法院民三庭法庭上，某物業(yè)公司與其管理的小區(qū)3名業(yè)主就物業(yè)費(fèi)與物業(yè)服務(wù)問題再次對(duì)簿公堂。蕪湖物業(yè)合同糾紛舉證不足導(dǎo)致業(yè)主敗訴5月20日，在蕪湖市中級(jí)人民法院民三庭法庭上，某物業(yè)公司與其管理的小區(qū)3名業(yè)主就物業(yè)費(fèi)與物業(yè)服務(wù)問題再次對(duì)簿公堂。據(jù)悉，自去年底以來，蕪湖兩級(jí)法院已審理20余起因業(yè)主拒交或欠繳物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)公司告上法庭的物業(yè)合同糾紛案件。雖然業(yè)主總有各種不愿繳納物業(yè)費(fèi)的理由，但其中絕大多數(shù)案件，業(yè)主都敗訴，并支付相關(guān)物業(yè)費(fèi)，少數(shù)案件以調(diào)解或業(yè)主補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)撤訴?；胤浓D――公說公有理，婆說婆有理2008年12月，蕪湖市某小區(qū)徐女士等9戶業(yè)主因欠費(fèi)被物業(yè)公司告上法庭。原告物業(yè)公司訴稱，該公司在2005年2月1日就與原開發(fā)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好，得到業(yè)主的一致認(rèn)可。2007年元月，小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)與原2023-06-05109人看過 -
事件回放王女士所居住的小區(qū)于上世紀(jì)九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長期未辦下來，導(dǎo)致居民辦理房屋買賣、過戶及遺囑公證等諸多事項(xiàng)受到影響。此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問題。多年來，一些居民便以不交物業(yè)費(fèi)來對(duì)抗開發(fā)商與物業(yè)公司。今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了。可當(dāng)居民們興沖沖地到物業(yè)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結(jié)清以往拖欠的物業(yè)費(fèi)用才能領(lǐng)證。一些沒交物業(yè)費(fèi)的居民感到很不合理，他們來到豐臺(tái)區(qū)和義街道司法所，詢問物業(yè)強(qiáng)行扣發(fā)產(chǎn)權(quán)證是否合理？司法解答司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費(fèi)為條件強(qiáng)行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證是不合法的。業(yè)主已支付全部購房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)自己履行交付義務(wù)，若非經(jīng)業(yè)主同意或認(rèn)可，2023-04-22395人看過 -
因?yàn)槲飿I(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司(以下簡稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個(gè)說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個(gè)平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時(shí)2023-04-22269人看過 -
因?yàn)椴粷M物業(yè)的服務(wù)，我拒交了物業(yè)費(fèi)，原本打算物業(yè)何時(shí)把工作做好我再交費(fèi)，可沒想到上個(gè)周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費(fèi)更不想交了。昨天，家住經(jīng)十路凱旋新城的王女士給記者打來電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說了出來。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，像王女士家這樣，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)而被停水的居民還有不少。地下車位太貴地上不讓停車小區(qū)居民面臨停車難昨天上午10點(diǎn)，記者來到位于經(jīng)十路靠近興濟(jì)河的凱旋新城。當(dāng)記者進(jìn)入小區(qū)之后，遍地的黃黑色相間的鐵樁格外顯眼。記者看到，這些被業(yè)主戲稱為梅花樁的鐵樁剛安了兩個(gè)星期，有了它們的分隔，小區(qū)道路的三分之一被圈起來，既無法停車更無法行車，而不少車輛則干脆停到了道路另一邊。現(xiàn)在還屬于上班的時(shí)間，等到下班或者周末的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)的道路都被停放在路邊的私家車給擠滿了，不要說開車了，推著輪椅進(jìn)出都成問題，萬一出現(xiàn)急病或者火情，情況會(huì)很危險(xiǎn)。王女士說。物業(yè)安上這些鐵樁就是為了不讓我們2023-06-05341人看過
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業(yè)主不滿豪宅質(zhì)量拒收也不付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司討債勝訴陳穎婷2008.08.29A04版：法治庭審稿件來源:上海法治報(bào)□記者陳穎婷本報(bào)訊因?yàn)閯e墅房屋品質(zhì)未達(dá)到房主譚先生的心理標(biāo)準(zhǔn)，為此他一直拒領(lǐng)房屋，同時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，這一拖就拖了3年。在多年催討無果的情況下，日前，物業(yè)公司一紙?jiān)V狀將譚先生告上法庭，索要3年的物業(yè)費(fèi)和滯納金18萬余元。那么譚先生是否需要為自己從未入住過的豪宅所產(chǎn)生的天價(jià)物業(yè)費(fèi)埋單呢？已過知天命之年的譚先生經(jīng)商多年，頗有些家底。2004年10月，譚先生打算在市郊購買別墅。綠影婆娑、芳草萋萋，一處林蔭山莊別墅周邊的美景讓譚先生心動(dòng)不已，他立即簽約購買了一套建筑面積700余平方米的別墅，并與房產(chǎn)公司簽訂前期物業(yè)管理合同，約定別墅物業(yè)服務(wù)公司對(duì)譚先生所購買的林蔭山莊別墅進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。2005年1月，物業(yè)服務(wù)公司與林蔭山莊別墅業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月2023-06-10433人看過 -
調(diào)解委員會(huì)日前，杭州蕭山法院公布數(shù)據(jù)顯示，去年一年該法院受理了1092起物業(yè)服務(wù)糾紛案，在結(jié)案的1088起中，99.45%都是業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴。業(yè)主們的抗辯理由也大多是物業(yè)服務(wù)不到位。但在蕭山法院近3年結(jié)案的兩千多起物業(yè)糾紛案中，業(yè)主絕對(duì)勝訴不到5件，事實(shí)上，在這些勝訴案件中大多是因?yàn)槲飿I(yè)主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低，就不繳納物業(yè)費(fèi)。很多人都會(huì)覺得合情合理，但為何得不到法院的支持呢?案例1拒繳理由房子漏水墻面開裂新房就有質(zhì)量問題的確讓人很頭疼。2005年3月，王先生買了一套新房，2008年7月，搬進(jìn)新家，不久后，家里不是漏水就是墻面開裂。打那時(shí)起，王先生就再也沒交過物業(yè)費(fèi)，房子質(zhì)量不過關(guān)，物業(yè)沒有修好，就別想拿物業(yè)費(fèi)。王先生認(rèn)為，物業(yè)從小區(qū)房屋交付時(shí)就開始為小區(qū)提供服務(wù)，現(xiàn)在自己的房子存在質(zhì)量問題，物業(yè)也沒有及時(shí)幫助解決問題，不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)合情合理。多年不交物業(yè)費(fèi)，去年，物業(yè)公司無2023-06-10125人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主因物業(yè)不盡義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司起訴業(yè)主能勝嗎？廣西在線咨詢 2022-10-01物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已 -
怎么算別墅物業(yè)費(fèi)臺(tái)灣在線咨詢 2022-09-08一、前期收取標(biāo)準(zhǔn)新建普通住宅物業(yè)銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)辦法的規(guī)定，通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新建普通住宅物業(yè)銷售時(shí)，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) -
別墅物業(yè)費(fèi)是多少安徽在線咨詢 2022-09-17一、前期收取標(biāo)準(zhǔn)新建普通住宅物業(yè)銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)辦法的規(guī)定，通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新建普通住宅物業(yè)銷售時(shí)，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) -
拒絕物業(yè)管理，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，就不停電安徽在線咨詢 2021-11-10業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能停電。 業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。因此，物業(yè)只能通過向法院起訴等方式收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人員不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式收取物業(yè)費(fèi)。
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