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南海網(wǎng)10月12日消息(南海網(wǎng)記者鄧宇)10月12日上午，?？谑泻５閸u藍(lán)海銀座小區(qū)業(yè)主李先生訴海南百佳物業(yè)有限公司人身傷害賠償案，在美蘭區(qū)人民法院公開審理。法院沒有當(dāng)庭判決。經(jīng)了解，海南百佳物業(yè)有限公司為李先生居住的藍(lán)海銀座小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。李先生當(dāng)庭訴請，2009年6月3日1時許，他在小區(qū)停車場因喝了酒停車錯位被保安攔截。當(dāng)時，李先生將車鑰匙交給保安，讓其代為停車，但保安堅持讓他重新停車，不讓其上電梯回房。雙方為此發(fā)生爭執(zhí)。在爭執(zhí)過程中，保安隊長高某用警棍毆打他頭部，造成鮮血直流。送醫(yī)院治療后，被診斷為右眉弓挫裂傷、上唇擦挫傷、頭皮血腫。李先生認(rèn)為，海南百佳物業(yè)有限公司作為小區(qū)的服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)以服務(wù)業(yè)主提供便利為原則。在他無法正常停車的情況下，物業(yè)保安仍強(qiáng)制他自行停車，已屬服務(wù)不當(dāng)；發(fā)生糾紛后，物業(yè)保安非但不勸解，而是以極暴力的手段非法使用警棍毆打他，可謂情節(jié)惡劣、手段殘忍。對此，物業(yè)負(fù)

保安人員與人爭執(zhí)發(fā)生在他履行職務(wù)過程中，所以當(dāng)然應(yīng)視為職務(wù)行為。保安如果是物業(yè)公司聘用或雇傭的人員，其在履行物業(yè)公司安排的工作職責(zé)時受到人身傷害，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但該保安應(yīng)首先直接向打人業(yè)主主張侵權(quán)賠償，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)保安有沒有權(quán)利扣車嗎物業(yè)保安沒有權(quán)利扣車。物業(yè)公司鎖車的行為相當(dāng)于變相扣押車輛，業(yè)主的私家車完全屬于業(yè)主個人私有，其支配使用、收益等權(quán)利，均系業(yè)主個人所有。因為物業(yè)公司不是執(zhí)法部門，沒有權(quán)利留置、扣押業(yè)主車輛。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，行政處罰只能由行政機(jī)關(guān)行使，以此法律，保安作為非行政機(jī)關(guān)人員，沒有行駛處罰的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補(bǔ)助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡

天潤中華城小區(qū)涉嫌打人的保安員被刑拘后，他們的家屬認(rèn)為小區(qū)的保安之所以會出手打人，就是物業(yè)公司老總讓的，因而來到物業(yè)公司討說法。而物業(yè)公司為防止再發(fā)生類似的情況，也從正規(guī)的保安公司雇用了保安。遇害者史雷雷的尸檢報告也已出來，上面顯示，死者頭部遭到鎬把重?fù)粼斐娠B骨骨折，導(dǎo)致顱腦損傷造成死亡。昨日，記者聯(lián)系了史雷雷的父親，對方告訴記者，孩子的尸體還沒有火化，等公安機(jī)關(guān)的結(jié)果出來之后，再做下一步的打算。保安家屬：覺得這事有點冤這兩天來，因涉嫌參與打人被刑拘的保安家屬連續(xù)找到物業(yè)。他們覺得自己的孩子被抓有點冤，要不是物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)讓打人，保安是絕對不會出手打人的。昨日，記者聯(lián)系上一位郭姓保安的哥哥。他告訴記者，自己的弟弟工作都已經(jīng)安排好了，本想趁著上班之前干一段時間保安，沒想到出了這事，他上班都不到十天。郭某傷心地說，出了這事誰也不想看到，可是再怎么樣物業(yè)公司也不能讓保安出手打人。“弟弟不會跟賣沙子的

保安如果是物業(yè)公司聘用或雇傭的人員，其在履行物業(yè)公司安排的工作職責(zé)時造成他人損害的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百九十一條【用人單位責(zé)任和勞務(wù)派遣單位、勞務(wù)用工單位責(zé)任】用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失的工作人員追償。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

一：夠不夠刑事責(zé)任，要做一個關(guān)于傷情的司法鑒定，看是否構(gòu)成輕傷或者重傷，如果構(gòu)成輕傷以上結(jié)果，則可以追究刑事責(zé)任做的傷殘鑒定并非該種司法鑒定二：賠償?shù)膯栴}，這屬于人身侵害，只要是保安造成的，他就應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。是互相傷害的，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)藥費、誤工費等損失。業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)如果因物業(yè)公司疏于管理，比如導(dǎo)致防盜門一直處于損壞狀態(tài)，從而使他人能夠隨意入樓相對較為隱私的場所，且物業(yè)公司也沒有其他證據(jù)能夠證明物業(yè)公司履行了其他的安全保證職責(zé)的話。則對于業(yè)主的財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)侵權(quán)責(zé)任及物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)與其管理過錯相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第八條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人以及工作人員，在執(zhí)行職務(wù)中致人損害的，由該法人或者其他組織承擔(dān)民事責(zé)任。上述人員實施與職務(wù)無關(guān)的行為致人損害的，應(yīng)當(dāng)

物業(yè)保安在執(zhí)行工作任務(wù)時打人的造成他人損害的，由物業(yè)公司承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任，保安有重大過錯的，承擔(dān)連帶責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百九十一條用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失的工作人員追償。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任1、物業(yè)維修管理。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；3、物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論：首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。電動車停在小區(qū)被偷誰負(fù)責(zé)一、電動車停在小區(qū)被偷誰負(fù)責(zé)1、首先應(yīng)該向公安機(jī)關(guān)報案。電動車被盜，不一定是由物業(yè)賠償，需要分情況。通常來說，需要物業(yè)承擔(dān)賠償?shù)那疤崾俏飿I(yè)對您的電動車被盜的事實具有責(zé)任，如物業(yè)服務(wù)合同上有約定安全維護(hù)義務(wù)，物業(yè)沒有及時維護(hù)設(shè)施造成您的電動車被盜。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百六十四條【盜竊罪】盜竊公私財物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或

如果業(yè)主在家中遇到人身，或者財產(chǎn)安全遭受侵害。物業(yè)部門的責(zé)任是過錯責(zé)任制，如有過錯(比如擅自脫崗等)，就應(yīng)根據(jù)過錯的大小承擔(dān)賠償責(zé)任。（一）按過錯承擔(dān)責(zé)任有關(guān)法律專家認(rèn)為，物業(yè)管理部門收受保安費，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但這種責(zé)任必須限制在一定范圍內(nèi)，即應(yīng)看其有沒有過錯。如果物業(yè)部門在事發(fā)時存在脫崗等未履行應(yīng)盡義務(wù)的行為，這就應(yīng)按其過錯責(zé)任的大小，承擔(dān)賠償責(zé)任。如果業(yè)主人身、財產(chǎn)安全遭受侵害時，物業(yè)管理部門履行了應(yīng)盡的職責(zé)，即出現(xiàn)了“防不勝防”的情況，物業(yè)管理不承擔(dān)責(zé)任，而且這方面的舉證責(zé)任應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。（二）法律法規(guī)：《物業(yè)

南寧保安毆打女業(yè)主的一段視頻自1月3日開始流傳于網(wǎng)絡(luò)之后，來自各方的輿論一度發(fā)酵，在短短一天之內(nèi)成為熱議的焦點。本報也于4日前往事發(fā)地點以及相關(guān)派出所尋找當(dāng)事人三方了解事情經(jīng)過，并調(diào)取了兩段監(jiān)控錄像還原事情經(jīng)過。該事件在昨日也有了一個結(jié)果，涉事的一名物業(yè)主管以及一名保安被處于行政拘留5日的處罰。南寧市興寧區(qū)解放派出所負(fù)責(zé)此事的民警介紹，被打的韋女士到XX醫(yī)院檢查以后在該院神經(jīng)外科留院觀察，韋女士表示被打后出現(xiàn)了耳鳴、頭暈、嘔吐等反應(yīng)，臉部以及身體其他部位也有擦傷和淤青。根據(jù)對韋女士的進(jìn)一步觀察之后，未發(fā)現(xiàn)她出現(xiàn)其他嚴(yán)重問題，綜合相關(guān)數(shù)據(jù)診斷為軟組織挫傷，屬于輕微傷。根據(jù)韋女士的傷情，派出所經(jīng)過逐級審批之后，按照行政處罰的程序，對該案件中動手打人的物業(yè)主管以及保安做出了行政拘留5日的處罰，并將該處罰結(jié)果告知了韋女士。辦案民警表示，如果韋女士不接受該處罰結(jié)果，可以繼續(xù)提起行政訴訟，走司法途徑解

一、物業(yè)對高空拋物的安全保障責(zé)任規(guī)定有哪些物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止“高空拋物”對他人造成損害，如果沒有采取必要的安全保障措施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。在《民法典》中，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物業(yè)管理人納入“高空拋物”的安全保障責(zé)任體系。對于未采取必要的安全保障措施的情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。《民法典》第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第

1、對業(yè)主開展防火宣傳教育，督促、指導(dǎo)業(yè)主履行消防安全責(zé)任；2、建立健全的消防安全制度，落實本單位各崗位的消防安全管理人，并對其進(jìn)行消防培訓(xùn)。建立由本單位工作人員組成的義務(wù)消防隊，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練；3、按照國家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志，配置滅火器材，定期組織檢查維修、保養(yǎng)。開展日常防火巡查，及時消除火災(zāi)隱患。保障疏散通道、安全出口暢通無阻；4、物業(yè)管理單位每年應(yīng)對自動消防設(shè)施維修、保養(yǎng)的情況，按照國家有關(guān)消防安全單位分級管理的規(guī)定報所在地公安消防機(jī)構(gòu)備案。業(yè)主對物業(yè)管理有哪些權(quán)利（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七

汽車失竊了，物業(yè)不肯賠孫先生住在某小區(qū)A幢33號605室。2008年2月20日，孫先生繳納了全年的物業(yè)管理費。2008年5月22日9時許，孫先生向公安機(jī)關(guān)報案，稱其停放在樓下的桑塔納2000被盜。當(dāng)時小區(qū)的公用監(jiān)控錄像設(shè)備未正常使用。當(dāng)晚值班保安對小區(qū)安全監(jiān)控情況未作記載。2005年，建設(shè)單位在將小區(qū)物業(yè)交付給業(yè)主使用時，選聘了物業(yè)為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，該小區(qū)至今尚未成立業(yè)主委員會，一直由物業(yè)對該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，物業(yè)與各業(yè)主簽訂并發(fā)放了《業(yè)主公約》、《車輛行使停放管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等。而《車輛行使停放管理規(guī)定》中要求：住戶自備車輛須到物業(yè)公司辦理登記手續(xù)，對出入車輛進(jìn)行登記，取車人必須憑卡取車。但物業(yè)自始并未按此規(guī)定對該小區(qū)住戶自備車輛及進(jìn)出車輛實施登記和出入卡管理制度。該盜竊案公安機(jī)關(guān)一直懸而未破。物業(yè)認(rèn)為，孫先生無法證明車輛在該小區(qū)被盜，且物業(yè)對

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。業(yè)主跟物業(yè)的糾紛可以找社區(qū)嗎業(yè)主跟物業(yè)的糾紛不可以找社區(qū)，可以找業(yè)主委員或房管局處理?！段飿I(yè)管理條例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)

業(yè)主在家中的人身、財產(chǎn)安全遭受侵害，物業(yè)管理公司究竟該不該賠償？這個問題不能簡單地一刀切。目前法律界人士比較一致的看法是：物業(yè)部門的責(zé)任是過錯責(zé)任制，如有過錯（比如擅自脫崗等），就應(yīng)根據(jù)過錯的大小承擔(dān)賠償責(zé)任。專家建議：業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司訂立有關(guān)賠償?shù)奶貏e條款；保險公司開設(shè)責(zé)任險，并接受物業(yè)公司投保；法律法規(guī)應(yīng)進(jìn)一步明確業(yè)主與物業(yè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。讓許先生想不通的是，自己明明付了物業(yè)管理費，為何物業(yè)管理公司對自己家中的失竊不承擔(dān)責(zé)任呢？特別約定不可小看去年6月，許先生帶著朋友興沖沖地去參觀自己的新居，開門卻發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)一片狼藉，被竊物品價值達(dá)7萬元。許先生起訴要求物業(yè)管理公司賠償經(jīng)濟(jì)損失，理由是他在購房時，售樓處物業(yè)管理實行24小時封閉管理的廣告吸引了他，并與物業(yè)管理公司簽訂了小區(qū)住宅保安公共契約。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，物業(yè)管理公司根據(jù)約定，應(yīng)提供治安保衛(wèi)與物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，但雙方?jīng)]有約定業(yè)主家