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如何在購房前查清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，既能避免可能造成的危害，又能在購房后保護(hù)自己的利益。第一步：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，買受人首先要要求出賣人提供合法的證明，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證明。產(chǎn)權(quán)證是指《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指對(duì)交易雙方主體資格的檢查，如：商品房銷售應(yīng)當(dāng)檢查出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人應(yīng)當(dāng)檢查委托書是否有效；其他合作人的同意書共有人出售普通住房等，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人證明。其他證明是指：出租房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；共有房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；房地產(chǎn)取得優(yōu)先購買權(quán)時(shí)抽獎(jiǎng)、查看中獎(jiǎng)通知書及相應(yīng)證明等查詢產(chǎn)權(quán)信息的第二步是查詢從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門購買的產(chǎn)權(quán)來源。具體核對(duì)方式是核對(duì)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：1，誰是原共有人，如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意每個(gè)共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；2，檔

房屋公證后，房子依然屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。公證是不會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)的，即房屋產(chǎn)權(quán)是不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。在房屋買賣過程中，公證證明的是合同，并不是房子，公證作用是在于證明房屋買賣合同是有效的。在房屋買賣過程中，房屋買賣的合同是可以辦理公證證書的，但也不是必須要辦理的。一、房產(chǎn)公證需要的資料包括：1、當(dāng)事人各方的身份證明；2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等；4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。二、公證申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：1、申請(qǐng)人及其代理人的基本情況；2、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書的用途；3、申請(qǐng)公證的文書的名稱；4、提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式；5、申請(qǐng)的日期；6、其他需要說明的

私房拆遷，如果按房屋面積拆遷的，利益歸產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對(duì)同住人進(jìn)行補(bǔ)償；房屋為公有住房房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。首先，拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶口（只有三種情況是例外），沒有戶口的直接排除同住人資格。其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上（截止時(shí)間是到作出房屋征收決定為止），如果沒有在房屋內(nèi)居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口”，是不能認(rèn)定為同住人的。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件后，還必須符合上述“無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶口的三種例外情形分別是：1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人；2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人；3、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑

一、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，申請(qǐng)過戶的當(dāng)事人需要向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T提供以下材料來辦理過戶手續(xù)：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書;(四)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(五)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(六)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(八)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(九)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

實(shí)踐中，拆遷中的產(chǎn)權(quán)爭議一般有以下情況：1、原房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，繼承人未辦理繼承及析產(chǎn)手續(xù)的房屋，在拆遷開始時(shí)繼承人要求繼承和析產(chǎn)的；2、聯(lián)合建設(shè)的房屋，雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，但聯(lián)合建設(shè)的當(dāng)事人未能就聯(lián)合建設(shè)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定，或者雖有約定但雙方當(dāng)事人仍然有爭議的；3、一方當(dāng)事人雖然已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但他方當(dāng)事人已經(jīng)明確提出產(chǎn)權(quán)主張（這種產(chǎn)權(quán)主張一般情況下應(yīng)當(dāng)是向法院提起民事或者行政訴訟，明確提出產(chǎn)權(quán)的訴訟請(qǐng)求）；4、已經(jīng)建成的房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書，當(dāng)事人各方主張房屋產(chǎn)權(quán)的；5、因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)若干問題，造成產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的；6、因歷史上落實(shí)私房政策問題導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)爭議；7、其他產(chǎn)權(quán)爭議的情形。拆遷紅線范圍內(nèi)可以權(quán)屬爭議嗎依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)

70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸業(yè)主所有，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期而消滅。土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，一般批準(zhǔn)續(xù)期，繳納續(xù)期費(fèi)用則可繼續(xù)居住該房子。買房只買了70年的產(chǎn)權(quán)，到期后需要繳納續(xù)期費(fèi)用。如果不繳納，房屋所有權(quán)可能會(huì)被國家無償收回，具體情況存在法律漏洞。70年土地使用權(quán)到期后房子仍歸業(yè)主所有，不因土地使用權(quán)到期而消滅。土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，一般批準(zhǔn)續(xù)期，繳納續(xù)期費(fèi)用則可繼續(xù)居住該房子。一般買房只買了70年的產(chǎn)權(quán)，到期后自然需要續(xù)費(fèi)。如果不續(xù)費(fèi)的話，由國家無償收回，房屋所有權(quán)自然消失。至于到底是誰續(xù)費(fèi)，續(xù)多少法律沒有明確規(guī)定，在實(shí)踐上也存在很多空白。70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看

已經(jīng)過戶的房子，房子就屬于后者了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更。房子未過戶，房子依然是屬于賣方的。至于是否收尾款并不影響房子的歸屬，房子的歸屬只與是否過戶有關(guān)，登記在誰名下就是誰的。并不是已經(jīng)過戶，就不會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任了，如果買方不能按合同支付尾款的話，對(duì)方可以以合同違約起訴賣方。房產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)是什么1．業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利，但不得危害及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，權(quán)利不得濫用。2．業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

婚后過戶的房子是否算是共同財(cái)產(chǎn)，要視具體情況而定：1、當(dāng)事人如果是過戶到雙方名下，屬于贈(zèng)與雙方，屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；2、當(dāng)事人如果過戶到一方名下，則屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，可以視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；3、當(dāng)事人夫妻雙方可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有或者共同所有。一、離婚后共同財(cái)產(chǎn)分配：1、一般由夫妻雙方協(xié)商進(jìn)行分割；2、如果協(xié)商不一致的，可以向被告住所地人民法院起訴要求法院進(jìn)行分割，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定如下：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。起訴離婚后再次買房子，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎離婚訴訟期間也婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬?zèng)]有約

一、無產(chǎn)權(quán)房屋如何確定歸屬房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，未辦理登記的房屋，一般由興建者取得房屋所有權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議的，利害產(chǎn)人可以申請(qǐng)確權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算實(shí)際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常不允許重新計(jì)算。因此，不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失。例如，一手商品房的房屋使用年限，其實(shí)從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)就已經(jīng)開始計(jì)算，等購房者拿到房屋時(shí)，往往已經(jīng)過了

本文介紹了宅基地使用權(quán)的認(rèn)定規(guī)則,包括在冊(cè)人口、房屋建造者認(rèn)定以及非房屋共有人的情況認(rèn)定。宅基地使用權(quán)只能分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用,以戶的名義取得,屬于家庭共有,并根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。房屋建造者可以按照出資出力建造原則進(jìn)行認(rèn)定,出資人可以按照共同生活的原則認(rèn)定。對(duì)于建房時(shí)未出資的未成年人、戶口遷出以及房屋非戶內(nèi)家庭成員建造等情況,應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認(rèn)定規(guī)則進(jìn)行認(rèn)定。首先，我們需要了解宅基地使用權(quán)的所有人，這需要對(duì)在冊(cè)人口進(jìn)行認(rèn)定。在冊(cè)人口是指宅基地申請(qǐng)審批時(shí)該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地

小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)。應(yīng)根據(jù)情況討論小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效：1、合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，所謂合法小產(chǎn)權(quán)房，是指擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這種小產(chǎn)權(quán)房，有合法的產(chǎn)權(quán)證明，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓；2、非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定，所謂非法小產(chǎn)權(quán)房，是指非法占用集體用地或者閑置國有土地，變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體用地使用權(quán)或者改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，直接在市場上銷售的三無違法建筑。小產(chǎn)權(quán)房清理整治什么是小產(chǎn)權(quán)房中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤4日在北京公開表示，當(dāng)前，對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取一案一處理的方式。對(duì)于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的

房子公證了但是沒過戶，產(chǎn)權(quán)歸屬原房主。房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶具體流程如下：1、預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件；2、房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證

一、小產(chǎn)權(quán)房屋歸屬證明范本茲有我轄區(qū)居民/單位員工姓名：，身份證號(hào)碼：，在以下地址：省市/縣旗/區(qū)/村/居委會(huì)/棟（無具體門牌號(hào)，房屋坐落于東鄰鄰、西鄰、北鄰）擁有房屋一套，產(chǎn)權(quán)屬于所有，面積為㎡。特此證明。證明機(jī)構(gòu)名稱：證明機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：經(jīng)辦人：證明機(jī)構(gòu)日期：（蓋章）二、房屋所有權(quán)證明是什么房屋所有權(quán)證通常意義上是指房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一

對(duì)于法院已經(jīng)裁定判決房屋所有權(quán)歸屬，并不是根據(jù)裁定生效判斷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，只有根據(jù)法院的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后才能判斷所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效。一、小車去車管所解押需要什么手續(xù)？去車管所解押需要機(jī)動(dòng)車所有人填寫申請(qǐng)表，由機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，并提交身份證明和機(jī)動(dòng)車登記證書。人民法院調(diào)解、裁定、判決解除抵押的，機(jī)動(dòng)車所有人或者抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，提交機(jī)動(dòng)車登記證書、人民法院出具的已經(jīng)生效的《調(diào)解書》、《裁定書》或者《判決書》，以及相應(yīng)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》。二、辦理契稅需要什么手續(xù)辦理材料1、《契稅納稅申報(bào)表》2份；2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件1份（原件查驗(yàn)后退回）；3、發(fā)票原件及復(fù)印件1份（原件查驗(yàn)后退回）；4、經(jīng)辦人身份證件原件1份（原件查驗(yàn)后退回）；有以下情形的，還應(yīng)提供相應(yīng)材料：1.享受契稅優(yōu)惠減免契稅證明材料原件及復(fù)印件1份（原件查