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案例一、老陳有一套200多平方米的房子處于空閑狀態(tài)，于是找到買家老王，當(dāng)時(shí)雙方談好房?jī)r(jià)為90萬并且簽訂了買賣合同。然而雙方為了避稅，又簽訂了一份房?jī)r(jià)為70萬元的合同。在交付房款的時(shí)候雙方出現(xiàn)了分歧，于是老陳將老王告上了法庭。老陳認(rèn)為90萬的合同上寫著“本協(xié)議之前所簽訂的買賣協(xié)議無效，以本協(xié)議為準(zhǔn)?！彼苑靠罹褪?0萬。但是老王并不認(rèn)可，他認(rèn)為雙方向房產(chǎn)部門申報(bào)的價(jià)格是70萬，并已經(jīng)辦理了過戶。雙方確認(rèn)的房?jī)r(jià)就是70萬。老陳又舉出了證據(jù)說明是老王提出為了避稅，才報(bào)低價(jià)交易的。最終法院認(rèn)為70萬的合同不是雙方的真實(shí)意愿，老王應(yīng)該按照90萬的合同，付款給老陳。雖然，這個(gè)案件中老陳的說法獲得了法院的支持，但是我們也必須看到簽訂陰陽合同所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。如果老陳并無有力的證據(jù)證明70萬的陽合同不是自己的真實(shí)意愿，那么豈不是要面臨巨大的財(cái)產(chǎn)損失？案例二、王先生要通過中介出售一處二手房，與買主張某談妥價(jià)格后

最終談定80萬元成交，但營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等必須由唐女士承擔(dān)。為減輕唐女士的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，房主主動(dòng)說，可以找個(gè)懂行的房產(chǎn)中介把成交價(jià)做低，減少付稅。點(diǎn)子聽上去很好，但我不知道這樣做到底能否行得通?唐女士希望記者能幫忙咨詢一下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然陰陽合同早被明令禁止，但現(xiàn)實(shí)中，二手房陰陽合同卻屢見不鮮。杜絕陰陽合同，究竟難在哪?價(jià)通過簽訂陰陽合同來達(dá)到逃稅目的，這個(gè)問題已引起我們的高度關(guān)注。市稅務(wù)相關(guān)人士介紹，如果報(bào)價(jià)明顯低于周邊二手房成交價(jià)，稅務(wù)部門將采用房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格系統(tǒng)核定價(jià)格。這個(gè)評(píng)估系統(tǒng)是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定出來的，且經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。如果有些房子因?yàn)槔匣瘒?yán)重或朝向、戶型太差，實(shí)際成交價(jià)確實(shí)低于周邊二手房?jī)r(jià)，那該怎么辦?對(duì)此，稅務(wù)部門表示，遇到這些特殊情況時(shí)，需要買賣雙方申報(bào)房屋成交價(jià)較低的原因，經(jīng)稅務(wù)部門調(diào)查審核。如果情況屬實(shí)，可以按

對(duì)陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認(rèn)定：一、關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。二、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。三、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。四、在土地房屋交易過程、建設(shè)工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規(guī)定，稅收部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成刑事犯罪。房屋買賣陰陽合同有效嗎所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同。一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但

一般房屋買賣中，當(dāng)事人雙方為追求利益最大化，達(dá)到少交或不交房屋契稅和個(gè)人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中約定少于真實(shí)成交價(jià)的成交價(jià)格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽合同”。出賣人或買受人因房屋價(jià)格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國家稅收法律制度為由起訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。一、小產(chǎn)權(quán)房過戶給別人1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

一、怎么認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同1、怎么認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同問題詳情如下：(1)所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;(2)對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn);(3)司法實(shí)踐中，對(duì)于陰陽合同的認(rèn)定，一般會(huì)探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，往往認(rèn)可陰合同，而否定陽合同做出這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的法理基礎(chǔ)是公平原則和對(duì)價(jià)原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處。2、法律依據(jù)：《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第三條，(一)當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損

本文介紹如何跨過二手房陷阱和二手房?jī)r(jià)格的確定，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，對(duì)二手房陷阱有一定把握可以地方中介的欺騙，對(duì)價(jià)格有了解也可以防止被忽悠。二手房交易流程二手房交易稅費(fèi)房屋買賣合同如何跨過二手房陷阱?■看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。專家提示買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易?！龊灪贤捍_認(rèn)雙方合法身份一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還

1、影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?(1)樓層。如果是多層住宅，則3至4層單價(jià)最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50至150元左右。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)最低。(2)房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但是，躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。(3)戶型。除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳

核心提示：目前的二手房交易中，不乏買賣雙方為少掏錢而通過中介來協(xié)商制定此類違規(guī)合同，一套陰陽合同能幫買賣雙方省下高達(dá)幾萬元的稅費(fèi)，不少人自然動(dòng)心。部分業(yè)內(nèi)人士分析道，基準(zhǔn)價(jià)的上調(diào)會(huì)逐漸靠攏房屋核定價(jià)，所謂的陰陽合同現(xiàn)象也會(huì)相應(yīng)的有所減少。樓市剛走過命運(yùn)多舛的2010，元旦節(jié)日期間的平靜還讓人一時(shí)無法適應(yīng)。近日，合肥市政府第75次常務(wù)會(huì)議傳出消息，合肥市二手房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)即將有所調(diào)整，擬定將上調(diào)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定在20%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)價(jià)靠譜調(diào)整后，可為不少購買二手房的剛需們減小首付壓力。基準(zhǔn)價(jià)過低滋生陰陽合同此外，部分業(yè)內(nèi)人士還表示，目前過低的基準(zhǔn)價(jià)還在一定程度上滋生了合肥二手房交易中陰陽合同的出現(xiàn)。目前的基準(zhǔn)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差距過大，是陰陽合同頻繁出現(xiàn)的一個(gè)重要因素。據(jù)介紹，為躲避核定價(jià)與基準(zhǔn)價(jià)之間差價(jià)過大所帶來的高額稅費(fèi)，不少二手房買賣雙方會(huì)選擇風(fēng)險(xiǎn)較大的陰陽合同，雙方所簽訂的合同價(jià)格遠(yuǎn)

一、房產(chǎn)買賣中的陰陽合同要怎么認(rèn)定所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。法律上對(duì)陰陽合同的效力沒有明確的認(rèn)定。司法實(shí)踐中，一般會(huì)探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，往往認(rèn)可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的法理基礎(chǔ)是公平原則和對(duì)價(jià)原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處二、陰陽合同糾紛怎么處理如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，應(yīng)當(dāng)讓中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但此時(shí)要注意以下內(nèi)容才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰

可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同：如果雙方當(dāng)事人為了某一目的，訂立雙份協(xié)議，一份對(duì)外產(chǎn)生效力，一份對(duì)內(nèi)產(chǎn)生效力，即可認(rèn)定為陰陽合同。且陰陽合同的效力，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人的真實(shí)意思、是否違反法律規(guī)定等方面予以確認(rèn)。一、合同黑白具體是什么意思黑白合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。二、黑白合同有沒有法律效力黑白合同一般沒有法律效力，但是黑白合同中對(duì)內(nèi)的合同具備生效要件的，該對(duì)內(nèi)合同有效。黑百合同又稱陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。三、陰陽合同有

二手房陰陽合同可以有法律效力。陰合同中的交易價(jià)格是買賣雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；陽合同是對(duì)外登記公示的合同，其價(jià)格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對(duì)外生效。二手房買賣需網(wǎng)簽備案嗎購買二手房不需要網(wǎng)簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。個(gè)人二手房買賣需準(zhǔn)備的資料有：1、房屋所有權(quán)證；2、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測(cè)量圖；5、房地產(chǎn)買賣契約；6、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)

一、如何應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的二手房陰陽合同應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的二手房陰陽合同的方式如下：1．簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準(zhǔn)也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)；2．合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)其余按照備案的合同約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、購房二手房應(yīng)注意的問題有哪些購房二手房應(yīng)注意的問題如下：1．注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。三、二手房房屋中介費(fèi)由誰承擔(dān)賣方

遇到二手房陰陽合同的處理方法：1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。購二手房慎防陰陽合同一份合同顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格；虛高房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；填低房?jī)r(jià)合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。前幾年在業(yè)內(nèi)“流行”而后被明令禁止的“陰陽合同”，現(xiàn)在仍在“地下”有所動(dòng)作——同一宗房產(chǎn)交易，卻簽三份成交價(jià)格不同的合同，而且三份合同還各有“妙用”。【案例回放】一套房有三個(gè)價(jià)格。近日，鐘先生在海珠區(qū)看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的40萬元的價(jià)格簽訂了買賣合同?？墒?，在簽訂合同的時(shí)候，中介還多準(zhǔn)備了兩份合同。中介向其解釋道，因?yàn)殓娤壬且糟y行按揭的方式購房，為了能夠多貸款