2021年版新房契稅計算規(guī)則
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-19 01:40:25
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新房契稅算法如下：
1、新房契稅的征稅對象時境內(nèi)轉移的土地、房屋權屬。都需要交納契稅。在境內(nèi)轉移土地，房屋權屬的，都屬于征稅對象；
2、新房契稅應納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率，其中計稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價格為依據(jù)，房屋交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3％到5％之間選擇；
3、關于新房契稅的計算，一般90平以內(nèi)的普通住宅，按1％，90－144平的按2％，144平以上的按3％。商住房一般3％到4％。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的。
商品房契稅怎么算
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
《中華人民共和國契稅法》第三條；第四條（一）契稅稅率為百分之三至百分之五；
（二）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；
（三）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（四）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
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