房屋開(kāi)裂怎么索賠？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 11:26:46
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最近，家住子洲路某小區(qū)的夏先生終于拿到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付的維修費(fèi)26728元，補(bǔ)償金13364元，檢測(cè)和鑒定費(fèi)8600元。自從3年前發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的新房墻面和屋頂有裂縫后，夏先生就開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商交涉，在得不到滿意答復(fù)的情況下，他一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，歷經(jīng)兩年的訴訟后，他終于拿到了賠償金。
2003年12月，夏先生剛?cè)胱“肽?，就發(fā)現(xiàn)家中的墻壁有裂縫。客廳的頂部出現(xiàn)龜裂，廚房的一條裂縫導(dǎo)致瓷磚也出現(xiàn)了碎裂，衛(wèi)生間里出現(xiàn)了兩條斜穿墻面的裂縫。兩室兩廳的房屋幾乎每個(gè)墻面都有裂縫，涂料接二連三地脫落。于是，夏先生找到開(kāi)發(fā)商交涉，對(duì)方同意維修，但雙方在維修方案上出現(xiàn)分歧，在協(xié)商無(wú)果的情況下，夏先生決定將開(kāi)發(fā)商告上法庭。
法院在受理后，委托上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)夏先生家的房屋作了質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)定房屋客廳、臥室、廚房及衛(wèi)生間墻體有非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)安全沒(méi)有影響，但對(duì)室內(nèi)美觀和正常使用有一定程度影響，應(yīng)盡快予以修復(fù)。法院又委托上海求是會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)房屋的修繕費(fèi)用出具了鑒定報(bào)告，根據(jù)房屋檢測(cè)報(bào)告中提出的修繕意見(jiàn)，認(rèn)定修復(fù)費(fèi)用為26728元。在審理中，房地產(chǎn)公司提出公司并不否認(rèn)房屋具有質(zhì)量問(wèn)題，但公司只同意以他們認(rèn)為可行的修復(fù)方案進(jìn)行維修，對(duì)認(rèn)定的修復(fù)費(fèi)用不予認(rèn)可。
法院審理后認(rèn)為兩家檢測(cè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)都是國(guó)家授予相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)鑒定、評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)其作出的結(jié)論予以采信。房地產(chǎn)公司按當(dāng)初的購(gòu)房合同約定，以此修復(fù)費(fèi)用的0.5倍向夏先生支付補(bǔ)償款。法院判決房地產(chǎn)公司按照檢測(cè)報(bào)告中的修復(fù)方案對(duì)夏先生家的房屋進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)支付賠償金13364元。檢測(cè)和鑒定費(fèi)8600元由被告承擔(dān)。一審判決后，被告不服提起訴訟，二審法院審理后維持原判。
[律師提醒]
在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，消費(fèi)者要特別留意購(gòu)房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題時(shí)，有據(jù)可依。
在起訴時(shí)，業(yè)主需要說(shuō)明房屋的具體質(zhì)量問(wèn)題，提供圖片等證據(jù)。
不過(guò)需要提醒的是，業(yè)主不要隨意找沒(méi)有資質(zhì)的評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損壞檢測(cè)情況出具檢測(cè)報(bào)告，這些機(jī)構(gòu)的檢測(cè)費(fèi)用可能會(huì)比正式的檢測(cè)機(jī)構(gòu)便宜不少，但檢測(cè)結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對(duì)房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費(fèi)和補(bǔ)償金，檢測(cè)和鑒定費(fèi)等。
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法律綜合知識(shí)因?yàn)榈亓芽p房屋屬于自然災(zāi)害，對(duì)于自然災(zāi)害我國(guó)沒(méi)有賠償標(biāo)準(zhǔn)，有相應(yīng)的補(bǔ)助。發(fā)生地裂縫房屋可以向當(dāng)?shù)氐闹Ц秾で笾г?。地面沉降、地面塌陷和地裂縫也是比較主要的地質(zhì)災(zāi)害類(lèi)型。近年來(lái)統(tǒng)計(jì)，每年發(fā)生500-1000起，造成很大的經(jīng)濟(jì)損失，尤其是在城市和人口密集的城鎮(zhèn)地區(qū)。地面沉降的主要危害一是破壞城市設(shè)施，妨礙城市建設(shè)。主要表現(xiàn)：造成房屋和橋梁開(kāi)裂、傾斜或倒塌;道路凸凹不平或開(kāi)裂;地下管道錯(cuò)裂失效;碼頭及其他港口設(shè)施下沉或被水淹沒(méi);抽水井管上升，設(shè)備失效等。例如，上海市外輪?？康拇a頭，原標(biāo)高52米，1964年下沉到30米，高潮時(shí)被水淹沒(méi)而無(wú)法裝卸，耗資900多萬(wàn)元進(jìn)行加高;西安市排水管道屢遭破壞，每年花費(fèi)100多萬(wàn)元進(jìn)行維修改建;上海市蘇州河原來(lái)每天運(yùn)輸吞吐量為100萬(wàn)~120萬(wàn)噸，20世紀(jì)60年代以后減少一半;天津塘沽海門(mén)大橋，兩端沉降相差135毫米，引橋發(fā)生錯(cuò)裂，使這座跨度為64米的開(kāi)啟式提升橋不2023-06-13179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋墻體出現(xiàn)裂縫問(wèn)題，這一現(xiàn)象通常被判定為明顯的質(zhì)量缺陷且僅需負(fù)有合同中承諾的保修責(zé)任而無(wú)需支付額外費(fèi)用的情況。具體來(lái)說(shuō)，此類(lèi)問(wèn)題包括但不限于墻體或地坪出現(xiàn)微弱的變形和開(kāi)裂、地面發(fā)生輕微的空鼓現(xiàn)象、屋頂或墻壁出現(xiàn)部分區(qū)域的漏水或滲透現(xiàn)象等等。然而，如果顧客購(gòu)買(mǎi)的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，那么在其保質(zhì)期內(nèi)，銷(xiāo)售方應(yīng)當(dāng)對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；倘若銷(xiāo)售方選擇拒絕進(jìn)行修復(fù)或在法定期限內(nèi)未能妥善解決問(wèn)題，客戶則有權(quán)自主決定是否進(jìn)行自我修復(fù)或委托第三方機(jī)構(gòu)來(lái)完成設(shè)施修復(fù)工作?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2024-08-10106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租水管爆裂向哪個(gè)部門(mén)索賠房屋出租水管爆裂向出租人索賠。房屋租賃后水管出現(xiàn)爆裂的，出租人有維修水管的責(zé)任，如果是由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人負(fù)責(zé)維修。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。二、租房合同的生效時(shí)間在什么時(shí)候房屋租賃合同在成立之時(shí)生效，房屋租賃合同的生效時(shí)間一般以雙方合同中的約定時(shí)間為準(zhǔn)，具體需要根據(jù)租賃合同進(jìn)行確定。合同沒(méi)有約定的，則以簽訂日期為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行2024-01-09244人看過(guò)
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找信任的第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，房屋損失確實(shí)是由修建地鐵導(dǎo)致。這樣，根據(jù)鑒定結(jié)果計(jì)算賠償數(shù)額。確實(shí)因地鐵施工造成的房屋損害性質(zhì)量問(wèn)題可向當(dāng)?shù)爻墙ň址从巢⒁笞鞒鱿鄳?yīng)補(bǔ)救措施。建議委托律師接入，協(xié)助談判?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。2023-04-13250人看過(guò) -
配套設(shè)施從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)的話，墻面開(kāi)裂一般如果不超過(guò)1毫米則可以說(shuō)是質(zhì)量過(guò)關(guān)是合格品，而如果超過(guò)1毫米則說(shuō)明是不合格房屋，房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)。如果整個(gè)墻面有無(wú)數(shù)的無(wú)規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問(wèn)題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是2年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度最大限度及鑒定標(biāo)準(zhǔn)是多少的話剛才也說(shuō)了只要超過(guò)1毫米就算不合格所以其最大限度就是1毫米。一、買(mǎi)房交房要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)房交房要注意的問(wèn)題：一、先驗(yàn)收后交房。二、明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用。三、警惕協(xié)議陷阱。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。二、樓板貫穿性裂縫是國(guó)家允許范圍嗎屬于,只要不超過(guò)0.3毫米就可以了,這個(gè)2023-02-25166人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、鄰居建房導(dǎo)致我家房屋開(kāi)裂怎么辦我國(guó)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰他方在對(duì)方未盡義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害，賠償損失。二、鄰居違章建房怎么舉報(bào)這要看具體什么情況了，有關(guān)房屋使用安全的問(wèn)題由房管局管轄，有關(guān)市容、規(guī)劃的問(wèn)題由市規(guī)劃行政主管部門(mén)、市容管理部門(mén)等聯(lián)合執(zhí)法。違規(guī)建筑是：指規(guī)定在沒(méi)有獲得縣級(jí)以上土地管理部門(mén)批準(zhǔn)(土地總體利用規(guī)劃)的用地批文，而進(jìn)行的(建筑)在建工程項(xiàng)目，稱(chēng)其為違規(guī)建筑。比如：農(nóng)村集體土地，在沒(méi)有通過(guò)縣土地管理局批準(zhǔn)(土地總體利用規(guī)劃)的情況下，私自建設(shè)商品房出售，屬于非法的違規(guī)建筑。三、鄰居蓋房占了我家的地怎么辦首先，要確定鄰居的蓋房行為的確是侵占了自家的土地，這個(gè)是需要有相關(guān)證據(jù)證明的，例如擁有相關(guān)土地的使用權(quán)、土地證、房產(chǎn)證，甚至村委書(shū)面證明等證據(jù)資料。其次，收集好相關(guān)證據(jù)后，2023-06-16120人看過(guò) -
甲方：乙方：乙方為五星佳苑______棟________室，面積為_(kāi)________平方米，現(xiàn)乙方房屋有以下質(zhì)量通?。簤w裂縫，屋頂漏雨。甲方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)乙方房屋進(jìn)行鑒定，可按維修方案進(jìn)行維修，但乙方不同意維修，要求一次性付清所需維修費(fèi)用，自行維修處理。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)償協(xié)議：1、甲方一次性付給乙方維修補(bǔ)償款（￥：元），補(bǔ)償費(fèi)待本協(xié)議簽訂后一次付清；2、乙方領(lǐng)取甲方所付的房屋維修補(bǔ)償款后，乙方房屋墻體裂縫、屋頂漏雨等問(wèn)題全部由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。3、乙方維修房屋時(shí)，在維修過(guò)程中所發(fā)生的任何安全及費(fèi)用問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)；4、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方因房屋墻體裂縫、屋頂漏雨等問(wèn)題不得以任何理由再要求甲方和上級(jí)單位承擔(dān)任何責(zé)任。5、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，五星佳苑物業(yè)保存一份，每份都具有相同的法律效力，本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方：簽章：乙方：簽章見(jiàn)證方：簽章：簽訂日期：年月2023-05-0165人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋過(guò)了保修期墻體開(kāi)裂怎么辦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方式：1．找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。2．向相關(guān)部門(mén)投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。3．到法院起訴。二、房屋過(guò)了保修期墻體開(kāi)裂起訴時(shí)效《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋過(guò)了保修期墻體開(kāi)裂賠償如何確定的房屋過(guò)了保修期墻體開(kāi)裂賠償可以根據(jù)不同情況有所不同，以下是一些常見(jiàn)的賠償標(biāo)準(zhǔn)：1．修復(fù)費(fèi)用：如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題2023-12-12432人看過(guò) -
繼續(xù)履行交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。一、商品房驗(yàn)收不合格應(yīng)該怎樣處理商品房驗(yàn)收不合格處理方式如下：加固后可以修復(fù)的，保證建筑物安全，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人依照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)；難以通過(guò)修復(fù)解決的，買(mǎi)受人可以要求解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題可以要求賣(mài)方修復(fù)嗎?房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)可以要求賣(mài)家修復(fù)，賣(mài)家在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。如果賣(mài)方拒絕或者拖延維修的，買(mǎi)方維修好之后可以要求出賣(mài)人承維修費(fèi)與損失費(fèi)。超過(guò)保修期后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題不能要求賣(mài)方修復(fù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用2023-03-20449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)置的新房產(chǎn)中出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行妥善處理，首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行充分且誠(chéng)懇的磋商以請(qǐng)求對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)完成徹底的修復(fù)工作；然而，即便在修復(fù)工程完成之后，若仍然無(wú)法滿足事先約定的技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)因質(zhì)量問(wèn)題所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。《民法典》第五百七十2024-05-15201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于開(kāi)裂問(wèn)題，這確實(shí)算是一類(lèi)頗為棘手的墻體缺陷，常見(jiàn)的情況出現(xiàn)在新舊墻面的接縫部位。例如，在建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，為了便于施工而不得不預(yù)設(shè)的施工洞附近的墻體會(huì)經(jīng)常進(jìn)行后期砌筑處理，但若其未能很好地銜接上原始?jí)w，便有可能產(chǎn)生裂紋現(xiàn)象。針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，我們懇請(qǐng)您稍作等待，待整個(gè)建筑物的變形過(guò)程逐漸趨于平穩(wěn)時(shí)再行修復(fù)工作，因?yàn)槎唐趦?nèi)的修復(fù)很可能導(dǎo)致問(wèn)題再次復(fù)發(fā)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。2024-04-25329人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)開(kāi)礦導(dǎo)致房屋損害如何索賠?我們村子地底下有一個(gè)煤礦，前不久我家房子開(kāi)裂了，經(jīng)調(diào)查原因就是因?yàn)榈叵碌拿旱V所致。我們找到煤礦老板，老板不同意解決?？墒俏壹曳孔蝇F(xiàn)在已經(jīng)搖搖欲墜了，請(qǐng)問(wèn)我可以找煤礦老板嗎?有何依據(jù)解答：有規(guī)定的，煤礦的所有人在行使所有權(quán)時(shí)不能侵害別人的合法利益。你可以在協(xié)商不能解決的情況下，起訴到法院，要求賠償?shù)?。相關(guān)法律知識(shí)：起訴：是指當(dāng)事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依照法定程序進(jìn)行審判的行為。即請(qǐng)求法院通過(guò)審判，使被告人承擔(dān)某種法律上的責(zé)任和義務(wù)。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)，還須屬于受訴法院管轄范圍。刑事訴訟中的起訴，指享有控訴權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)和公民，依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)指控的內(nèi)容進(jìn)行審判，以確定被告人刑事責(zé)任并依法予以刑事制裁的訴訟活動(dòng)。人民法院審理的各種案件，是以公訴機(jī)關(guān)或者當(dāng)事人的起訴為前提，如果沒(méi)有人起訴，法院對(duì)任何案件都不主2023-06-08360人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓房房屋開(kāi)裂算質(zhì)量問(wèn)題嗎房屋裂縫的性質(zhì)和影響決定了其是否可被認(rèn)為是質(zhì)量問(wèn)題。若出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)承受壓力過(guò)大或裂縫過(guò)長(zhǎng)影響住宅安全性，則應(yīng)歸入質(zhì)量缺陷；如是施工質(zhì)量偏差或地基沉降引起的裂縫，也應(yīng)被視為質(zhì)量問(wèn)題。如因材料自身塑性變形或氣候溫度變化引發(fā)的微小裂縫，對(duì)建筑安全并無(wú)實(shí)質(zhì)影響，就不被視為質(zhì)量問(wèn)題。非結(jié)構(gòu)性的龜裂和表層涂料剝落也無(wú)需視為質(zhì)量問(wèn)題。故此，判定房屋裂縫是否為質(zhì)量問(wèn)題需要借助專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的科學(xué)分析以明確裂縫特性和潛在影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第16條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、離婚如何防止賣(mài)房糾紛2024-04-22314人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房屋承重墻裂縫能索賠嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-09可以索賠，但要有證據(jù)證明存在損害結(jié)果，損害結(jié)果與施工隊(duì)的行為有因果關(guān)系。 1、如確如你所說(shuō)的：“一樓、二樓房頂樓板有嚴(yán)重裂縫，承重梁與房頂結(jié)合處有明顯裂縫，房屋地面多處有裂縫。”那您可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋的安全鑒定； 2、本案建議您與施工單位進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)法達(dá)成協(xié)議，請(qǐng)盡快對(duì)損失作鑒定，向房屋所在地法院提起訴訟； -
2022天花板開(kāi)裂,開(kāi)發(fā)商怎么賠償，怎么索賠海南在線咨詢 2023-06-18天花板開(kāi)裂，就其具體情況不同而有不同的處理方式。房屋質(zhì)量問(wèn)題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用、保修期內(nèi)的一般問(wèn)題等三種情形。需要先請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定，再根據(jù)鑒定結(jié)果向開(kāi)發(fā)商索要賠償。 -
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由于房屋的開(kāi)裂導(dǎo)致房屋塌陷房屋應(yīng)怎樣賠償香港在線咨詢 2022-11-02施工造成民用房子開(kāi)裂的賠償如下： 1、對(duì)方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)將房子維修直至恢復(fù)原樣，并且立即停止施工，直至有避免再次加大房子損壞的行為(或有效的施工方案)后方可施工，否則周邊居民有權(quán)要求對(duì)方立即停工; 2、如果裝修因此事而造成了損壞，那么是可以連帶追回賠償?shù)? 3、如果對(duì)方經(jīng)多次維修后，還是無(wú)法恢復(fù)到原樣，或者消除不了損壞狀態(tài)，或者給房子帶來(lái)了結(jié)構(gòu)性的破壞，那么可以聯(lián)合其他鄰居，要求對(duì)方按市場(chǎng)價(jià)賠償或?qū)?/div>
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