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買房網(wǎng)簽拖著不給合同可以嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-30 02:40:20 100 人看過

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的網(wǎng)絡(luò)在線簽署及備案事宜，須由開發(fā)商于簽約之日起的30個(gè)工作日內(nèi)，前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)行政主管部門進(jìn)行辦理。在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，必須滿足以下各項(xiàng)條件：

首先，開發(fā)商需要已經(jīng)全額支付土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用證書；

其次，樓盤項(xiàng)目還應(yīng)具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證；

最后，按照所供應(yīng)的待預(yù)售商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付日期。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

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房產(chǎn)證一直不辦不可以。我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。若買房者一直不辦理房產(chǎn)證的話，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，買房者將不能獲得以下權(quán)利：1、不能實(shí)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，哪怕簽署有關(guān)合同也是不受法律保護(hù)的；2、在房屋進(jìn)行被拆遷時(shí)，無法按照國家政策及有關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。房產(chǎn)證辦理的手續(xù)：1、判定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件即是要斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始登記。依據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要處理房子權(quán)屬登記的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)行政主管部分；2、到管理部分收取并填寫請求表：接下來即是去管理部分收取一份《房子（地）所有權(quán)登記請求表》而且填寫好，不過在請求表填寫完以后，需要開發(fā)商簽字

2023-08-11

115人看過
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買房子不簽合同直接過戶可以嗎，買房子不簽合同能貸款嗎

買房子不簽合同直接過戶是不可以的，過戶必須要有簽訂買賣合同、攜帶身份證等證件進(jìn)行辦理。買房子不簽合同是不能貸款的，沒有產(chǎn)權(quán)證銀行無法提供貸款。一、買房子不簽合同直接過戶可以嗎買房子不簽合同直接過戶是不可以。房屋過戶需要的材料有：買賣雙方身份證原件及身份證復(fù)印件、房屋買賣合同；婚姻狀況證明；房屋核檔證明以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要提供的資料。法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。二、買房子不簽合同能貸款嗎買房子不簽合同不能貸款的，即一般情況下沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。房屋貸款抵押包括預(yù)

2022-09-04

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網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房嗎，簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房

網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房，但是需要滿足法律規(guī)定解除或者雙方約定可以退房條件的，否則屬于違法解除合同，需要承擔(dān)違約金。簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房，但可以需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房嗎網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房，但是需要符合當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的

2022-08-08

473人看過
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網(wǎng)簽合同與草簽合同不一致，可以退房嗎

律師解答：具體看退房原因。具體還要看退房的原因，是否有正當(dāng)理由。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以

2024-08-19

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勞動仲裁
拖著不給離職可以勞動仲裁嗎

需要根據(jù)情況來看，如果雙方有勞務(wù)關(guān)系，運(yùn)輸費(fèi)屬于報(bào)銷類的，就可以進(jìn)行勞動仲裁。如果雙方是合作關(guān)系，所說的“運(yùn)輸費(fèi)”就屬于《民法典》運(yùn)輸合同運(yùn)費(fèi)糾紛一案,雙方?jīng)]有約定發(fā)生糾紛由仲裁機(jī)構(gòu)解決的,應(yīng)當(dāng)起訴至人民法院管轄。《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第四百八十五條勞動爭議申請仲裁的時(shí)效為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。前款規(guī)定的仲裁時(shí)效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請求權(quán)利救濟(jì)，或者對方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，仲裁時(shí)效期間重新計(jì)算。因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由，當(dāng)事人不能在本條第一款規(guī)定的仲裁時(shí)效期間申請仲裁的，仲裁時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，仲裁時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。勞動關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動報(bào)酬發(fā)生爭議的，勞動者申請仲裁不受本條第一款規(guī)定的仲裁時(shí)效期間的限制;但是，勞動關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出。

2023-04-15

216人看過
違約金
租房沒簽合同欠的房租可以不給嗎

不可以。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。這屬于違反合同約定的行為，按照相關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導(dǎo)致租房協(xié)議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。一、租客可否隨便解除租賃合同租客不可以隨便解除租賃合同。如果租客沒有與房東協(xié)商一致就隨意解除租賃合同的，屬于違約，房東可以要求租客承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如果租客交了押金或者有預(yù)付的房租的，房東可以扣押押金或者預(yù)付房租的部分或者全部抵扣違約金。二、沒有簽訂租房合同的房租能繼續(xù)租嗎？不可以。沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要

2023-06-25

61人看過
法律綜合知識
付完首付后房地產(chǎn)拖著不給網(wǎng)簽怎么辦

若是發(fā)展商未能依照約定，按時(shí)完成網(wǎng)簽手續(xù)的注冊與辦理，閣下我們建議閣下積極地同發(fā)展商溝通交流，共同探討并尋求最佳的解決方案。如果經(jīng)過協(xié)商后仍無法達(dá)成一致意見，那么閣下還可以向當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)物權(quán)登記中心進(jìn)行申訴，或者通過法律程序來保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。在這種情況下，發(fā)展商的行為已經(jīng)明顯違背了合同中的相關(guān)條款，需要負(fù)起合同所規(guī)定的違約責(zé)任，這其中可能涉及到的法律后果包括但不限于重新履行原有的協(xié)議義務(wù)，采取切實(shí)可行的補(bǔ)救措施，或者對因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)鹊?。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-08-12

129人看過
合同條款
買房網(wǎng)簽后開發(fā)商不給備案可以起訴嗎

是可以的，購房后開發(fā)商不給備案的話，可以投訴或者訴訟的方式來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。購房合同備案是開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價(jià)格，這樣既能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，又能有效防止一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，讓購房者更加放心。登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。一、購房合同網(wǎng)簽備案的注意

2023-03-31

223人看過

法律綜合知識
網(wǎng)簽辦了可以退房不給錢嗎

根據(jù)相關(guān)法規(guī)表明，若已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約的房產(chǎn)可以進(jìn)行撤銷操作，然而這需要在各方當(dāng)事人以協(xié)商達(dá)成共識為基礎(chǔ)，嚴(yán)格遵循簽署的合約中規(guī)定的違約責(zé)任條款，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。特別是對于新購入的房屋，買方應(yīng)當(dāng)與地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行積極溝通，尋求雙方都能接受的解決方案后，共同攜帶個(gè)人身份證明文件、已完成網(wǎng)簽的購房合同以及開發(fā)商出具的相關(guān)證明材料前往房地產(chǎn)管理部門提出撤銷網(wǎng)簽及退房申請。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-05-02

426人看過
購房合同
網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)

2023-04-03

398人看過
法律綜合知識
買房還沒有網(wǎng)簽沒有簽合同可以退款嗎？？

律師解答：可以。買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-27

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法律綜合知識
買房不給網(wǎng)簽咋辦

倘若開發(fā)商未能依照先前約定適時(shí)地完成網(wǎng)簽手續(xù)的辦理工作，那么請您務(wù)必主動與開發(fā)商進(jìn)行深入的溝通和協(xié)商，共同尋求合理且妥善的解決方案。如果經(jīng)過充分商議后仍然未能找到雙方都能接受的解決之道，您還可向所在地的不動產(chǎn)權(quán)利登記中心提出申訴，以敦促其采取必要的行動來保護(hù)您的合法權(quán)益。在這種狀況之下，開發(fā)商的行為毫無疑問已經(jīng)觸犯了合同內(nèi)約定的違約條款，因此他們需要承擔(dān)對應(yīng)的違約責(zé)任，這其中可能包括但并不局限于繼續(xù)履行原本簽署的協(xié)議、采取有效的補(bǔ)救措施或者對所帶來的損失給予適當(dāng)?shù)馁r償?shù)??！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-08-21

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合同條款
可以改房產(chǎn)網(wǎng)簽合同嗎

房屋網(wǎng)簽購房合同可以修改，具體的程序如下：1.在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息。上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。2.房屋網(wǎng)上簽購的，商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了三個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。一、網(wǎng)簽合同怎么簽？在房產(chǎn)交易活動中，有一個(gè)步驟是網(wǎng)簽，是需要買賣雙方辦理的，網(wǎng)簽可以很好的防范一房二賣的情況。網(wǎng)簽合同的訂立需要

2023-03-31

452人看過
繼續(xù)履行
買二手房房主拖著不過戶可以起訴詐騙嗎

可以起訴,要求其履行合同義務(wù),承擔(dān)違約責(zé)任。一、民法民間合同的違約責(zé)任因?yàn)橐环竭`約而解除居間合同的，合同解除后同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、欠供應(yīng)商的貨款起訴會怎樣欠供應(yīng)商的貨款起訴會出現(xiàn)的情形：拖欠貨款是違約行為，守約方可以要求對方支付貨款，如果造成損失，可以要求賠償或支付違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。三、房產(chǎn)糾紛可以執(zhí)

2023-06-20

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