物業(yè)管理有瑕疵拒絕繳費也不該
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:13:48
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業(yè)主以物業(yè)公司未盡管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費。日前，福建省福州市中級人民法院對這起物業(yè)糾紛案件作出終審判決，判決業(yè)主郭先生向物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費3946元，并按每日千分之五的比例支付滯納金。
2001年1月，郭先生與福州一物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，約定該物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、居住秩序等事宜進行管理，郭先生每月繳納179元管理費。
2004年12月至2006年9月，郭先生以物業(yè)公司在管理上存在缺陷為由，拒繳物業(yè)費。據(jù)郭先生稱，住宅小區(qū)內(nèi)存在搭蓋違章建筑、停車場占用消防通道、車輛亂停放、道路損壞等問題。2006年10月，郭先生被物業(yè)公司告上法院，要求支付拖欠的物業(yè)管理費及滯納金。
福州市中院經(jīng)審理認為，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，應(yīng)當(dāng)依照約定支付物業(yè)管理費用。業(yè)主主張物業(yè)公司在管理過程中存在管理不善等違約行為，應(yīng)通過與政府相關(guān)職能部門協(xié)商處理，或以法律途徑追究物業(yè)公司違約責(zé)任，但不能以拒繳物業(yè)費的方式“維權(quán)”。
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仲裁機構(gòu)商場以無質(zhì)量瑕疵理由拒絕退貨是有法律依據(jù)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，消費者只有在采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購等方式購買商品時，方可享受七日退換。對于商場購買的商品，在商品或者服務(wù)符合質(zhì)量要求的情況下，是不適用七日內(nèi)退換的規(guī)定。質(zhì)量上有瑕疵可以撤銷合同嗎如果雙方協(xié)商一致，可以撤銷合同。如果有重大誤解，欺詐，脅迫，顯失公平等情況的，不利的一方可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同。《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或2023-07-06395人看過 -
法律綜合知識近日，北京市盛廷律師事務(wù)所合伙人、管委會主任、社區(qū)專家律師畢＊強就社區(qū)糾紛如何進行法律維權(quán)等問題接受了采訪。畢＊強律師訪談時表示80％的業(yè)主不滿小區(qū)物業(yè)的根本原因是社區(qū)存在結(jié)構(gòu)性矛盾，而產(chǎn)生矛盾的根源是業(yè)主與物業(yè)公司之間責(zé)權(quán)利不對等。業(yè)主除了通過網(wǎng)絡(luò)曝光所住小區(qū)存在物業(yè)管理問題表達憤怒與擔(dān)憂以外，其實在法律層面還有很多技巧可以合法維權(quán)。業(yè)主拒交物業(yè)費應(yīng)合情合理有技巧畢＊強律師表示在物業(yè)管理過程中發(fā)生糾紛其實難以避免。而物業(yè)與業(yè)主之間的不和諧由來已久，各類維權(quán)或是惡斗的案件接連不斷。雖然每一個案件的發(fā)生地不同，但爭議的焦點都是相同的。當(dāng)業(yè)主對物業(yè)的服務(wù)不滿，或是公共權(quán)益被侵犯時，業(yè)主通常采用拒絕繳納管理費的方式進行維權(quán)。而物業(yè)公司因收不到物業(yè)管理費而導(dǎo)致窮兇極惡甚至暴力相向。如此往復(fù)，分歧非但沒有得到解決，矛盾反而日漸激化。畢＊強律師建議當(dāng)業(yè)主拒交物業(yè)費時應(yīng)當(dāng)合情合理，使用法律的武器合法拒交2023-12-2258人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的原因業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的原因如下：1.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費。2.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)價格不滿意或上調(diào)物業(yè)費的程序不規(guī)范。3.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國雖然在物業(yè)管理條例中規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，須履行按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。但對那些不愿按時交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主沒有可借鑒的處罰規(guī)定。4.尚待解決的爭議與糾紛未解決。當(dāng)出現(xiàn)爭議與糾紛時，許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來解決，而是把責(zé)任歸為物業(yè)，常以不交物業(yè)費來尋求問題的解決。5.從眾的交費心理。二、業(yè)主可拒交物業(yè)費的情況1.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的；3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出2023-05-22203人看過 -
寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性質(zhì)需要采取特殊保管措施的，寄存人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受損失的，保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;保管人因此受損失的，除保管人知道或者應(yīng)當(dāng)知道并且未采取補救措施的以外，寄存人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！踞屃x】本條是關(guān)于寄存人的告知義務(wù)的規(guī)定。寄存人對保管人負有告知的義務(wù)，包括以下兩種情況：一是如果保管物有暇疵的，應(yīng)當(dāng)將真實情況如實告知保管人。二是按照保管物的性質(zhì)需要采取特殊保管措施的，寄存人應(yīng)當(dāng)告知保管人。所謂“保管物的性質(zhì)”，如保管物屬于易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品或者易變質(zhì)物品。寄存人違反前兩項義務(wù)，使保管物本身遭受損失的，保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。寄存人違反前兩項義務(wù)，使保管人的人身、財產(chǎn)遭受損失的，寄存人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但保管人知道或者應(yīng)當(dāng)知道并且未采取補救措施的，寄存人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所謂“保管2023-04-26211人看過
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拒絕履行瑕疵履行拒絕履行兩者的區(qū)別(一)瑕疵履行瑕疵履行在中國立法中稱為“質(zhì)量不符合規(guī)定”。瑕疵履行屬于不完全履行的一種形態(tài)。與不能履行、遲延履行、拒絕履行相比，瑕疵履行雖然履行不完全，但尚有可認為履行的行為，而不能履行、遲延履行、拒絕履行則屬于無履行的消極狀態(tài)。瑕疵履行是債務(wù)人有積極的履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補正，并不負受領(lǐng)遲延責(zé)任。因標(biāo)的物的補正而構(gòu)成債務(wù)人遲延的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延給付的責(zé)任。標(biāo)的物雖能補正但對債權(quán)人已無利益的，債權(quán)人得解除合同。經(jīng)債權(quán)人催告而債務(wù)人不為補正的，債權(quán)人得訴請法院強制執(zhí)行。瑕疵不能補正的，債權(quán)人得拒絕受領(lǐng)，請求全部不履行的損害賠償，并可解除合同。債權(quán)人如仍愿受領(lǐng)，則可請求部分不履行的損害賠償。當(dāng)債務(wù)人的瑕疵履行使債權(quán)人的其他人身利益或財產(chǎn)利益受到損害時，便構(gòu)成加害給2023-04-13449人看過 -
產(chǎn)品產(chǎn)品瑕疵責(zé)任是指因生產(chǎn)或銷售的產(chǎn)品存在瑕疵，即產(chǎn)品質(zhì)量不符合明示或默示的質(zhì)量要求，生產(chǎn)者或銷售者所要承擔(dān)的責(zé)任，責(zé)任形式為“包修、包退、包換”產(chǎn)品瑕疵是一種違約責(zé)任，適用的是無過錯責(zé)任原則，即無論銷售者主觀上是否有故意和過錯，都要承擔(dān)三包的民事責(zé)任。但如果銷售者主觀上存在欺詐的故意時，應(yīng)適用“雙罰”原則，即《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第55條規(guī)定：經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其他受害人死亡或者健康嚴重損害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。產(chǎn)品在驗收期過后使用中才發(fā)現(xiàn)存2023-04-17422人看過 -
法律綜合知識一、不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒繳管理費不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒交管理費要根據(jù)具體情況來定：1．如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費；2．如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、可以拒交物業(yè)費的情形是哪些1．對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交；3．提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。三、物業(yè)管理費不住人2023-06-30433人看過 -
一、物業(yè)是否可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費物業(yè)是可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費的?！段飿I(yè)管理條例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、物業(yè)費的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)2023-10-10102人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)管理費滯納金可以拒絕交嗎物業(yè)管理費如果逾期未交，業(yè)主是否需要支付滯納金，取決于物業(yè)服務(wù)合同中的具體條款。1．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用時，業(yè)主委員會有權(quán)督促交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可起訴。2．同時，《民法典》第五百八十五條也明確了違約金的相關(guān)規(guī)定，允許雙方約定違約金，包括其數(shù)額和損失賠償額的計算方法。3．若違約金低于實際損失，法院或仲裁機構(gòu)可應(yīng)當(dāng)事人請求予以增加；若違約金過高，可予以適當(dāng)減少。4．因此，如果合同中有明確約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是有權(quán)收取滯納金或違約金的。二、不交物業(yè)費可能面臨的后果1．業(yè)主如果不按時繳納物業(yè)管理費，可能會面臨包括但不限于被起訴的后果。2．根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費，逾期不交納或拒絕交納的，物業(yè)管理企業(yè)可將其告上法庭。3．此外，長期拖欠物業(yè)費的業(yè)主可能會被列入黑名單，受到包括交2024-02-10488人看過 -
物業(yè)管理費在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2.實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。3.物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。4.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5.物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。一、物業(yè)管理費逾期對物業(yè)有什么影響逾期繳納物業(yè)管理費，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)2023-03-03281人看過 -
律師事務(wù)所◆提問◆李某到某修理廠修車，得到提車通知后，李某驗完車將車開走，當(dāng)時未結(jié)賬。10天后，李某來到修理廠，提出車身有一處被噴花了。就車身被噴花是否為修理所致這一問題，李某未與修理廠達成一致，故李某只付了1700元修理費，并出具一張內(nèi)容為今欠修理廠修車費500元的欠條。此后，修理廠憑欠條要求李某還款。李某稱，他對修理廠的技術(shù)不再信任，噴花的車身只能另找修理廠噴漆，費用需要500元。故拒絕給付這500元的修車費。李某想問，他能否拒付修理廠修車費500元。◆回答◆北京雄志律師事務(wù)所趙廷凱律師認為，在上述糾紛中，李某在提車時已經(jīng)進行驗車，且在驗車后未提出相關(guān)問題，可以視為其認可修理廠的修車服務(wù)。由此可證明修理廠應(yīng)履行的合同義務(wù)已經(jīng)完成，李某則因未及時結(jié)賬而未履行自己的合同義務(wù)。但在10天后，李某提出其車輛因修理廠原因出現(xiàn)損壞而拒交部分修車費。因李某在驗車后雙方的合同基本已經(jīng)履行完畢，在此后的10天內(nèi)不2023-06-0758人看過 -
申請仲裁以下情況下，可以拒交物業(yè)費：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行義務(wù)。2、服務(wù)項目并不在物業(yè)合同約定的范圍內(nèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費物業(yè)可以停水嗎業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費物業(yè)不可以停水。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了您的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識，這樣2023-08-02343人看過
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物業(yè)管理費在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2．實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費要根據(jù)具體情況來看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費；如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管2023-07-04456人看過 -
10月25日上午，十二屆全國人大常委會第五次會議在北京人民大會堂閉幕。會議表決通過了關(guān)于修改消費者權(quán)益保護法的決定。這是消保法實施近20年來的首次大修。新法將于2014年3月15日開始實施。消費者權(quán)益保護法實施近20年來的首次大修，帶給人們更多的是驚喜。這次大修，對于廠家、商家來說，無疑是雪上加霜，甚至是致命的打擊，對于他們專注提高產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量，打造精品，為人民群眾提供更多綠色產(chǎn)品、放心產(chǎn)品具有極其重要的里程碑作用。這也是貫徹習(xí)總書記讓人民群眾共享改革的紅利講話的一次有益探索和實踐，相信這次大修，必將贏得更多消費者的衷心擁護。但是，如果認真仔細對這次修改條款加以研究、對比，仍然會發(fā)現(xiàn)里面有一些瑕疵，甚至說是硬傷也不過分，這絕對不是筆者想吹毛求疵、嘩眾取寵。新法的亮點在于，經(jīng)營者明知商品或服務(wù)存在缺陷，造成消費者或者其他受害人死亡或者健康嚴重損害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者賠償損失，并有權(quán)要求所2023-06-07120人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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有質(zhì)量瑕疵的貨物可以拒絕拒絕嗎河南在線咨詢 2022-11-14貨物有質(zhì)量瑕疵的，買受人能拒絕接受。 在買賣合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)所買貨物存在質(zhì)量瑕疵。我國法律規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。因此，購買的貨物存在質(zhì)量瑕疵的，買受人可以拒絕接受。 -
拒絕繳納物業(yè)管理費應(yīng)如何處理？山西在線咨詢 2023-06-12按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)管理費，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但實踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜，因此，處理此類糾紛時，必須針對業(yè)主的抗辯理由進行舉證、質(zhì)證，根據(jù)查明的事實，分別情況作出處理： (一)對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔(dān)延期交費的違約責(zé)任; (二)對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要 -
業(yè)主因質(zhì)量瑕疵可以拒絕收房嗎吉林省在線咨詢 2023-03-07業(yè)主實地驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵，如空鼓、滲漏、裂縫等，嚴重影響正常居住使用的，那是可以拒絕收房的。 -
貨物有瑕疵拒收怎么辦？重慶在線咨詢 2022-05-04在運輸托運關(guān)系中，承運人具有安全運輸和妥善保管的義務(wù)，貨物在運輸途中收到了損失遭到拒收，承運人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，你應(yīng)該盡快與運輸公司取得聯(lián)系，要求其妥善保管好運輸貨物，再要求其承擔(dān)違約責(zé)任。而對于買受方由于貨物有瑕疵拒收貨物的行為是合理的，你方實質(zhì)上已違反了合同約定，這時候應(yīng)該與對方協(xié)商后續(xù)的交貨和賠償事宜。 -
拒絕物業(yè)管理，業(yè)主不交物業(yè)費，就不停電安徽在線咨詢 2021-11-10業(yè)主不支付物業(yè)費，物業(yè)不能停電。 業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。因此，物業(yè)只能通過向法院起訴等方式收取物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人員不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式收取物業(yè)費。
