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一、什么是房產(chǎn)過(guò)戶

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

二、未過(guò)戶的房怎么應(yīng)對(duì)第二次房改

第二房改政策，簡(jiǎn)單地講，就是放寬國(guó)家的土地資源的開發(fā)權(quán)，并未對(duì)買房過(guò)戶的相關(guān)事項(xiàng)作出調(diào)整。也就是說(shuō)，第二次房改后，該怎么樣，還是怎么樣。如果說(shuō)降低開發(fā)商的開發(fā)成本就會(huì)降低房?jī)r(jià)，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)會(huì)少點(diǎn)，這想法就有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)。

三、相關(guān)政策以及分析

國(guó)土資源部部長(zhǎng)發(fā)聲：我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

細(xì)讀講話內(nèi)容，這次政策的變化主要涉及三種用地：

1：非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地。

2：利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

3：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。

而其中“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地”以及“宅基地”，對(duì)當(dāng)前樓市的影響非常有限，因?yàn)檫@些地塊所處的位置要么在農(nóng)村，要么在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離市區(qū)和市中心比較遠(yuǎn)。再說(shuō)了，這兩年全國(guó)都在大刀闊斧地搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城中村已經(jīng)拆得差不多了。

真正對(duì)樓市影響重大的，是“非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地”。這句話非常好理解，一家企業(yè)，不管它主業(yè)是做什么的，未來(lái)都可以賣房子了(目測(cè)手里有地塊的企業(yè)大多是國(guó)企)。

它們可以合法地將手里的工業(yè)用地、綜合用地等地塊，直接轉(zhuǎn)換為住宅用地。要知道，一些拿地時(shí)間比較早的工業(yè)用地，相當(dāng)一部分位于城市當(dāng)前的核心地段。一旦將這些地塊轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，毫無(wú)疑問(wèn)將有效緩解一二線城市住宅資源緊張的狀況。