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無證房產(chǎn)也能獲得完整的拆遷補償

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 10:01:35 417 人看過

以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

房屋過戶當天賣方應該收全額嗎

現(xiàn)在房屋過戶都是在房屋交易中心做資金托管的，雙方網(wǎng)簽后在交易中心就有了一個成交價，然后買房把首付劃到資金托管中心的賬戶上，等貸款下來，也劃到托管賬戶上，然后賣方簽字同意過戶后，交易中心把托管的資金劃到賣方的賬戶上。

賣方是收完全額房款還是收首付這要看雙方的協(xié)商。合同可以規(guī)定買房是在收完全款也可以規(guī)定是在收完首付就可以過戶。二手房買賣在實際操作中，一般都是在交完首付就過戶房屋的。

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有四種無證房可以獲得補償，而且補償?shù)臉藴屎陀凶C房是同等的待遇。1、歷史存留的房屋法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在這段時期內建造的房屋沒有完備的證件很正常，所以，必須結合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。2、屬于祖業(yè)產(chǎn)的房屋特別是在城市，在國有土地上的很多房屋都是祖業(yè)產(chǎn)，在五六十年代的時候流傳下來，雖然沒有證件，但是也是合法的房屋。3、農村房屋農村就是缺證，最開始農村建房管理較松，對產(chǎn)權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。（村集體會根據(jù)人口和住房情況來綜合判定）4、城中村房屋改革開放以來城市發(fā)展速度飛快，很多農村集體土地上的房子還建在城市規(guī)劃區(qū)內。對于這類房子肯定要涉及到拆遷問題，只要是依法建房子的，即使沒有產(chǎn)權證

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一、拆遷時有戶籍無房產(chǎn)可以獲得補償嗎1、因征地和房屋拆遷而取得安置房的人，將安置房進行買賣、套現(xiàn)可以改善經(jīng)濟。安置房滿五年后，補繳完土地出讓金就可以讓安置房變成商品房性質。變成商品房性質后，就可以上市進行買賣了。2、但是，具體應該怎樣操作，還是要看地方政府的用地指標。因為有的安置房即使超過五年，仍然不可以上市交易。拆遷補償根據(jù)土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。房屋賠償標準是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數(shù)額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算具體的拆遷補償數(shù)額。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償

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1、上個世紀50年代到60年代的房屋上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。2、房屋依法修建，享受法律的保護在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。3、代代流傳下來的祖宅老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。一、80年代的農村無證房能不能按照正常房屋補償？80年代農村的房屋沒有房產(chǎn)證的，如果不是屬于違法建筑的，對房屋進行拆遷時，是可以按正常的房屋進行拆遷補償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和

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廠房未實際經(jīng)營的，征收廠房時，如果廠房是合法的建筑，可以獲得經(jīng)濟補償，但沒有停產(chǎn)停業(yè)損失補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。一、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內容在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內容

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一、什么樣的房屋無法獲得拆遷補償款違法建筑和超過批準期限的臨時建筑拆遷沒有賠償。履行相關審批手續(xù)屬于合法建筑的房屋拆遷可以根據(jù)房產(chǎn)證記載的建筑面積和國土部門的測繪數(shù)據(jù)進行賠償，不合乎法律規(guī)定的違法建筑房屋和超期臨時建筑房屋拆遷沒有賠償，逾期未改的可以強制拆除?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、房屋拆遷補償流程是什么1．拆遷人申領房屋拆遷許可證。2．房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。3．房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工

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