綠化工程決算審計(jì)容易出現(xiàn)的問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-14 17:30:07
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綠化工程由于規(guī)模大小不一、苗木品種繁雜、工程變更多且多以綜合單位形式報(bào)價(jià)、工程決算資料不完整等原因，很容易出現(xiàn)以下幾個(gè)問題：
一是苗木品種認(rèn)定問題，苗木品種繁雜、規(guī)格多樣是綠化工程的突出特點(diǎn)，且不同品種、不同規(guī)格的苗木在價(jià)格上相差懸殊，因此苗木品種認(rèn)定對工程決算審計(jì)影響很大。
二是工程量計(jì)算問題，綠化工程變更多，工程設(shè)計(jì)單位會(huì)因側(cè)重景觀效果，在品種選用時(shí)不能因地制宜，或?qū)κ袌雒缒竟┙o信息不能及時(shí)把握，致使項(xiàng)目實(shí)施過程中部分植物品種和規(guī)格往往難以采購而不得不進(jìn)行工程設(shè)計(jì)變更。
三是標(biāo)的物定價(jià)，綠化工程報(bào)價(jià)受季節(jié)、市場供求關(guān)系及市場競爭因素影響較大，參于工程施工的隊(duì)伍經(jīng)營管理水平參差不齊，綠化工程投標(biāo)報(bào)價(jià)往往疏于定額基價(jià)方式，直接采用市場通行的綜合單價(jià)報(bào)價(jià)方式，在項(xiàng)目決算審計(jì)中往往容易出現(xiàn)標(biāo)外品種高報(bào)，標(biāo)內(nèi)品種單價(jià)有誤等問題。
一、綠化工程質(zhì)保金規(guī)定是什么
合同價(jià)款的5%，兩年內(nèi)無質(zhì)量問題后一周內(nèi)給予退還，當(dāng)然還會(huì)有其它的情況，看雙方如何協(xié)商了在建設(shè)工程的管理中，建設(shè)工程質(zhì)保期與質(zhì)保金是兩個(gè)不同的概念，前者是對建設(shè)工程的最低保修期限，由建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定；后者是是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。其中：
一、建設(shè)工程質(zhì)保期。國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；
5、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。建設(shè)項(xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
二、做好園林綠化工程監(jiān)理的要素
1、專業(yè)人才
社會(huì)上懂綠化工程施工和養(yǎng)掮的人很多，但真正能勝任綠化工程監(jiān)理職責(zé)的應(yīng)該是具備園林綠化或風(fēng)景園林專業(yè)知識的人，同時(shí)還需要具有豐富的園林綠化設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)驗(yàn)。
2、自始參與
綠化往往是在整個(gè)建筑工程基本完成后才開始實(shí)施，前期工程的建設(shè)對綠化工程有著直接的影響，比如預(yù)留綠地內(nèi)耕植土能否獲得有效保護(hù)。實(shí)際工作中業(yè)主和建筑施工單位常將耕植土當(dāng)一般填充物使用，預(yù)留綠地也成為了臨時(shí)建筑工地。待綠化時(shí)，預(yù)留綠地上熟土沒了，土壤結(jié)構(gòu)遭受破壞，上面留下一片垃圾。為了栽種植被又不得不花錢清運(yùn)垃圾、購買熟土回填。如果業(yè)主讓綠化監(jiān)理工程從工作建設(shè)之初就參與進(jìn)來，不但能為自己控制綠化工程造價(jià)，同進(jìn)也能為工程的順利開展奠定基礎(chǔ)。
3、栽植驗(yàn)收
栽植前的場地整理、種植穴的大小、種植的苗木以及栽植過程均需監(jiān)理嚴(yán)格按招標(biāo)文件和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，可依據(jù)建設(shè)部頒布的《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和各省、市制定的城市園林綠化植物種植技術(shù)規(guī)定。每道工序驗(yàn)收合格后簽好質(zhì)量驗(yàn)收合格單，上一道工序不合格不得進(jìn)入下一道工序。
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一、工程結(jié)算審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的問題有哪些方面1．施工單位報(bào)審結(jié)算存在的問題在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，有的施工企業(yè)利用建設(shè)單位對建沒工程結(jié)算的知識了解較少，不能對建設(shè)工程結(jié)算進(jìn)行有效的監(jiān)督的情況，采用多計(jì)工程量、高套定額、重復(fù)計(jì)算工程量等手段，高估工程造價(jià)。2．審計(jì)工程結(jié)算面臨的問題（1）承包工程合同簽訂不規(guī)范，工程結(jié)算計(jì)價(jià)難以確定。（2）建設(shè)單位不正常的舉動(dòng)，增加審計(jì)難度。（3）材料成本難以確定。（4）監(jiān)理單位沒有盡職造成工程結(jié)算審核難以深入。二、工程結(jié)算審計(jì)流程是什么工程結(jié)算審計(jì)流程是：1．做好審計(jì)前準(zhǔn)備工作。（1）熟悉竣工圖、施工圖和各種合同文件；（2）了解審計(jì)范圍和采用標(biāo)準(zhǔn)；（3）明確采用單價(jià)和調(diào)整原則。2．選擇合適審計(jì)方法，按相應(yīng)內(nèi)容計(jì)算。由于工程規(guī)模不一，合同訂立時(shí)間不一，施工企業(yè)不同，應(yīng)對不同情況，采用不同審計(jì)方法進(jìn)行審計(jì)。3．綜合整理審計(jì)資料，并與業(yè)主和承包商交換意見，立案后編制竣工預(yù)算書2023-03-3062人看過 -
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工程造價(jià)一、工程審計(jì)一般審計(jì)出哪些問題工程審計(jì)是一項(xiàng)既需要項(xiàng)目管理知識的廣度，又需要造價(jià)專業(yè)知識的深度的一項(xiàng)工作。沒有對項(xiàng)目全過程的系統(tǒng)性把握，就難以全面理解造價(jià)形成的過程，以及可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。1、合同管理方面有的項(xiàng)目做完工程后再簽合同；有得項(xiàng)目合同對關(guān)鍵性條款控制不嚴(yán)，例如：合同對工程的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不明確；合同對結(jié)算條款規(guī)定不細(xì)致；合同規(guī)定的付款比例與有關(guān)規(guī)定不符，未預(yù)留質(zhì)保金；合同對違約責(zé)任規(guī)定不足，缺乏對違約方的制約等等。2、概算執(zhí)行方面有的項(xiàng)目實(shí)施過程不按照概算批復(fù)執(zhí)行，例如：擅自提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；擴(kuò)大建設(shè)范圍；將不屬于概算范圍內(nèi)的工程納入項(xiàng)目建設(shè)；項(xiàng)目出現(xiàn)重大設(shè)計(jì)變更不報(bào)批等等。3、設(shè)計(jì)管理方面有的項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度不夠，重要數(shù)據(jù)提示不清，造成結(jié)算時(shí)候無據(jù)可依；有的項(xiàng)目只有部分設(shè)計(jì)圖紙就開始招標(biāo)，造成招標(biāo)后造價(jià)失控；有的項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更辦理不規(guī)范，不按照實(shí)際的工程繪制附圖，僅標(biāo)注工程量，造2023-02-13427人看過 -
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最低價(jià)中標(biāo)法：所謂最低價(jià)中標(biāo)法，簡單地說，就是在招標(biāo)投標(biāo)時(shí)，誰的報(bào)價(jià)最低，就由誰中標(biāo)的評標(biāo)方法。它的好處在于能夠最大限度地節(jié)約建設(shè)資金，使招標(biāo)人達(dá)到最佳的投資效益。特別是有利于充分體現(xiàn)公開、公平、公正的市場法則，有效遏制建筑市場中的腐敗蔓延。同時(shí)，它簡便易行，使評標(biāo)工作更加易于操作，大大節(jié)約了招標(biāo)投標(biāo)過程中人力、物力和財(cái)力的耗費(fèi)。定義：但在實(shí)際的運(yùn)行過程當(dāng)中，最低價(jià)中標(biāo)法所引發(fā)的爭論從來就沒有休止過。不論是招標(biāo)人還是投標(biāo)人，包括專業(yè)從事招標(biāo)投標(biāo)工作的政府官員、評標(biāo)專家、中介機(jī)構(gòu)，都有話要說。這些爭論，各執(zhí)一詞，也不外乎兩種意見：贊同者認(rèn)為，最低價(jià)中標(biāo)法是一個(gè)相對成熟和先進(jìn)的評標(biāo)方法，其優(yōu)點(diǎn)如前面所述應(yīng)當(dāng)在國內(nèi)建筑業(yè)市場廣泛推行。反對者則認(rèn)為，最低價(jià)中標(biāo)法的實(shí)行，必須以完善的法律制度、企業(yè)以及全社會(huì)的高度誠信為基礎(chǔ)，而以我國目前的法制和社會(huì)環(huán)境來看，還相對缺乏規(guī)范的評估機(jī)制和行業(yè)公信機(jī)制，實(shí)2023-06-02174人看過 -
小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)環(huán)境包含哪幾方面1、綠化環(huán)境綠化環(huán)境是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹種和花種。2、治安環(huán)境治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。3、商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂，家*福，歐-尚，**洋華堂等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。4、教育環(huán)境教育環(huán)境指配套的幼兒園、小學(xué)、初中、高中等。現(xiàn)在很多家長都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問題，很多開發(fā)商也打出教育地產(chǎn)的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問題就可以迎刃而解。這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了業(yè)主入2023-04-22183人看過 -
一、工程審計(jì)費(fèi)用計(jì)算的法律問題與解答1．只委托做初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，按照行業(yè)劃分設(shè)計(jì)工作量各占的比例并乘以1．1的系數(shù)計(jì)算收費(fèi)。如果增加編制施工圖預(yù)算，按工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以1．1系數(shù)計(jì)算收費(fèi)。2．工程設(shè)計(jì)中采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件圖除外）、復(fù)用設(shè)計(jì)，按同類新設(shè)計(jì)項(xiàng)目的20％收費(fèi)。3．進(jìn)行工程技術(shù)咨詢服務(wù)，參加規(guī)劃調(diào)查、詢價(jià)、報(bào)價(jià)、對外談判等技術(shù)服務(wù)工作，以及沒有制訂具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作，可采用按直接生產(chǎn)人員工日計(jì)算收費(fèi)的辦法，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每工日85元。工曰的計(jì)算可執(zhí)行工日定額或由設(shè)計(jì)方和委托方根據(jù)任務(wù)情況在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。4．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中考慮了各種影響設(shè)計(jì)工作量因素的調(diào)整系數(shù)，如果在同一項(xiàng)目中的兩種以上因素同時(shí)存在，由該項(xiàng)目總的調(diào)整系數(shù)應(yīng)為各單項(xiàng)調(diào)整系數(shù)小數(shù)點(diǎn)以后數(shù)字之和再加1，但總的調(diào)整系數(shù)最高值不得大于1．5。法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量2024-03-2788人看過 -
1、一般房地產(chǎn)抵押擔(dān)保中，以限制或禁止抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，如農(nóng)村集體所有制土地。這方面的情形不多，但確實(shí)存在，主要表現(xiàn)為抵押人或借款人通過人為關(guān)系使抵押登記管理部門對上述土地辦理抵押登記；由于有他項(xiàng)權(quán)證，極易導(dǎo)致銀行錯(cuò)信政府的登記公示，為借款人發(fā)放貸款。這一案件已經(jīng)處理完全，并沒有受到損失。2、以產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。如抵押人進(jìn)行抵押的財(cái)產(chǎn)，表面上是一人所有，但實(shí)際上是與他人共同開發(fā)的房地產(chǎn)。案件涉訟后，抵押效力受到影響。該案件由于證據(jù)沒有砸死，現(xiàn)在抵押人正在檢察院申訴。3、最高額抵押擔(dān)保登記無對應(yīng)的主債權(quán)文本?，F(xiàn)行文本是借款合同文本，不符和業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，也不能與最高額抵押擔(dān)保有效銜接。4、抵押權(quán)人名稱和機(jī)構(gòu)變更頻繁，影響變更前后抵押登記的效力和主從合同有效銜接性。5、債務(wù)人或抵押人更名改制，對于需要辦理的借新還舊貸款，如何處理好債務(wù)承擔(dān)和借新還舊的關(guān)系、以及更名改2023-06-18286人看過
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買**地產(chǎn)要注意的問題1、周邊學(xué)校多，離學(xué)校近，不一定是**地產(chǎn)教育局根據(jù)每年適齡兒童的入學(xué)情況，劃分學(xué)區(qū)。由于**地產(chǎn)一直受到消費(fèi)者青睞，不少樓盤宣傳中稱毗鄰名校、周邊有校，銷售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金，但很多樓盤盡管與名校只是一街之隔，卻未必一定對口該名校。在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會(huì)，查詢該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，別被開發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向，草率地買了房。2、宣傳引進(jìn)名校，卻是聯(lián)合辦學(xué)有些**地產(chǎn)購買前承諾引進(jìn)名校分校，與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理、教學(xué)，最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭，學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。業(yè)主可以通過收集開發(fā)商的書面承諾，宣傳內(nèi)容等，來證明開發(fā)商在銷售過程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購房者在買房之前，一定要留個(gè)心眼，盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進(jìn)合同，而不是2023-06-01340人看過 -
審計(jì)證據(jù)審計(jì)機(jī)關(guān)和審計(jì)人員在進(jìn)行審計(jì)評價(jià)中應(yīng)注意以下問題：(1)審計(jì)評價(jià)應(yīng)當(dāng)緊緊圍繞被審計(jì)領(lǐng)導(dǎo)干部的相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任進(jìn)行，與被審計(jì)的領(lǐng)導(dǎo)干部不相關(guān)的行為和事項(xiàng)不評價(jià)。經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)由于其自身的特殊性和內(nèi)容的特定性，要求其緊緊圍繞與被審計(jì)領(lǐng)導(dǎo)干部的相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任進(jìn)行，其審計(jì)內(nèi)容和審計(jì)評價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與財(cái)政財(cái)務(wù)收支審計(jì)等有所區(qū)別，與被審計(jì)的領(lǐng)導(dǎo)干部不相關(guān)的行為和事項(xiàng)不評價(jià)，不作為經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)評價(jià)和審計(jì)結(jié)果報(bào)告的內(nèi)容。(2)審計(jì)評價(jià)應(yīng)當(dāng)在審計(jì)事項(xiàng)范圍內(nèi)進(jìn)行，與審計(jì)事項(xiàng)不相關(guān)的行為和事項(xiàng)不評價(jià)。由于經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)所涉及的行為和事項(xiàng)很多，審計(jì)機(jī)關(guān)不必將經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)所涉及的全部內(nèi)容和審計(jì)結(jié)果都納入審計(jì)評價(jià)的范圍，而只需要在已確定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)事項(xiàng)的范圍內(nèi)進(jìn)行審計(jì)評價(jià)。經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)評價(jià)不宜過寬，更不能超出審計(jì)的職權(quán)范圍作出審計(jì)評價(jià)。(3)審計(jì)評價(jià)要依據(jù)審計(jì)報(bào)告所列的事實(shí)進(jìn)行，審計(jì)證據(jù)不充分的事項(xiàng)不評價(jià)。首先，經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)評價(jià)2023-03-14130人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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工程出現(xiàn)問題怎么辦？工程出現(xiàn)問題責(zé)任如何分擔(dān)重慶在線咨詢 2022-10-13工程出現(xiàn)問題怎么辦？工程出現(xiàn)問題責(zé)任如何分擔(dān)？工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，就建設(shè)方與承包方及建筑施工方而言，其責(zé)任一般由承包方承擔(dān)?！督ㄖā返?8條規(guī)定，建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。 -
登記時(shí)容易出現(xiàn)的問題有哪些福建在線咨詢 2022-10-30版權(quán)登記中常遇到的問題有以下這些： 1、辦理了版權(quán)業(yè)務(wù)是否不需要辦理商標(biāo)了版權(quán)是否可以在各種商用場合替代商標(biāo)答：版權(quán)和商標(biāo)是兩個(gè)完全不同的范疇，主要體現(xiàn)在保護(hù)對象上。商標(biāo)保護(hù)的是logo的使用商品及類別，而版權(quán)保護(hù)的是logo本身。而且下證機(jī)構(gòu)不同。版權(quán)可以用在各種商用場合，但是不能替代商標(biāo)。 2、版權(quán)辦理時(shí)間需要多久答：一般情況是四個(gè)月左右。 3、版權(quán)如何使用答：可以使用在任何產(chǎn)品上，在版權(quán)左上 -
滿易貸借款容易出現(xiàn)逾期問題嗎？福建在線咨詢 2023-01-13網(wǎng)貸逾期一般會(huì)上征信,有些借貸機(jī)構(gòu)在用戶逾期后一天后就會(huì)上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，而有些借貸機(jī)構(gòu)則是會(huì)在幾天后上報(bào)給征信機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛行┙栀J機(jī)構(gòu)可以給用戶申請延期。商業(yè)銀行規(guī)定，需通過系統(tǒng)，每個(gè)月向個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)庫報(bào)送一次信息，特殊情況下，不超過兩個(gè)月報(bào)送一次。所以，網(wǎng)貸逾期一個(gè)月左右會(huì)上征信。 隨著國家加大對于金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管的力度，目前越來越多的網(wǎng)貸平臺接入了央行征信系統(tǒng)。如果網(wǎng)貸逾期的話，相關(guān)網(wǎng)貸平臺會(huì)將
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