在上海如何計(jì)算需要繳納多少房產(chǎn)稅
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時(shí)間： 2023-05-04 18:31:46
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上海房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格調(diào)整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了8818元/㎡。2011年上海作為試點(diǎn)開始進(jìn)行個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收工作。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。那么在上海的購房者對(duì)房產(chǎn)稅了解有多少呢?臨界價(jià)格提升之后，該如何計(jì)算需要繳納多少房產(chǎn)稅呢?
一、征收范圍
征收對(duì)象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按照國家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
二、計(jì)算方式
房產(chǎn)稅=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率(0.6%或0.4%)。
適用稅率為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。每一年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價(jià)格的2倍來計(jì)算，因此2017年在上海購房，如果房價(jià)低于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.4%;房價(jià)高于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.6%。調(diào)高應(yīng)稅臨界價(jià)格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。
三、六種減免情況
按照規(guī)定，只要滿足一定的條件，已繳納的房產(chǎn)稅是可以退還的。
已繳納的房產(chǎn)稅可以退嗎?需要滿足哪些條件才能退稅呢?
四、計(jì)算方法
以一個(gè)三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，購房指南帶您計(jì)算應(yīng)交數(shù)額。
例一、原有住房50㎡，新購住房110㎡，家庭人均住房面積為160㎡/3=53.33㎡，符合減免要求，免征。
例二、原有住房150㎡，新購住房110㎡，家庭人均住房面積為260㎡/3=86.67㎡，需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)繳納房產(chǎn)稅。如新房單價(jià)為30000元/㎡，則繳納數(shù)額為：80×30000×70%×0.4%(價(jià)格低于51820元/㎡)=6720元。
例三、原有住房250㎡(人均住房面積為250㎡/3=83.33㎡大于人均60㎡的標(biāo)準(zhǔn))，新購住房110㎡，需按110㎡全部面積繳納房產(chǎn)稅。如新房單價(jià)為60000元，則需繳納稅額為：110×60000×70%×0.6%(價(jià)格高于51820元/㎡)=27720元。
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房產(chǎn)稅1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，2023-05-04364人看過 -
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房產(chǎn)稅上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算房價(jià)低于28426元房產(chǎn)稅稅率為0.4%;高于28426元/平米，應(yīng)稅稅率為0.6%。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元/平方米單價(jià)計(jì)算為例，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。上海適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。上海房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價(jià)格14213元/平方米為準(zhǔn)，不會(huì)根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價(jià)計(jì)算。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元/平方米單價(jià)計(jì)算為例，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×2023-05-30304人看過 -
房產(chǎn)稅上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算：房價(jià)低于28426元房產(chǎn)稅稅率為0.4%上海地稅局：高于28426元/平米，應(yīng)稅稅率為0.6%。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元/平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/2023-05-08434人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)首付20萬違約金可以由雙方當(dāng)事人自行約定，約定的違約金低于或者高于造成的損失的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或者減少，一般不得超過4萬。沒有約定違約金的可以按照當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。邯鄲二手房首付比例是多少1、該市商業(yè)買房首付通常是，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20％；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。2、運(yùn)用公積金進(jìn)行貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。《中華人民共和國民法典》第五百2023-07-03100人看過 -
房產(chǎn)稅在上海房產(chǎn)稅是可以按月交的也可以按年繳納，這個(gè)需要依據(jù)自己的實(shí)際情況來看，房產(chǎn)稅在進(jìn)行征收的過程中，一般不會(huì)向個(gè)人所有的非營業(yè)性質(zhì)征收納稅時(shí)間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。2023-05-31138人看過 -
一、未取得產(chǎn)權(quán)證是否繳納房產(chǎn)稅是否辦理房產(chǎn)證并不是應(yīng)否繳納房產(chǎn)稅的必要前提，房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！辈徽撌欠袢〉梅慨a(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅如何計(jì)算1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％；從租計(jì)征的稅率為12％。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（1）房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余2024-04-22338人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）契稅，普通住宅契稅按照總房款1．5％收取，非普通住宅契稅按照總房款3％收取，需買方承擔(dān)。普通住宅［建筑面積小于144平方米的］按價(jià)值的2％；非普通住宅［建筑面積大于或等于144平方米的］按價(jià)值的4％。（2）契稅是交納給財(cái)政部門。費(fèi)用為買方承擔(dān)?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。2024-04-23309人看過
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業(yè)主一、買房相關(guān)稅費(fèi),(一)商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi):1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)(二)稅費(fèi)問題,特別提示:依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1、契稅,契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。繳納時(shí)間:契稅只能在過戶時(shí)交納特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無權(quán)代收。實(shí)施:業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2.公共維修基金,此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以下同)的,首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)如下:多層(六層及六層以下)為100元/建筑平方米;高層(六層以上)為200元/建筑平方米。特別提2023-04-16351人看過 -
住房公積金本市非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織從業(yè)人員可按上年度實(shí)際月平均工資性收入確定繳費(fèi)基數(shù)，但不得低于本市上年度全市職工月平均工資的60％。繳納城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)的比例為28％，醫(yī)療保險(xiǎn)的比例為12％，失業(yè)保險(xiǎn)的比例為1．5％，生育保險(xiǎn)的比例為1％，工傷保險(xiǎn)根據(jù)行業(yè)類別確定繳費(fèi)比例，基準(zhǔn)費(fèi)率分別為該行業(yè)用人單位工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)的0．2％、0．4％、0．7％、0．9％、1．1％、1．3％、1．6％、1．9％。五險(xiǎn)一金是指用人單位給予勞動(dòng)者的幾種保障性待遇的合稱，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)，及住房公積金?！霸诼毬毠€(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存住房公積金。”住房公積金為“應(yīng)當(dāng)繳納“項(xiàng)目，法律上應(yīng)當(dāng)即為必須，同時(shí)繳納也表現(xiàn)出這是一項(xiàng)義務(wù)。上海五險(xiǎn)一金怎么交上海五險(xiǎn)一金中，五險(xiǎn)是養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)；一金是指住房公積金。其實(shí)，不管是上海還是其他的地方，五險(xiǎn)一金的內(nèi)容都一樣的，只2023-08-12308人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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上海房產(chǎn)稅外地人怎么繳納，如何計(jì)算稅費(fèi)的？黑龍江在線咨詢 2024-08-23年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70×稅率。 同時(shí)，外地人在上海買房是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價(jià)的70來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年后可退稅。 免征：一是，對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是， -
2023年度上海房產(chǎn)稅如何繳納？湖北在線咨詢 2023-11-08個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人可根據(jù)實(shí)際,選擇通過付費(fèi)通網(wǎng)站、就近的有關(guān)銀行和稅務(wù)專窗三種渠道之一繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。 -
轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅需要繳納嗎？要繳納多少江西在線咨詢 2022-08-12對(duì)于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國家稅務(wù)總局對(duì)此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 在條例來看納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收益屬于承租人，不能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，納稅缺乏必要的依據(jù)， 稅收是建立在一定 -
購買新房房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納山東在線咨詢 2022-06-26個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 個(gè)人房產(chǎn)稅的免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。 免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。 納稅人 -
房屋契稅需要繳納的額度如何計(jì)算北京在線咨詢 2023-04-251、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅; 2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%; 3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 4、以下條件契稅均為3%： (1)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 根據(jù)《
