普通住宅房產(chǎn)稅如何計算繳納
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時間： 2023-05-04 09:12:19
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1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
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#房產(chǎn)稅
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市買二手房，普通住宅比非普通住宅少繳多少稅？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-30滿兩年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值稅及附加。網(wǎng)簽價、原值、面積相同的住宅，當分別屬于普通住宅（位于五環(huán)內(nèi)）和非普通住宅（位于六環(huán)外）時，稅費可能相差十幾萬。一、什么是普通住宅和非普通住宅以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。 1.容積率在1.0（含）以上； 2.建筑面積在140平方米（含）以下； 3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。普通住宅單價與總價標
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個人出售持有滿2年及以上的普通住宅是否需要繳納增值稅？若需繳納，如何計算繳納時間？山東在線咨詢 2024-12-27根據(jù)房產(chǎn)證日期為準，對于個人將購買不足2年的住房對外銷售，將按照5%的征收率全額繳納增值稅；而個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，則免征增值稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條第四款規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。而根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通
