買房子稅費上海需要繳納哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 20:21:24
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一、買房相關稅費,
(一)商品房買賣應繳以下稅費:
1、契稅
2、房屋買賣交易手續(xù)費
4、公共維修基金
5、房屋所有權登記費
6、房屋所有權印花貼稅
7、權證工本費
(二)稅費問題,特別提示:依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
1、契稅,契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。
2.公共維修基金,此項基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同(包括其他轉讓協(xié)議,以下同)的,首期住宅專項維修資金的交存標準如下:多層(六層及六層以下)為100元/建筑平方米;高層(六層以上)為200元/建筑平方米。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
3、面積測繪費,面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務,故此費用應由開發(fā)商交納。
4、物業(yè)費,一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。
5、產(chǎn)權代辦費,業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證,開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。
什么是二手房交易稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱；結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
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受贈方需要繳納哪些稅, 贈與的房屋需要繳納房屋買賣合同的哪些稅費江西在線咨詢 2022-03-05(一)受贈方要交的稅 1、受贈方需繳納個人所得稅 財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： (1)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (2)房屋產(chǎn)權所有人 -
買賣房子需要繳納什么稅臺灣在線咨詢 2023-04-12房屋買賣中涉及到的稅費很多,有的是需要買方負責繳納的,有的則是需要賣方負責繳納的,有的是需要雙方都繳納的,下面,我們就具體為大家介紹一下房屋買賣稅費的繳納問題。 房屋買賣中需要由買方交納的稅費有: 1、交易服務稅:按房屋成交價的0.5%進行收取 2、契稅:按照目前的標準，是按照交易金額的1.5%進行收取 3、書證費:10元證 4、驗證費:每100平方米收取10元，每增加100平方米增收5元; 5、 -
買新房子的時候繳納哪些稅費重慶在線咨詢 2023-08-29(一)契稅 房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。 (小科普：普通住宅界定標準為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房) 也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超
