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物業(yè)服務不到位是不是就要付物業(yè)費

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-30 19:40:59 486 人看過

物業(yè)服務不到位的，如果存在以下情況的，可以拒絕交物業(yè)費：

一、物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務合同中約定的義務。

二、物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，物業(yè)管理企業(yè)尚未提供相應服務的。

三、物業(yè)合同中約定了當物業(yè)公司服務不到位可拒交物業(yè)費的條款的。

一、社區(qū)物業(yè)費不交違法嗎

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質證據，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

二、因家里失竊物業(yè)還沒物業(yè)有責任嗎

如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同的約定履行了相應的義務，特別是安保義務，那么小區(qū)業(yè)主財產被盜竊，物業(yè)公司一般不需要向業(yè)主承擔賠償責任；如果物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務合同中關于安保條款的約定，導致業(yè)主財產被盜，就要承擔相應的法律責任。

三、什么情況下業(yè)主拒交物業(yè)費法院會支持？

下列情況下業(yè)主拒交物業(yè)費法院會支持：

1、開發(fā)商尚未交房的；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的；

3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定標準的；

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件的；

5、物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

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物業(yè)服務不到位的，如果存在以下情況的，可以拒絕交物業(yè)費：一、物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務合同中約定的義務。二、物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，物業(yè)管理企業(yè)尚未提供相應服務的。三、物業(yè)合同中約定了當物業(yè)公司服務不到位可拒交物業(yè)費的條款的。物業(yè)服務不到位可以起訴嗎物業(yè)服務不到位是可以起訴。根據最新司法解釋，只要物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權起訴要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請

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