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很多家庭買了房子，特別是購(gòu)買2手房，不知道是怎么步驟走完的，由頭到尾都是中介包辦指點(diǎn)。如果我們知道這個(gè)大概的流程，我們可以減少對(duì)中介，對(duì)他人的依賴，自己辦理。一般來(lái)說(shuō)，成都二手房過買賣流程分為四個(gè)步驟：簽訂買賣契約、填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、查檔、辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)。

二手房過戶其實(shí)是二手房交易中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)之一，它是房屋產(chǎn)權(quán)變更的一個(gè)重要憑證。在新房的購(gòu)買中，過戶的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，基本由開發(fā)商代理。但是二手房過戶流程相對(duì)復(fù)雜，當(dāng)然，也可以由中介公司代理。

很多家庭買了房子，特別是購(gòu)買2手房，不知道是怎么步驟走完的，由頭到尾都是中介包辦指點(diǎn)。如果我們知道這個(gè)大概的流程，我們可以減少對(duì)中介，對(duì)他人的依賴，自己辦理。一般來(lái)說(shuō)，成都二手房過戶流程分為四個(gè)步驟：簽訂買賣契約、填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、查檔、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

成都二手房過戶流程如下：

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。

2、申請(qǐng)人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。

4、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心一樓大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請(qǐng)人(持身份證、結(jié)婚證)到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進(jìn)行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅。可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件辦理過戶。過戶當(dāng)天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中。