開發(fā)商賣完房子后土地使用權(quán)歸屬
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-05 20:21:23
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開發(fā)商把房子賣完了后還有土地權(quán)利
一、70年產(chǎn)權(quán)到期房屋如何處理
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期會自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)分為兩個概念，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而我們平時說的七十年產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商從那地之日起七十年的土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是永久的，但是房子建在土地上土地使用權(quán)到期后不可能把房子搬走，所以住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的自動續(xù)期。
二、開發(fā)商為何壓購房合同
開發(fā)商壓購房合同需要分清情況，在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間最長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。
還有辦法就是你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。也可以上房屋檔案館去調(diào)一下你個人的房屋檔案，如果有這套房屋的檔案證明是開發(fā)商沒給；如果沒有檔案，房屋還沒有備案，可以找開發(fā)商；也可找開發(fā)商的主管單位、或房產(chǎn)部門；也可找工商局消費者委員會，要求相關(guān)部門出面處理。
三、購房時怎么加強防范開發(fā)商一房二（多）賣？
當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會買了。
需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產(chǎn)登記后要及時辦理，以免預(yù)告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。
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土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的房子可以買，但是不建議買，因為對于買方而言存在較大的法律風(fēng)險。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條第一款的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。第三十六條規(guī)定，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》劃撥土地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定第四十三條劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：2023-03-14141人看過 -
土地使用權(quán)抵押樓盤土地使用權(quán)抵押后開發(fā)商可否銷售商品房?2005年9月，鐘先生與位于珠海市香洲某樓盤開發(fā)商簽訂了一份購買商鋪的《商品房買賣合同》，合同簽訂后，鐘生支付了購房定金二萬元。之后，鐘生在珠海市房地產(chǎn)登記交易中心查詢到：開發(fā)商銷售的上述商鋪存在土地使用權(quán)及在建工程抵押的情況，同時也有已銷售的房產(chǎn)被注銷抵押登記的記錄，抵押權(quán)人是某銀行。于是鐘先生認(rèn)為開發(fā)商銷售的商鋪存在抵押，銷售是違法、是欺詐客戶的行為，便拒絕再支付余款及辦理相關(guān)手續(xù)，并揚言要向開發(fā)商索賠。鐘先生咨詢：一、土地使用權(quán)及在建工程抵押后，開發(fā)商能否銷售上述商鋪?二、本案的開發(fā)商是否存在欺詐行為?鐘先生能否索賠?劉奕賢律師(廣東運勝律師事務(wù)所)：類似本案土地使用權(quán)及在建工程抵押的情況，其實在房地產(chǎn)開發(fā)中這種現(xiàn)象并不鮮見。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行貸款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，便把所開發(fā)樓盤的土地使用權(quán)及在建工程抵押給銀行，這是自然而然的事。但2023-06-05191人看過 -
關(guān)于地下人防設(shè)施的房產(chǎn)稅問題，其計算方式是根據(jù)地上建筑物的原始價值先行剔除以10％－30％之后所剩下的部分作為起算基數(shù)，然后依據(jù)這一基數(shù)按照一定比例進(jìn)行計算繳納。至于具體的稅率，則是分別按從價和從租兩種方式來確定，其中從價計征占比為1．2％，而從租計征的比率則高達(dá)12％。同時需要注意的是，有關(guān)房產(chǎn)稅的征收工作，是由各房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行的。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。2024-04-22145人看過 -
產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請求賠償。一、拆遷房屋不辦過戶買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據(jù)過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補償(安置)的利益來計算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣方承2023-06-24113人看過
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繼承權(quán)1、開荒地的所有權(quán)屬于國家，但是開荒地的使用權(quán)歸開荒人，如果擁有使用權(quán)，可以補辦承包證。2、農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)通過簽訂承包合同后才能取得承包權(quán)，如果沒有簽訂土地承包經(jīng)營合同，村集體有權(quán)收回該處山地。但村集體在收回該山林的時候應(yīng)當(dāng)賠償開荒投入或損失。一、農(nóng)村土地自愿放棄承諾書農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。當(dāng)出現(xiàn)某種法律事實或原因時，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。即可以收回農(nóng)村集體的建設(shè)用地使用權(quán)，不包括農(nóng)用地使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)。二、開荒地被征，青苗費屬于誰1、青苗費屬于青苗所有者，《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。2、開荒2023-06-26251人看過 -
土地使用權(quán)父親死了土地證會被依法收回，個人只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因此父親去世后，土地使用權(quán)不是他的遺產(chǎn)，依法不能繼承。國家或者集體作為土地的所有者，可以依法收回土地使用權(quán)。只有對于個人承包，才可以依照國家法律規(guī)定允許由繼承人繼續(xù)承包。父親去世后財產(chǎn)怎么分配的父親去世，應(yīng)將其共同財產(chǎn)的一半作為遺產(chǎn)。按《民法典》規(guī)定：有遺囑的按照遺囑繼承或遺贈辦理；沒有遺囑的，由第一順序繼承人繼承。分配遺產(chǎn)時，可按《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定進(jìn)行：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！薄皩ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧?！薄皩Ρ焕^承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。”“有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分?！保ㄒ唬┑谝豁樞蚶^承人是指法定繼承遺產(chǎn)的繼承順序，排在第一順序的人，包括配偶、子女、父母2023-07-15304人看過 -
土地使用權(quán)一、新房的土地使用證是開發(fā)商辦嗎土地使用證是個人辦理的。1、由申請人本人向國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式(電話)，并加蓋手印(原件);2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件;3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件(除封面外，全部復(fù)印);4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件;二、新房土地使用權(quán)證的辦理1、申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。2、申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相2023-05-17171人看過 -
如果土地使用權(quán)被開發(fā)商全部抵押給銀行，開發(fā)商將從銀行獲得貸款融資，相當(dāng)于土地所有者已經(jīng)成為銀行而不是開發(fā)商?，F(xiàn)在的房產(chǎn)證都是二證合一。一般情況下，抵押房屋不能出售。除非開發(fā)商與銀行、房管部門達(dá)成協(xié)議，設(shè)立監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將房屋出售款項納入三方監(jiān)管賬戶，銀行才會同意解封出售房屋。房子抵押會放款嗎房貸辦理完抵押就可以放款。房貸通常是簽訂完房貸合同，才會要求去房管局辦理抵押登記手續(xù)，由于貸款人與銀行已經(jīng)簽訂了貸款合同，銀行是必須按照約定放款的。銀行沒有放款，屬于銀行單方面違約。房貸通常只會出現(xiàn)延遲放款的情況，而不放款基本上是不存在的?！锻恋毓芾矸ā返谑鍡l2023-08-18410人看過
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指土地所有者依法對土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利，指的是土地使用者在規(guī)定的范圍內(nèi)擁有利用土地的權(quán)力，而用益物權(quán)指代的是我們對他人的擁有之物的使用。也就是說土地使用權(quán)的使用必須符合益物權(quán)的規(guī)定，故而土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)就資產(chǎn)形態(tài)而言，房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，屬于物權(quán)中的用益物權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百二十三條的規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益?！吨腥A人民共和國民法典》第三百二十三條用益物權(quán)人對他人所有2023-07-07468人看過 -
土地使用權(quán)一、房改房土地使用權(quán)完全屬于購房者嗎?房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家。房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當(dāng)居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進(jìn)行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。二、土地使用權(quán)的含義土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的2023-06-03307人看過 -
土地使用權(quán)開發(fā)商只有土地使用證有下列危害：1.土地性質(zhì)不合法。這個情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。2.土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。3.工程建設(shè)手續(xù)不合法。有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。4.施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有何效力所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定2023-02-04400人看過 -
土地使用權(quán)一、開荒土地使用法規(guī)定開荒的土地使用權(quán)歸誰所有?開荒土地使用法規(guī)定開荒的土地使用權(quán)歸開荒者所有，在我國，城市和農(nóng)村差距較大，無論是貧富還是土地的使用率，在城市一般都存在用地不夠的情況，而在農(nóng)村，還有很多荒廢的土地沒有開墾。有些農(nóng)民會根據(jù)自己的需要，將一些荒山開墾出來供自己生產(chǎn)作物等。二、土地開荒土地使用權(quán)歸誰的相關(guān)規(guī)定(一)1、土地屬于集體，但生產(chǎn)隊無權(quán)收回，要居委會以村集體的名義才有權(quán)收回2、居委會以村集體的名義收會荒山的，要有合法的理由，并且沒有經(jīng)林業(yè)主管部門的審批，不能破壞林木、果林、耕地3、開發(fā)的山地，如果現(xiàn)在是耕地，則要補償你開墾所需的合理費用，如果是林木、果園則要賠償你林木、果園的合理損失，但應(yīng)沒有承包合同或其它合法證件，補償可能會相對市場價格要少4、地上附著物在沒有確定歸屬人前，不得破壞、占用，否則以非法占有論處5、任何單位或個人，甚至相關(guān)權(quán)力機關(guān)不得侵犯合法的勞動成果，否則2023-04-13395人看過
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一、地產(chǎn)開發(fā)商要怎么取得土地使用權(quán)？地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。1、土地使用權(quán)出讓是有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人，通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。二、國有土地使用權(quán)出讓年限怎么確定？（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。三、哪些情形可以可以劃撥土地使用權(quán)？（一）國家機關(guān)用地和軍事用2024-01-14358人看過 -
一、商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)是否歸屬開發(fā)商所有商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，是房屋交易中極為關(guān)鍵的一環(huán)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定：房屋作為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法進(jìn)行登記，并自登記之時起發(fā)生法律效力。1．商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬，并不簡單地取決于開發(fā)商的身份，而是取決于房屋產(chǎn)權(quán)登記的具體情況。2．在實際操作中，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)可能歸屬于開發(fā)商，也可能歸屬于其他個人或組織。這主要取決于房屋在購買、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓等過程中的登記情況。（1）如果商業(yè)用房在登記時明確標(biāo)注為開發(fā)商所有，那么其產(chǎn)權(quán)自然歸開發(fā)商所有。（2）如果商業(yè)用房在登記時未明確標(biāo)注歸屬，或者經(jīng)過后續(xù)轉(zhuǎn)讓等程序變更了歸屬，那么其產(chǎn)權(quán)就可能歸屬于其他主體。因此，要確定商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬，必須查閱相關(guān)的房屋登記資料，了解房屋產(chǎn)權(quán)的變更情況。只有經(jīng)過依法登記并明確標(biāo)注的產(chǎn)權(quán)歸屬，才具有法律效力。二、處理房產(chǎn)權(quán)糾紛在商業(yè)用房交易中，由2024-07-08326人看過
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#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)歸開發(fā)商還是業(yè)主黑龍江在線咨詢 2021-12-17土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。 -
上述土地使用權(quán)歸業(yè)主還是開發(fā)商吉林省在線咨詢 2021-11-03土地使用權(quán)在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)前歸開發(fā)商所有，業(yè)主從開發(fā)商處繼承后歸業(yè)主所有。業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，開發(fā)商持有的土地使用權(quán)需要分割到戶口，業(yè)主可以在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。 -
房產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)屬于哪種資產(chǎn)湖北在線咨詢 2022-06-03就資產(chǎn)形態(tài)而言，房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，屬于物權(quán)中的用益物權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百二十三條的規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條規(guī)定，國家所有或者國家所有由 -
商品房架空層在房子賣完后，是歸屬全體業(yè)主使用嗎？河北在線咨詢 2022-09-12一、根據(jù)的相關(guān)規(guī)定和相關(guān)的解讀，婚前貸款的所有權(quán)如下： 1、部分是婚前還清的，該房產(chǎn)屬于個人婚前房產(chǎn)。 2、如果是婚前付首付款，婚后共同還貸款的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。二、住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人 -
