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簽訂合作建房合同需要注意以下事項：1。利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的兩證一書，但由于宅基地屬于集體土地，僅供集體所有制成員使用，合作建房合同應視為無效。雙方簽訂的合作合同規(guī)定，提供土地使用權的一方不參與經(jīng)營活動，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方簽訂的合作合同為土地使用權轉讓合同。2、當事人要求分配未經(jīng)批準、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者擅自變更建設工程規(guī)劃的房地產項目利益的，人民法院不予受理；已受理的，裁定駁回起訴。3、以劃撥方式取得土地使用權，當事人未按《城市房地產管理法》的規(guī)定，辦理合建審批手續(xù)的，應當認定合作建房合同未生效；以出讓方式取得土地使用權的，當事人未辦理合建審批手續(xù)，不影響合作建房合同的效力，但違反《城市房地產管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法律、行政法規(guī)的除外。

房產證出證時間由業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商

朱先生來電稱：他在沙溪買了一套房，房款是一次性付清，請問房產證一般是何時出，像這種付款方式能不能提早出證？當初與開發(fā)商商定是720天之內發(fā)放房產證，請問720天的期限是國土局規(guī)定的嗎？記者答疑：經(jīng)向中山市國土資源局了解，市房地產交易登記管理所對“商品房辦證”的時限是，從受理之日起15個工作日，有預售抵押轉現(xiàn)樓抵押的18個工作日。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，業(yè)主與發(fā)展商約定720天內辦理房產證的，辦證期限按雙方約定執(zhí)行。如果開發(fā)商沒有履行合同條款，可與開發(fā)商協(xié)商解決。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。