房產(chǎn)證出證時間由業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:03:10
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朱先生來電稱：他在沙溪買了一套房，房款是一次性付清，請問房產(chǎn)證一般是何時出，像這種付款方式能不能提早出證？當(dāng)初與開發(fā)商商定是720天之內(nèi)發(fā)放房產(chǎn)證，請問720天的期限是國土局規(guī)定的嗎？
記者答疑：經(jīng)向中山市國土資源局了解，市房地產(chǎn)交易登記管理所對“商品房辦證”的時限是，從受理之日起15個工作日，有預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押的18個工作日。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，業(yè)主與發(fā)展商約定720天內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，辦證期限按雙方約定執(zhí)行。如果開發(fā)商沒有履行合同條款，可與開發(fā)商協(xié)商解決。
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因為房產(chǎn)證沒按時辦好，沙坪壩某的124戶業(yè)主組團狀告開發(fā)商違約。一審敗訴的開發(fā)商向法庭提起上訴。9日，該案二審在市一中院開庭。業(yè)主組團告開發(fā)商昨天中午，記者來到某小區(qū)。一家小賣部，戶主是位女士，她也參加了這次業(yè)主集體告開發(fā)商。已經(jīng)告了三批了。后面沒告的已經(jīng)沒機會了。這位中年女子說，第一批有30多人，告贏了。第二批也是30多人，第三批90多人，后兩批一審已經(jīng)贏了，9日是二審。還沒有告的，已經(jīng)過了訴訟時限，沒機會告了。這位女子說，開發(fā)商因為沒有按時辦好房產(chǎn)證，被大家伙給告了，得賠100多萬。一位織毛衣的老婆婆告訴記者，他們家也參加了告開發(fā)商的事，按一審結(jié)果來算，開發(fā)商要賠他們家8000多元。本來沒有按時把證辦下來，你給大家說明，主動提出賠償，我們也就算了。但開發(fā)商一直沒個說法，太氣人了，所以大家就去法院告狀。小賣部的中年女子說。律師上門受理訴求律師來受理狀子時，熱鬧慘了。中年女子說，大家把自已2023-04-2482人看過 -
本應(yīng)3年之內(nèi)就該辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主住進新房后第5年才拿到。但合同規(guī)定的違約金，開發(fā)商卻又遲遲難以兌現(xiàn)。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發(fā)商告到了濟南市仲裁委員會。史上最全的二手房交易流程11月1日下午，記者在濟南仲裁委員會見到了正準(zhǔn)備遞交仲裁申請書的段先生。他表示，自己于2004年4月在山大路附近一小區(qū)購買了一套住房，當(dāng)時合同規(guī)定自交房之日起3年之內(nèi)開發(fā)商要協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，否則開發(fā)商將根據(jù)已付房款的1%支付違約金。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。當(dāng)時小區(qū)業(yè)主就開始和開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)的結(jié)果是開發(fā)商會根據(jù)合同規(guī)定繼續(xù)協(xié)助小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，而違約金則要等辦出房產(chǎn)證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業(yè)主們期待已久的房產(chǎn)證才姍姍來遲，可這時離合同規(guī)定的3年時間晚了將近兩年。房產(chǎn)證雖然來了，可根據(jù)合同規(guī)定的違約2023-06-05296人看過 -
中國法院網(wǎng)訊為了迫使業(yè)主按照重新測繪確認(rèn)的房屋建筑面積據(jù)實結(jié)算房款，開發(fā)商將兩名業(yè)主的房產(chǎn)證扣留。為此，兩名業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商返還房產(chǎn)證。近日，北京市第一中級人民法院作出終審判決，認(rèn)為開發(fā)商無權(quán)扣留業(yè)主房產(chǎn)證，判令開發(fā)商返還業(yè)主房產(chǎn)證。2001年10月和2002年3月，胡先生和楊先生分別與北京亞信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了亞信公司開發(fā)的新康園小區(qū)f2樓的房屋。2002年7月，亞信公司委托北京昌房房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限責(zé)任公司測繪，胡先生購買的房屋建筑面積為141.26平方米，楊先生購買的房屋建筑面積為155.34平方米。亞信公司依據(jù)前述測繪面積為胡先生和楊先生辦理了房屋所有權(quán)證書。2003年1月，因f2號樓的部分業(yè)主反映房屋陽臺面積有誤，亞信公司又委托北京昌房房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限責(zé)任公司再次測繪，更正了第一次測繪的錯誤數(shù)據(jù)。因該樓的公攤面積系數(shù)的2023-06-10181人看過
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房產(chǎn)證一般情況下，新建房屋一般是由開發(fā)商統(tǒng)一為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，即現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記證書，因在新建商品房辦理房產(chǎn)證的過程中需要提供大量的關(guān)于房屋竣工的驗收報告、建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等諸多文件，這些文件一般情況下業(yè)主需要花費大量的時間和精力才能取得，而由開發(fā)商統(tǒng)一辦理方便許多，也更加高效。但辦理房產(chǎn)證即現(xiàn)在不動產(chǎn)登記證所需要繳納的契稅、維修基金等費用需要由業(yè)主自行承擔(dān)。辦理不動產(chǎn)登記證書的具體時間，由誰辦理，這些問題往往會在雙方所簽訂的買賣合同中有明確的約定。辦理房產(chǎn)證的流程1．登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。2．勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3．產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后2023-07-11491人看過 -
房產(chǎn)證一般情況下是開發(fā)商辦理，實際上買房人是申辦法定義務(wù)人，開發(fā)商有協(xié)助義務(wù)。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商房產(chǎn)證怎么辦1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。3、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理。4、由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)2023-07-02420人看過 -
土地出讓金由開發(fā)上來交。因為土地出讓金是開發(fā)商在取得該項土地時向國家支付的款項。其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。國家在計算開發(fā)商土地增值稅時，土地出讓金是作為扣除項目在其房屋收益中扣除的一、買房子付首付注意事項有哪些買房子交首付的注意事項主要包括以下幾點：1、核實開發(fā)商五證。核實清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證；2、注意合同條款內(nèi)容。購房者在交首付的時候需要和開發(fā)商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內(nèi)容；3、明確交房時間、違約責(zé)任。買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容；4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；5、確認(rèn)面積以及面積差異處理。如面積誤差2023-03-20204人看過 -
一、開發(fā)商與業(yè)主簽訂提前收房協(xié)議能免除開發(fā)商責(zé)任嗎若開發(fā)商未能按約定時間交樓，此時購房者便需查閱訂購協(xié)議中的有關(guān)提前交付或延后交付房屋的具體規(guī)定，根據(jù)條款要求逐項落實。有些合約中明確指出，無論是提前還是延期交付都將構(gòu)成違約，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)進行違約處理。絕大多數(shù)樓盤開發(fā)商都會保證按期交付房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。二、房子首付付了開發(fā)商跑啦算違約嗎如果開發(fā)商法定代表人離任并失蹤，然而公司本身卻依然存在的話，那么購房客戶便可以依賴于定金收據(jù)、購房合同以及其他相關(guān)憑證，來要求該開發(fā)商履行違約責(zé)任，并根據(jù)合約內(nèi)容解除所簽訂的購2024-03-26270人看過
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記者接到廣州市荔灣區(qū)人民北路金門大廈幾十名業(yè)主的投訴,反映在金門大廈近200戶住戶中,有110多戶業(yè)主10年未能辦理房產(chǎn)證,原因是他們購買的房子權(quán)屬登記在別人名下。其中有4戶已經(jīng)狀告開發(fā)商廣州市某豐房產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱某豐公司)。某豐公司承認(rèn)一房兩賣,并稱查實是前法人代表王某所為。某豐公司為了給眾多的小業(yè)主辦證,不得已狀告廣州市國土資源和房屋管理局(下稱廣州市國土房管局),他們認(rèn)為該局在第一業(yè)主沒有提供相關(guān)憑證的情況下,就為其辦理房屋的權(quán)屬登記備案,致使一房兩賣。目前,這宗官司仍在審理中。開發(fā)商前董事長所為業(yè)主向記者反映,他們是在1999年至2000年與金門大廈的開發(fā)商某豐公司簽訂預(yù)售合同購買房屋的,在按合同約定支付房款后,卻不知道為什么辦不了合同備案登記,業(yè)主狀告某豐公司后,房產(chǎn)證還是一直辦不下來。2006年,業(yè)主從法院得知自己買的房屋權(quán)屬登記了別人的名字。業(yè)主認(rèn)為,現(xiàn)在房產(chǎn)權(quán)辦不了,2023-06-10369人看過 -
1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物2023-04-02363人看過 -
本報訊（記者王陽）為了迫使業(yè)主按照重新測繪確認(rèn)的房屋建筑面積結(jié)算房款，北京亞信房地產(chǎn)開發(fā)公司將兩名業(yè)主的房產(chǎn)證扣留。昨天，經(jīng)歷了先輸后贏的艱辛后，兩名業(yè)主終于在市一中院告倒開發(fā)商。胡先生和楊先生分別購買了北京亞信房地產(chǎn)開發(fā)公司的新康園小區(qū)兩套百余平方米的房屋。2003年1月，因小區(qū)部分業(yè)主反映房屋陽臺面積有誤，亞信公司委托北京昌房測繪公司測繪。這一次，因該樓公攤面積系數(shù)的改變，胡先生和楊先生家的面積都增加了1平方余米，為此，亞信以按新面積結(jié)算房款為由扣留了他們倆的房產(chǎn)證。一審要求開發(fā)商返還房產(chǎn)證的官司敗訴后，兩位業(yè)主上訴至市一中院。該院終審后認(rèn)為，已取得了所購房屋的房屋所有權(quán)證的胡先生和楊先生，是該房屋所有權(quán)證的合法持有人。亞信公司扣留胡先生和楊先生的房屋所有權(quán)證，無法律依據(jù)，應(yīng)予返還。2023-06-10104人看過 -
認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：＂認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。＂所以，購房人一定要注意該時間的規(guī)定。如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。房地產(chǎn)合同相對比較復(fù)雜，須談的事項很多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，最好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。開發(fā)商不按時辦房產(chǎn)證違約金過低怎么辦依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商2023-08-12178人看過
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業(yè)主在開發(fā)商跑之前，只付了首付，但還未申請貸款，那產(chǎn)權(quán)就還是開發(fā)商的，業(yè)主可以通過法律手段維權(quán)；在開發(fā)商跑之前，已經(jīng)付了首付，也申請了貸款，那房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的，同樣不在業(yè)主手上，但是只要還清貸款，房子就歸業(yè)主所有。一房多賣，房子歸誰？在實際中，要是遇到一房多賣的，就會導(dǎo)致出現(xiàn)多個買家，簽訂多份房屋買賣合同。所以，要是一房多賣的，最終將房子給誰都會產(chǎn)生糾紛，而且在善意取得的情況下，判斷房子的歸屬權(quán)歸誰，可以分為以下幾種情形：1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有；2、都沒辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有；2、數(shù)個買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人所有；4、都沒辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，歸先行支付房屋價款的買受人所有；5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約2023-07-20481人看過 -
公司大門緊閉，老板手機關(guān)機這兩天，金華市淺水灣小區(qū)的業(yè)主人心慌慌。他們中的不少人購買了房子，卻沒有拿到房產(chǎn)證，甚至有人交了首付款，手中卻連購房合同都沒有。由于房產(chǎn)公司遭遇危機，小區(qū)傳出了即將停電的消息，更令已經(jīng)入住的業(yè)主心急如焚。業(yè)主上門討說法昨天上午，記者來到了淺水灣小區(qū)的開發(fā)商——金華中港房地產(chǎn)開發(fā)公司位于人民西路的辦公大樓，發(fā)現(xiàn)公司大門緊閉，甚至連慶祝國慶的大紅色橫幅都還未撤下。從后門繞進大樓，發(fā)現(xiàn)位于二樓的公司辦公室早已擠滿了前來討說法的業(yè)主。你們不要問了，我真的不知道，我自己都還被欠著幾個月的工資呢。一位工作人員拼命解釋。另一邊，一名保安在勸業(yè)主回家等消息，無奈趕來的業(yè)主越來越多，大樓里充斥著爭吵聲與嘆息聲。業(yè)主陳先生告訴記者，他于2005年6月訂購了淺水灣2期的一套住房，共108平方米，總價約為31萬元。2007年7月，當(dāng)他歡天喜地地搬進新居時，卻發(fā)現(xiàn)開放商拿不出房產(chǎn)證。合同上2023-06-10363人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房主與開發(fā)商協(xié)商，買房遲遲不辦理房產(chǎn)證怎么辦江蘇在線咨詢 2022-04-27開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因為出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)： 第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。 第二，可先以個人名義向法院提起訴訟，請求法院判處開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， -
開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議西藏在線咨詢 2022-10-20↓根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議↓業(yè)主簽署《入住交接單》【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 -
開發(fā)商拿著業(yè)主的房產(chǎn)證不給業(yè)主怎么辦山東在線咨詢 2022-08-15以下是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的答案： 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買 -
開發(fā)商自帶辦房產(chǎn)證的業(yè)主在哪買房江蘇在線咨詢 2022-04-02根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時辦出的原因中，可能還有是政府部門導(dǎo)致的，政府部門導(dǎo)致可以提起訴訟，要求政府承擔(dān)賠償責(zé)
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購房合同業(yè)主房產(chǎn)證開發(fā)商要回收嗎重慶在線咨詢 2022-07-03購房人（準(zhǔn)確地講，你沒拿到房產(chǎn)證時還不能稱為“業(yè)主”）手里永遠(yuǎn)應(yīng)該有一份購房合同，直至自己將該房賣出后。辦理房產(chǎn)證固然需要向交易中心提供購房合同，但購房合同應(yīng)該是一式多份的。買房訂立合同時，除了買賣雙方各持有一份外，還要考慮日后要辦理各種相關(guān)事宜（例如辦房產(chǎn)證），得備足夠的份數(shù)后用。若這開發(fā)商沒經(jīng)驗，事后發(fā)現(xiàn)份數(shù)不夠了，也不該收掉購房人的那份合同，得再補充制作合同，所以，你無需拿出自己僅有的一份給
