房產(chǎn)按比例贈與契稅怎么算,房產(chǎn)公證需要的手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 18:25:04
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一、房產(chǎn)按比例贈與契稅怎么算
房屋是按份共有的，共有人將房屋贈與他人的，如果是贈與共有人的，不征收契稅，只收契紙工本費，如果是贈與其他人的，按房屋現(xiàn)值6%征收?！镀醵悤盒袟l例》第三條凡土地房屋之買賣、典當(dāng)、贈與或交換，均應(yīng)憑土地房屋所有證，并由當(dāng)事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。(注解：
根據(jù)憲法規(guī)定，土地不準(zhǔn)買賣、典當(dāng)、贈與或交換，故不征收契稅，下同。)第五條契稅稅率之規(guī)定如下：
買契稅，按買價征收百分之六。典契稅，按典價征收百分之三。贈與契稅，按現(xiàn)值價格征收百分之六。第九條凡屬共有土地房屋，如分析時應(yīng)將原契連同分析單據(jù)呈驗核準(zhǔn)后，另換新契，免征契稅，只收契紙工本費。
二、房產(chǎn)公證需要的手續(xù)
1、申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；
提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。
2、公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
3、公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
(1)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；
(2)提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
(3)提供的證明材料是否真實、合法、充分；
(4)申請公證的事項是否真實、合法。
公證機構(gòu)對申請公證的事項以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進行核實，或者委托異地公證機構(gòu)代為核實，有關(guān)單位或者個人應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助。
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一、婚前父母贈與的房屋房產(chǎn)是否需要公證手續(xù)婚前父母贈與的房屋房產(chǎn)并不一定需要公證手續(xù)。當(dāng)房產(chǎn)所有權(quán)人把自己的房產(chǎn)贈與給其他人的時候，并不一定必須要為房屋贈與協(xié)議進行公證，房屋贈與協(xié)議是否公證并不會影響到房屋贈與協(xié)議的法律效力，當(dāng)贈與雙方都簽字以后，房屋贈與協(xié)議就已經(jīng)具有了法律效力，公證的作用只是增強約束力，使贈與人不能隨意行使任意撤銷權(quán)而已。二、房產(chǎn)贈與條件最新規(guī)定房產(chǎn)贈與條件最新規(guī)定如下：1．贈與人擁有贈與房屋的所有權(quán)，贈與合同不存在無效的情形；2．該房屋不存在糾紛，具有房產(chǎn)證；3．雙方均為自愿的意思表示；4．贈與協(xié)議進行公證；5．辦理過戶登記，繳納相關(guān)稅費。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管2023-09-08235人看過 -
與房地產(chǎn)繼承人不同，房地產(chǎn)贈與需要繳納權(quán)利稅。其中具體手續(xù)和費用，首先房地產(chǎn)贈與人與贈與人之間需要簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。然后，贈與人和贈與人必須帶著這份贈與書和住宅的生育票，在住宅所在地的公證處進行住宅贈與的公證。該房地產(chǎn)贈與過程涉及兩項費用，一項費用為公證費，房地產(chǎn)贈與的公證費與房屋評價有關(guān)。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)贈與的公證費是住宅評價的2％。房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。住房評估價格由評估機構(gòu)實地調(diào)查后定價。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評估方法獲得。和繼承權(quán)公證一樣，住宅贈與的公證費征收比例也是收益總額的2％，但在200元以上。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件，原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費，5元的權(quán)證2023-08-07257人看過 -
契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1％；90－140平，1．5％；140以上3％，如果二次以上購房，任何面積都是3％。營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征；不滿5年，全額征收，5．6％。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5．6％；滿5年，差額＊5．6％。（差額＝現(xiàn)網(wǎng)簽價格－原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準(zhǔn)，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計）辦房產(chǎn)證契稅怎么算辦房產(chǎn)證的契稅的計算如下：1、面積在90平內(nèi)的契稅按1％的稅率計算、農(nóng)村戶口免征；2、面積在90平－140平內(nèi)的契稅按1．5％的稅率計算；3、面積超過140平的或非首次購房的契稅按3％的稅率計算。房產(chǎn)證的辦理程序1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同2023-07-14418人看過
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房產(chǎn)贈與一、房屋贈與需要辦理公證嗎？國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。房屋贈與的前提是被贈與的房屋是出贈房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)擁有者。房屋贈與生效的前提是屋主自愿將房屋贈給收益者，而不是收到要挾或者脅迫，如果是在要挾或者說被脅迫的情況把房屋權(quán)給受益者，是不被法律允許的。房屋贈與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無償合同和實踐性合同，需要實際交付才算生效。二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理？贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人2023-06-21241人看過 -
不是的，還有其它過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8％左右。辦理房產(chǎn)證交契稅有期限嗎一、辦理房產(chǎn)證交契稅有期限嗎1、辦理房產(chǎn)證交契稅是有期限的。自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納。納稅義務(wù)發(fā)生之日為簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、2023-07-1894人看過 -
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一、婚前房產(chǎn)證過戶要什么手續(xù)婚前房產(chǎn)證過戶要下列手續(xù)：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2．申請人身份證明；3．房地產(chǎn)權(quán)利證書；4．有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5．已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6．人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8．行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；9．以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；10．屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。二、房產(chǎn)契稅是多少房產(chǎn)契稅是房價的1％－3％，主要和房屋面積大小有關(guān)。契稅實行比例稅率，稅率為3％～5％。契2022-05-3150人看過
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房產(chǎn)證如果您需要辦理房屋贈與手續(xù)，需要待房產(chǎn)證辦下來之后才可以辦理：房屋贈與要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證，然后持著經(jīng)過公證的贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房管局辦理過戶手續(xù)即可。大修基金和契稅如果您已經(jīng)交納，贈與后則不用再次交納。如果您要辦理合同更名手續(xù)，在合同未備案的情況，能否更名各項目銷售處做法不一，需要與開發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。目前有部分人通過開發(fā)商進行合同更名，這樣交易存在風(fēng)險，具體您可以與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商會收取一定的更名費。2023-05-01377人看過 -
房產(chǎn)贈與1、所需資料：受贈方提供身份證、婚姻證明、戶口本；贈與方提供房產(chǎn)證原件、身份證、婚姻證明、戶口本。2、注意事項：辦理公證時，受贈方和贈與方均需到場。非直系親屬贈與時，受贈對象需要具備購房資質(zhì)。直系親屬辦理贈與手續(xù)，無須去公證處辦理，在地稅局內(nèi)提供直系親屬證明即可處理完畢。房產(chǎn)贈與父母要如何辦理手續(xù)父母將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理：1．到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一，最好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。2．持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；3．按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人2023-07-07499人看過 -
辦理贈與公證需要辦理的手續(xù)是申請人提出公證申請，并提交公證材料到公證處，公證機構(gòu)審查提交的材料真實性與合理性后出具公證書。只有附義務(wù)的房產(chǎn)贈與公證才需要雙方必須都到場。一、辦理贈與公證需要什么手續(xù)辦理贈與公證需要以下手續(xù)：1．申請人到公證處申請辦理贈與合同公證，公證員受理并審查提交的材料。2．公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起15個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。3．贈與人和接受贈與的受贈人持雙方共同辦理的贈與合同公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證等，到相關(guān)部門按照其要求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、房產(chǎn)贈與公證必須雙方都到場嗎房產(chǎn)贈與過戶，是需要雙方到場簽字的。因為辦理贈與房產(chǎn)，不但在雙方到場辦理，還需要辦理贈與公證，需要雙方身份證原件。贈與協(xié)議是受贈人對贈與人還有義2023-01-28276人看過 -
房產(chǎn)個稅和契稅的計算為個稅交易總額的百分之一或兩次交易差的百分之二十并且由賣方繳納，契稅十按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的百分之三。房產(chǎn)個稅和契稅區(qū)別是征稅對象不同，繳稅范圍不同以及計稅方法和稅率不同。一、房產(chǎn)個稅和契稅怎么算房產(chǎn)個稅和契稅怎的計算如下：買房契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。買房個稅稅率是交易總額1％或兩次交易差的20％并且由賣方繳納。二、房產(chǎn)個稅和契稅區(qū)別房產(chǎn)個稅和契稅區(qū)別：1．征稅對象不同；房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。2．繳稅范圍不同；房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。3．計稅方法不同；房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租2022-06-29160人看過
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房產(chǎn)贈與交多少稅贈與房產(chǎn)需繳納契稅北京在線咨詢 2022-10-06直系親屬之間贈與過戶住房，在2016年7月起，取消強制公證，可以省公證費2%，但是要求受贈方有在住房所在地的購房資質(zhì)。辦理直系親屬之間住房贈與，需要交納全額契稅3%，手續(xù)費幾百元，印花稅萬分之五。評估費千分之六。非直系親屬辦理贈與，受贈方需要交納20%個稅。 -
兄弟贈與房產(chǎn)契稅怎么算啊廣東在線咨詢 2022-04-27按照相關(guān)法律規(guī)定，對于兄弟贈與房產(chǎn)契稅，房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。一、房屋贈與的詳細流程是什么根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房 -
贈與房產(chǎn)契稅如何計算？上海在線咨詢 2022-06-30根據(jù)我國《契稅暫行條例》，房屋贈與仍要繳納契稅，應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。房屋贈與契稅稅率為3—5%，計稅依據(jù)房屋買賣的市場價格核定。 《中華人民共和國契稅暫行條例》 1.第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： (一)國有土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換; (三)房屋買賣; (四)房屋贈與; (五)房屋交換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng) -
房產(chǎn)的贈與所需要繳納契稅的手續(xù)和費用是多少黑龍江在線咨詢 2022-10-05與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費用就是契稅 -
中國房產(chǎn)贈與稅比例所得稅怎么計算上海在線咨詢 2022-06-21與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅其中具體的手續(xù)和費用是這樣的： 首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證 其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元沿用胡先生的例子，除了1500
