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動遷房房產證與契稅的核算方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-14 23:50:11 418 人看過

契稅：只以面積和購買次數為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1％；90－140平，1．5％；140以上3％，如果二次以上購房，任何面積都是3％。營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征；不滿5年，全額征收，5．6％。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5．6％；滿5年，差額＊5．6％。（差額＝現網簽價格－原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計）

辦房產證契稅怎么算

辦房產證的契稅的計算如下：

1、面積在90平內的契稅按1％的稅率計算、農村戶口免征；

2、面積在90平－140平內的契稅按1．5％的稅率計算；

3、面積超過140平的或非首次購房的契稅按3％的稅率計算。

房產證的辦理程序

1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。

單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。

個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請表、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。

2、申請人上交資料后，房屋產權登記部門會開出收件收據，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天到3個月左右。

3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順延辦證時間。

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

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