爛尾樓賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 17:30:34
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所謂爛尾樓，即是已經(jīng)完成土地審批和整體規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但由于開發(fā)商在資金投入上無法維持下去，或是深陷債務(wù)糾紛而導(dǎo)致工程停滯超過一年時(shí)間。在這種情況下，作為業(yè)主，我們有權(quán)要求開發(fā)商依據(jù)法律規(guī)定對其未能按時(shí)履約的行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
具體來說，開發(fā)商可能需要承擔(dān)以下幾種形式的責(zé)任：持續(xù)進(jìn)行施工、采取必要的補(bǔ)救措施以修復(fù)工程缺陷，以及經(jīng)濟(jì)賠償相關(guān)損失等等。如果業(yè)主與開發(fā)商之間的合同中有明確的關(guān)于違約金的規(guī)定，則應(yīng)該根據(jù)該條款進(jìn)行賠償。當(dāng)然，如果合同中并未對此作出明確規(guī)定，或者規(guī)定不夠清晰明了，那么業(yè)主也可以要求開發(fā)商按照實(shí)際遭受的損失來進(jìn)行賠償。賠償范圍應(yīng)涵蓋房屋購買價(jià)格、利息、印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)用、登記費(fèi)用、利息損失、購房代理費(fèi)用以及律師費(fèi)用等多個(gè)方面。如果雙方在合同中約定的違約金金額低于實(shí)際造成的損失，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2755708953466268524.html">仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求適當(dāng)提高違約金的數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、爛尾樓延期交房違約金是多少關(guān)于延期交付房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，我們通常會(huì)將其違約金設(shè)定為每延遲一天即向買方支付房屋總購買價(jià)的萬分之五作為賠償金。當(dāng)其中一方主張合同中所規(guī)定的違約金金額過于高于其實(shí)際所受損失時(shí)，可以向法院提起訴訟要求適當(dāng)降低；而在另一種情況下，即當(dāng)事人認(rèn)為合同中規(guī)定的違約金過低無法彌補(bǔ)其實(shí)際損失時(shí)，亦可通過訴訟途徑要求提高違約金的額度。這種舉證和判斷的依據(jù)即是違約金相對于實(shí)際損失的比例是否超過了30％?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分：1、違約金；2、已付2024-07-26121人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村爛尾樓工程怎么賠償拆遷房爛尾樓補(bǔ)償內(nèi)容包括：1．貨幣補(bǔ)償，以被拆樓房構(gòu)造與折舊程度劃分檔次，據(jù)每平方面積價(jià)值計(jì)價(jià)；2．過渡安置費(fèi)，依據(jù)臨時(shí)居住條件及被拆樓房人數(shù)進(jìn)行月度補(bǔ)貼發(fā)放；以及3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償認(rèn)定依據(jù)為所在地政府按照當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況和相關(guān)法規(guī)政策確定，不允許任意變更?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》對于爛尾樓這種在建工程，使用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。假設(shè)開發(fā)法就是假設(shè)爛尾樓已經(jīng)開發(fā)完成，然后預(yù)估一個(gè)開發(fā)完成的價(jià)值，再扣除掉開發(fā)用的開支，最終得出爛尾樓的價(jià)值。開發(fā)完成的爛尾樓理論上來說價(jià)值應(yīng)當(dāng)與周邊房價(jià)相接近。即便考慮到相應(yīng)的開支，根據(jù)法定方法評估出來的爛尾樓價(jià)值應(yīng)該不會(huì)低太多。二、爛尾樓我該怎樣維權(quán)若消費(fèi)者購置到爛尾樓，首要任務(wù)即是知曉自己的法定權(quán)利及可采取訴訟的路徑2024-04-03247人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋爛尾引發(fā)的糾紛所涉及的訴訟費(fèi)用，具體的數(shù)額并無法給出一個(gè)確切的答案。人民法院在收取的受理費(fèi)方面，是與涉案的標(biāo)的額直接關(guān)聯(lián)的，也就是標(biāo)的額越大，相應(yīng)的受理費(fèi)也就越高。以常規(guī)情況為例，如果涉案標(biāo)的總額未超出1萬元，則每宗案件需交納50元的受理費(fèi)；若標(biāo)的額介于1萬元到10萬元之間，則應(yīng)按照2．5％的比例繳納訴訟費(fèi)；依此類推，直至標(biāo)的額達(dá)到上限為止。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬元至500萬2024-08-21168人看過 -
法律綜合知識(shí)“爛尾樓”項(xiàng)目，是指土地用途為商業(yè)、辦公、酒店或住宅，已取得《建筑工程施工許可證》并進(jìn)行了部分地上建筑物建設(shè)，但于2011年12月31日以前已停工未續(xù)建，至本辦法發(fā)布之日止主體未辦理規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收的經(jīng)營性開發(fā)項(xiàng)目?！吨楹Ｊ小盃€尾樓”整治處理辦法》第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)“爛尾樓”項(xiàng)目的處置工作。下列“爛尾樓”情形不適用本辦法：（一）土地用途為工業(yè)的“爛尾樓”；（二）經(jīng)認(rèn)定屬閑置用地且以收回方式處置的“爛尾樓”項(xiàng)目；（三）非政府組織實(shí)施或非不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人實(shí)施處置的“爛尾樓”項(xiàng)目。2024-05-09438人看過
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債權(quán)人會(huì)議一、爛尾樓破產(chǎn)清算賠償順序破產(chǎn)清償順序指的是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按一定的順序和比例，公平地分配給債權(quán)人。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配，是破產(chǎn)清算的最后階段。但是，房地產(chǎn)企業(yè)由于涉及的利益群體較多，情況復(fù)雜，與其他普通企業(yè)有所不同。國有土地上房屋征收和補(bǔ)償?shù)闹黧w限定為市、縣級人民政府，不包括房地產(chǎn)企業(yè)。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。二、公司破產(chǎn)清算一般要多久時(shí)間公司破產(chǎn)清算一般要一年以上。具體時(shí)長根據(jù)公司實(shí)際情況決定。法院依法宣告公司破產(chǎn)后，管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬訂破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，提交債權(quán)人會(huì)議討論。破產(chǎn)程序終結(jié)后，管理人應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)向破產(chǎn)人的原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。三、破產(chǎn)清算賠償順序企業(yè)破產(chǎn)清償順序：第一支付清算費(fèi)用;第二支付職工工資、勞動(dòng)2023-04-24340人看過 -
法律綜合知識(shí)一、打爛尾樓官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．非財(cái)產(chǎn)性糾紛：800至10000元／件；2．有財(cái)產(chǎn)爭議的：基本服務(wù)費(fèi)為每月1000至2000元。超過1萬元，則根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)逐級遞減計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下所示：1萬1元到10萬元以內(nèi)的部分，收費(fèi)率為5％～6％；10萬1元到100萬元的部分收費(fèi)率為4％～5％；100萬1元到500萬元的部分收費(fèi)率為3％～4％；500萬1元到1億元的部分收費(fèi)率為2％～3％；1億元以上的部分收費(fèi)率為1％～2％；超過5千萬1元的部分，收費(fèi)率為0．5％～1％。在審查起訴階段無財(cái)產(chǎn)爭議的事務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1500至12000元／件；涉及其的，按代理民事案件70％的費(fèi)用收取，但是不得少于2000元。審判階段涉及非財(cái)產(chǎn)問題的：作為被告辯護(hù)律師的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2500至20000元／件；如果是自訴人和被害人的代理人，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2000至15000元／件。如涉及財(cái)產(chǎn)爭議，那么就按照代理普通民事案件的價(jià)2024-04-12102人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷爛尾樓怎么賠的政府對拆遷房爛尾樓的補(bǔ)償方式包括：1．征拆補(bǔ)償以被拆遷建筑的結(jié)構(gòu)及年代為依據(jù)，按照每平米的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償根據(jù)臨時(shí)住宿狀況而定，按被拆遷者人數(shù)給予每月補(bǔ)貼；3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則需參考當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及國家相關(guān)法案法規(guī)來確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、爛尾樓停貸糾紛怎么解決爛尾樓停貸案乃典型之一般民商事紛爭，解決之道包括：1．和解，合同方應(yīng)積極磋商，為此類糾紛提供最佳解決方案；2．調(diào)節(jié)，合同方可請2024-03-25148人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)爛尾樓也是當(dāng)時(shí)的業(yè)主出錢購買，業(yè)主已經(jīng)將房屋的價(jià)格給付，你的產(chǎn)權(quán)證明上也是具有你的商品房面積，補(bǔ)償參考周邊房地產(chǎn)房屋補(bǔ)償價(jià)格，不用擔(dān)心，爛尾樓的拆遷業(yè)主是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹Ｒ?、眉山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)眉山市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。二、安置房拆遷應(yīng)該怎樣賠償在購買安置房時(shí)一定要注意購買的時(shí)間，因?yàn)楦鶕?jù)安置房屋的性質(zhì)來看安置房是可以買賣的，但一般需五年才能進(jìn)行上市交易。根據(jù)規(guī)定，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)2023-06-26494人看過
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法律綜合知識(shí)一、深圳爛尾樓怎么補(bǔ)償關(guān)于拆遷房爛尾樓的補(bǔ)償規(guī)定如下：1．根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及損耗狀況劃分檔次，對每平方米進(jìn)行計(jì)價(jià)補(bǔ)償；2．依據(jù)臨時(shí)居住條件及人數(shù)，每個(gè)月給予相應(yīng)的補(bǔ)償；3．地方政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況與國家相關(guān)法律政策制定獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)授權(quán)不得擅自調(diào)整?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、爛尾樓什么方式維權(quán)購買爛尾樓后，首要任務(wù)即明確自身權(quán)益及法律手段。根據(jù)法規(guī)，房企需依照合同陳述實(shí)際使用條件符合要求的商品住宅，如若逾期，需承擔(dān)違2024-03-21370人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、在太原爛尾樓律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，每個(gè)案件收取2000元至20000元不等的律師費(fèi)用，如果涉及到財(cái)產(chǎn)關(guān)系或者賠償問題的，按照爭議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收費(fèi)：1、10萬元以下(含本數(shù))部分收取6%的律師費(fèi);2、10萬元(不含本數(shù))—50萬元(含本數(shù))的收取5%的律師費(fèi);3、50萬元(不含本數(shù))—100萬元(含本數(shù))的收取4%的律師費(fèi);4、100萬元(不含本數(shù))—500萬元(含本數(shù))的收取3%的律師費(fèi);5、500萬元(不含本數(shù))—1000萬元(含本數(shù))的收取2%的律師費(fèi);6、1000萬元(不含本數(shù))—5000萬元(含本數(shù)的收取1.5%的律師費(fèi);7、5000萬元(不含本數(shù))以上部分的收取1%的律師費(fèi);8、爭議標(biāo)的額10萬元以下收費(fèi)低于2000元的，按照2000元收費(fèi)。二、在太原針對爛尾樓的民事糾紛案件解決途徑有哪些?1、和解：糾紛當(dāng)事人就民事糾紛自行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，從而消滅2023-04-19220人看過 -
債權(quán)人爛尾樓通常指的是已經(jīng)辦理規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目也正常開工了，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，但是在工程開發(fā)后期開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，從而導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、或是工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、缺乏建設(shè)資金、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。什么是爛尾樓，如何避免買到爛尾樓現(xiàn)在看來，即使買了房子也挺危險(xiǎn)的，遇到“半拉子”工程，不僅房貸要繼續(xù)還，房子到最后可能還在“爛尾”！有感而發(fā)：爛尾樓，到底誰買單？如何避免買到爛尾樓？什么是爛尾樓呢？爛尾樓，通常指的是已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資2023-07-05465人看過 -
一、什么是爛尾樓爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。二、遇到爛尾樓怎么辦(一)弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否2023-03-16214人看過
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法律綜合知識(shí)針對爛尾樓停貸的后續(xù)事宜及購房者所面臨的相關(guān)責(zé)任，我們將分兩種情形進(jìn)行詳細(xì)論述：首先，假設(shè)購房者自主決定停止償還貸款，那么這將構(gòu)成債務(wù)違約行為，因此購房者需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和后果。具體來說，這可能導(dǎo)致其信用評級下降，承擔(dān)相應(yīng)的逾期利息或違約金的支付義務(wù)；甚至有可能遭到銀行的法律訴訟等。其次，若購房者在得到銀行的同意或者經(jīng)過法院的裁決之后選擇停止償還貸款，那么這種行為便具有了合法性，購房者無需承擔(dān)任何額外的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期2024-05-07372人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣的房子如何辦產(chǎn)權(quán)首先，請問您當(dāng)前涉及的房屋交易是否已成功完成過戶登記手續(xù)？眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以國家機(jī)關(guān)確認(rèn)的登記為準(zhǔn)，它決定著該財(cái)產(chǎn)權(quán)益的最終歸屬和掌握。在眾多涉及房屋買賣的協(xié)議中，不論各合約簽署的時(shí)間順序如何，只要有關(guān)當(dāng)事人已經(jīng)依法履行了房產(chǎn)登記手續(xù)，那么他們便享有此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利。其次，我們再來討論一下哪一方最先合法地?fù)碛胁⒄加迷摲课?。假設(shè)在幾個(gè)同時(shí)生效的房屋買賣合同中，各位買方都尚未完成房產(chǎn)登記這一環(huán)節(jié)，然而其中有人卻已依約合法地入住并管理房屋，那么此刻，那位率先合法占用房屋的買家將優(yōu)先獲得房屋所有人的身份。再者，如果以上各條件均無法適用，即幾位買方均未能成功辦理房屋過戶登記手續(xù)，且亦無一方能提出合法占有房屋的主張，此時(shí)就必須結(jié)合諸多因素進(jìn)行全面考量，如各個(gè)合約成立的先后順序、實(shí)際支付價(jià)款的先后次序等等，以便公平公正地對本案件進(jìn)行判決，達(dá)成合理、公正的結(jié)果?！睹穹?/div>2024-04-0688人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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爛尾樓官司起訴費(fèi)是多少山西在線咨詢 2024-10-04關(guān)于房屋爛尾糾紛訴訟費(fèi)用的確切數(shù)字往往難以預(yù)估，這主要是因?yàn)槿嗣穹ㄔ菏杖〉氖芾碣M(fèi)會(huì)根據(jù)案件的標(biāo)的額來計(jì)算，即標(biāo)的額越高，所需繳納的受理費(fèi)也相應(yīng)增加。舉例來說，如果您所主張的標(biāo)的額在1萬元以內(nèi)，通常情況下每件案子只需繳納50元的受理費(fèi)；對于高于1萬且低于10萬元的部分，則需按照2．5％的比例繳納訴訟費(fèi)；依此類推，直至達(dá)到最高上限為止。 -
農(nóng)村爛尾樓工程賠償問題寧夏在線咨詢 2024-11-22拆遷方對爛尾樓采取以下補(bǔ)償措施：首先，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及折舊程度進(jìn)行評估，并以每平米單價(jià)進(jìn)行結(jié)算；其次，根據(jù)臨時(shí)安置需求確定檔次，并在每月對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)貼；最后，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)制定獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償額度，確保公正無誤。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條和《國有土地上房屋征收評估辦法》，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對于 -
爛尾樓盤催繳尾款江西在線咨詢 2022-10-31先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。 -
農(nóng)民發(fā)現(xiàn)爛尾樓的賠償問題遼寧在線咨詢 2024-12-04由于開發(fā)商無法持續(xù)建設(shè)和深陷債務(wù)困境,導(dǎo)致已獲用地及規(guī)劃許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停工已逾一年。在這種情況下,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,以繼續(xù)執(zhí)行建設(shè)任務(wù)、實(shí)行補(bǔ)救策略,甚至對實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。 如果雙方在簽署合同時(shí)已經(jīng)約定了違約金,應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議執(zhí)行賠償。如果未做相關(guān)規(guī)定或是協(xié)約模糊不明,業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際遭受的損失索求賠償。賠償范圍包括房款、利息、印花稅、購屋契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)用、登記費(fèi) -
關(guān)于爛尾樓訴訟，律師費(fèi)用是多少？海南在線咨詢 2024-12-03根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，針對僅涉及非財(cái)產(chǎn)事件的案件，案件委托費(fèi)用為800至10000元／宗；而對于涉及財(cái)產(chǎn)糾紛的案件，以基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000至2000元作為起點(diǎn)，爭議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的超出1萬元的部分，將按照以下標(biāo)準(zhǔn)按比例累加計(jì)費(fèi)：爭議標(biāo)的在10,001元至1 million元之間的收取5％－6％；在1 million元至50 million元之間的收取4％－5％；此后依次遞減，直至爭議標(biāo)的超過5
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