精裝修房子漏水，開發(fā)商應該如何賠償受害者？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 08:53:51
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精裝修的新房漏水，要根據漏水的原因來找責任人，并有責任人賠償。如果是開發(fā)商的責任，在保修期限內發(fā)生滲漏的，開發(fā)商應當與購房者就維修方案達成一致之日起六個月內予以修復，并依法賠償損失；同一區(qū)位的滲漏，開發(fā)商自與購房者就維修方案達成一致之日起六個月內未予修復的，購房者有權要求退房，此時退房的，遇價格下降時，按原價格退還房款；遇價格上漲時，按同類地段同類商品房標準的新價格退還房款。如果是因為裝修的質量問題導致漏水的，由裝修人負責維修賠償；如果是鄰居裝修導致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔裝修的公司賠償。
精裝修房質量維權有保障有問題可找開發(fā)商
南京從今年10月1日開始，將對精裝修房進行分戶驗收，不少市民提出疑問，如果入住剛剛購買了不久的精裝修房遇到裝修質量問題怎么辦，買房贈送的空調壞了維修該找誰？對此記者進行了采訪。
＞＞精裝修動了誰的奶酪？
市民楊小姐近期急著想購買一套精裝修房，但前不久發(fā)生在其朋友身上的一件事讓她開始擔心起來。楊小姐告訴記者，她的一位好朋友花了50多萬元購買了一套全裝修房，住了不到半年，發(fā)現(xiàn)地板鋪裝開始不平整了，深淺不一有了很明顯的色差，廚房和衛(wèi)生間鋪設的水管也開始滲漏，導致餐廳頂部發(fā)霉起泡和衛(wèi)生間墻面發(fā)霉在朋友的一再要求下，開發(fā)商才上門維修了墻面，但朋友提出，開發(fā)商要么用同樣色彩、規(guī)格的地板來替換毀損的地板，要么賠償她的損失，但遭到開發(fā)商的拒絕。然而讓楊小姐慶幸的是，從今年10月1日開始，南京開始對精裝修房進行分戶驗收了，開發(fā)商在裝修方面做手腳可要收斂了。但楊小姐還是擔心，如果通過分戶驗收的精裝修房自己入住后不久就出了問題，到底該誰負責、到底怎么辦？
對于楊小姐的擔心，南京市裝飾行業(yè)協(xié)會孫秘書長表示，業(yè)主在入住后一旦裝修房出現(xiàn)問題首先要搞清住宅室內裝修最低保修期限（住宅室內裝修的保修期，是指從自竣工驗收合格之日起計算），在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為：有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期（2年）；電氣管線、給排水管道、設備安裝等工程，為2年。保修期內出現(xiàn)質量問題可找開發(fā)商。而對于買房送空調，可贈送的空調壞了維修該找誰這一問題，孫秘書長提醒購房者，很多家電公司沒有發(fā)票是不提供保修服務的，所以購房者在購房時一定要保管好開發(fā)商交樓時隨附的電器發(fā)票復印件和保修單。目前大多數(shù)開發(fā)商只向業(yè)主提供發(fā)票復印件，原件由開發(fā)商財務用于核賬。因此業(yè)主在收取復印件時最好要求蓋上與原件相同的章，避免日后糾紛。電器在保修期內有故障，業(yè)主可憑發(fā)票復印件和保修單找廠家維修。不過，開發(fā)商對保修單的保管也有不同做法。有的會將所有電器保修單打包交還業(yè)主，有的會統(tǒng)一放在物業(yè)管理處，電器發(fā)生故障才找物管聯(lián)系廠方保修。所以業(yè)主在收房時一定要先問清楚。
《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數(shù)額。
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業(yè)主1、房子衛(wèi)生間裝修后沒多久出現(xiàn)漏水情況應該找房屋的裝修公司負責，房子裝修的防水保質期正常是在三到五年左右，在這個期間防水層受損出現(xiàn)漏水情況時，應該直接聯(lián)系當時裝修房子的團隊負責此問題。2、精裝修的房子在遇到防水層損壞且出現(xiàn)漏水問題時，應該聯(lián)系房子的開發(fā)商負責，但假如說是因為我們平時使用衛(wèi)生間不到而導致的損害行為，是需要由業(yè)主本人承擔和修復漏水問題的。3、商品房的保修期正常都是在兩年左右，假如在保修期內，房子衛(wèi)生間的外墻出現(xiàn)漏水那么就是屬于房子質量的問題，在這種情況下，開發(fā)商也是需要給予一定的賠償處理，同時也需要承擔房子漏水的主要責任。精裝修房子有效驗收五大步驟不可不知與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應而節(jié)省開支?？墒?，如何實行有效的驗收第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。小訣竅：可以把洗菜池、面盆2023-07-2158人看過 -
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直系親屬工傷賠償?shù)木唧w標準如下：1、醫(yī)療費賠償金額＝診療金額＋藥品金額＋住院服務費金額（依據工傷保險診療項目目錄，工傷保險藥品目錄，工傷保險住院服務標準）；2、住院伙食補助費賠償金額＝因公出差伙食補助標準；3、交通食宿費賠償金額＝交通費＋住宿費＋伙食費；4、輔助器具費賠償金額＝普通適用器具的合理費用乘以器具數(shù)量；5、護理費賠償金額＝統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資；6、傷殘補助金賠償金額＝本人工資乘以24（一級傷殘）或者22（二級傷殘）一直到6（十級傷殘）；7、傷殘津貼賠償金額＝本人工資（元、月）乘以90％（一級）85％（二級）到75％（四級）；8、一次性工傷醫(yī)療補助金，傷殘就業(yè)補助金（由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定）；9、喪葬補助金賠償金額＝統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資（元／月）乘以6；10、供養(yǎng)親屬撫恤金賠償金額＝工亡職工本人工資（元／月）乘以40％（配偶）30％（其他親屬）（孤寡老人或孤兒在上2023-06-30461人看過 -
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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