商品房購(gòu)房常見糾紛該如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 09:33:50
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(一)關(guān)于購(gòu)房面積的糾紛
在房屋買賣中，購(gòu)房者經(jīng)常就實(shí)際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購(gòu)房者此時(shí)對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行了裝修，法律上將購(gòu)房者這種裝飾裝修行為認(rèn)定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購(gòu)房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購(gòu)房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。
關(guān)于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過一定范圍(如3%)應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛
與房屋面積糾紛相比，房屋質(zhì)量糾紛在認(rèn)定賣方違約責(zé)任上較為明晰一些。目前國(guó)家對(duì)《住宅質(zhì)量保證書》的各項(xiàng)內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購(gòu)房者必要時(shí)可請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行實(shí)地檢查。
(三)關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛
物業(yè)管理是購(gòu)房者長(zhǎng)期面臨的一個(gè)問題，購(gòu)房者(業(yè)主)與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費(fèi)的多少為最常見。
對(duì)于購(gòu)房者來說，首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管，購(gòu)房者在完成購(gòu)房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。
在簽訂管理公約時(shí)，購(gòu)房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實(shí)際生活中，許多購(gòu)房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好。
購(gòu)房者應(yīng)保留對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時(shí)購(gòu)房者無法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權(quán)利，以使損失減小到最小程度。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)然是可能的了。關(guān)于商品房銷售糾紛，其具體的處理程序如下：首先，您需要在具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一般的情況下，這通常是由被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地的人民法院來進(jìn)行管轄。如果被告的戶籍所在地和經(jīng)常居住地并不一致的話，則應(yīng)當(dāng)由被告的經(jīng)常居住地的人民法院來進(jìn)行管轄。其次，您需要向法庭提交書面形式的起訴狀，內(nèi)容必須包括原告和被告的詳細(xì)個(gè)人信息、訴訟請(qǐng)求以及您所主張的事實(shí)和理由，還有相關(guān)的證明文件。若無法書寫起訴狀，也可以采用口頭方式進(jìn)行起訴。最后，只要您的起訴符合立案的條件，就需要繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用?！睹袷略V訟法》第二十二條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)?！睹袷略V訟法》第2024-05-19431人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同糾紛的民事訴訟流程是什么起訴流程詳述如下：首先，撰寫完備的起訴狀；其次，將相關(guān)證據(jù)與起訴狀一同遞呈至法院獲取立案審查資格并遞交訴訟費(fèi)用；接下來是法院開庭審理環(huán)節(jié)。在此過程中，若法官能主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人便可遵循自愿原則達(dá)成一項(xiàng)調(diào)解協(xié)議；若無法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則需由法官裁定；最后，依據(jù)裁定結(jié)果執(zhí)行判決。倘若敗訴方未能積極履行已生效裁判文書規(guī)定的義務(wù)，勝訴方就有權(quán)利依據(jù)法律規(guī)定向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、房屋買賣糾紛起訴的流程是什么房產(chǎn)買賣糾紛起訴流程具體如下：1、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告準(zhǔn)備起訴狀到房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。2、人民法院收到起2024-03-31158人看過 -
商品房糾紛買房時(shí)常見的商品房糾紛：1、開發(fā)商交付使用的商品房主體質(zhì)量不合格。2、購(gòu)房者所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。常見的相鄰權(quán)糾紛有哪些1、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時(shí)或長(zhǎng)期通過對(duì)方使用的土地時(shí)，對(duì)方應(yīng)當(dāng)允許；因此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。對(duì)于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨(dú)自占有。2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛多方共用同一水源時(shí)，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水；土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使相鄰方水源減少，甚至使對(duì)方水井干涸；對(duì)相鄰各方都有權(quán)使用的自然水源應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或獨(dú)占而影響他人生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙，造成損害的，可以請(qǐng)求賠償2023-08-06227人看過 -
一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時(shí)要注意對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項(xiàng)目對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購(gòu)房者須與開發(fā)商補(bǔ)充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議2023-03-01166人看過
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糾紛類型一：兩證難辦其實(shí)，造成房屋兩證絕大多數(shù)是由于開發(fā)商五證不全造成的。購(gòu)房警示：購(gòu)房者在買房時(shí)一定要查看開發(fā)商的五證(《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》)和兩書(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》)，現(xiàn)在絕大部分開發(fā)商都會(huì)把證件復(fù)印件掛在營(yíng)銷中心供購(gòu)房者查詢，此外，買房者也可在武漢(樓盤)房產(chǎn)局網(wǎng)站上查核。值得注意的是，購(gòu)房者往往忽略證件內(nèi)容的真實(shí)性，這也會(huì)造成嚴(yán)重的后果。購(gòu)房者對(duì)證書內(nèi)容的核實(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為出讓，而不是劃撥。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。此外，還有以下幾種原因會(huì)造成房屋不能辦兩證：1、有的開發(fā)2023-06-10243人看過 -
購(gòu)房合同寶雞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房開發(fā)科科長(zhǎng)張*芬表示，目前寶雞市商品房糾紛主要集中在面積差錯(cuò)、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)證三個(gè)方面。買家一定要提前了解這一點(diǎn)，萬一出現(xiàn)問題及時(shí)解決。面積“多退少補(bǔ)”不合理在房屋銷售中，購(gòu)房者經(jīng)常與開發(fā)商就實(shí)際面積與合同簽訂面積的誤差發(fā)生糾紛。張曉芬說，這是近年來商品房糾紛中最常見的問題之一。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按建筑面積或者建筑面積計(jì)算價(jià)格的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤的處理辦法；未約定的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同約定，房?jī)r(jià)按面積誤差率3%以內(nèi)（含3%）結(jié)算；超過3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足房?jī)r(jià)誤差率小于3%（含3%）的部分；房?jī)r(jià)誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買2023-05-0889人看過 -
商品房買賣合同一、逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付買受人商品房是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，其中原因諸如資金短缺或?qū)徟掷m(xù)欠缺等導(dǎo)致建設(shè)工期延長(zhǎng)不一枚舉。近年來，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能按照合同約定正常交付的原因又有了新的表現(xiàn)，司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，因開發(fā)建設(shè)行為不規(guī)范而引發(fā)的此類糾紛呈現(xiàn)的比較明顯。案例1：1998年12月26日，被告**開發(fā)公司取得了某地段拆遷異地安頓樓項(xiàng)目，2000年1月5日，**開發(fā)公司將其中的部分住宅工程交于該地段所屬的村委會(huì)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而該村委會(huì)又將這部分工程交于劉某個(gè)人開發(fā)建設(shè)，均簽訂了協(xié)議書。在開發(fā)建設(shè)中，因欠繳電力增容費(fèi)，三方協(xié)議由**開發(fā)公司先行預(yù)售部分商品房籌集資金。該公司先后與原告宋某等10余人簽訂了《商品房買賣合同》，并以所得購(gòu)房款交付了電力增容費(fèi)。后三方因履行內(nèi)部協(xié)議產(chǎn)生糾紛，劉某占據(jù)房屋拒不向原告等人交付。評(píng)析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)2023-04-27353人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛的處理是：1．如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同；2．在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示；3．如果租房合同還沒有到期，房東想漲房租，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。租房合同糾紛拒不執(zhí)行如何處理房屋租賃糾紛的被告不執(zhí)行法院判決書的，另一方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為2年。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)2023-07-10240人看過
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一、房屋買賣合同爭(zhēng)議的常見類型有哪些1、一般質(zhì)量問題。對(duì)一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。當(dāng)交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2、房屋質(zhì)量不合格?！督ㄖā返?1條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的2023-02-24329人看過 -
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房?jī)r(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房?jī)r(jià)不因市場(chǎng)漲跌波動(dòng)，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場(chǎng)材料價(jià)格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價(jià)格，將材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，對(duì)此一般不予以支持。相關(guān)法律規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)下的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格。預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、層次、質(zhì)量、所處地段、經(jīng)濟(jì)效益以及房地產(chǎn)市場(chǎng)行情對(duì)房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，對(duì)雙方當(dāng)事人約定的房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。其次，合同雙方在約定了預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的同時(shí)又約定預(yù)售商品房?jī)r(jià)格以有關(guān)主管部門的核定價(jià)格為準(zhǔn)，一方要求按核定價(jià)格變更預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的應(yīng)予準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人對(duì)價(jià)格在合同約定中不明確或在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，2023-05-01443人看過 -
房屋買賣糾紛可以選擇采取訴訟的方式解決問題。一、農(nóng)村房屋買賣糾紛訴訟期限一般多久農(nóng)村房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、買賣糾紛如何投訴一般情況下，買賣糾紛屬于民事糾紛。民事糾紛一般采取民間調(diào)解、行政調(diào)解、行政仲裁和司法調(diào)解或裁定等四種方式來進(jìn)行處理。公安派出所也可以介入民事糾紛的調(diào)解，屬于行政調(diào)解的范疇。最好能通過調(diào)解來解決糾紛，實(shí)在是不能調(diào)解的，就只能通過法院訴訟解決了。調(diào)解一般是雙方達(dá)成一致意見后，作為調(diào)解部門的行政部門在調(diào)解協(xié)議書上作簽注，以此為憑據(jù)。司法調(diào)解則是，向法院起訴后，當(dāng)事人進(jìn)行庭外和解的一種調(diào)解方式。如果調(diào)解失敗，法院就會(huì)進(jìn)行判決。三、市政工程款不結(jié)怎么辦市政工程款不結(jié)首先應(yīng)該進(jìn)2023-04-07162人看過 -
房產(chǎn)證無法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況：1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6.樓盤被法院查封；7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；10.開發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán)11.開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料；12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13.房屋契稅尚未繳納；14.公共維修基金尚未交付；15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16.個(gè)2023-04-06164人看過
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[案情]異議人顧某(顧某某之女)申請(qǐng)執(zhí)行人南通某工貿(mào)有限公司被執(zhí)行人顧某某異議人顧某與顧某某系父女關(guān)系。顧某某因犯詐騙罪于1980年至1992年期間在南通市新生織布廠服刑;其女顧某于1989年1月10日向南通市港閘區(qū)蘆涇鄉(xiāng)人民政府(鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并后并入永興街道辦事處)提出申請(qǐng)，要求在原宅基地范圍內(nèi)翻建一底兩層的樓房一幢，家庭成員當(dāng)時(shí)登記有顧某某及其妻吳某、顧某及其丈夫、女兒等五人;1990年1月13日，蘆涇鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)了顧某的建房報(bào)告，當(dāng)年該房建成;1993年，鄉(xiāng)村對(duì)農(nóng)村房屋重新核實(shí)、丈量宅基地，并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，顧某某當(dāng)時(shí)在房產(chǎn)所有權(quán)登記申請(qǐng)書上簽名，并領(lǐng)取了以顧某某為所有人的產(chǎn)權(quán)證。1995年，顧某認(rèn)為產(chǎn)權(quán)登記有誤，讓母親吳某到三牌樓村村委會(huì)要求更正，找到村主任、會(huì)計(jì)后，村里也認(rèn)為登記錯(cuò)誤，將房屋產(chǎn)權(quán)證所有人改為顧某，但未在鄉(xiāng)政府的產(chǎn)權(quán)登記底冊(cè)上更改。2006年南通某工貿(mào)公司為與顧某某買賣合同2023-06-04125人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛常見的處理方式有哪些房屋租賃糾紛常見處理方式（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人2023-02-28226人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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常見的商品房預(yù)售糾紛寧夏在線咨詢 2023-06-03(1)逾期不能正常交付型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。 (2)故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實(shí)生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開 -
如何處理商品房質(zhì)量糾紛，房屋質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理，怎么處理商品廣西在線咨詢 2022-02-11一、商品房質(zhì)量糾紛的類型廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤(rùn)造成的。為了保護(hù)購(gòu)房人利益，國(guó)家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后才能交付使用；商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人出示《住宅質(zhì)量保 -
辦理購(gòu)房資格證后商品房發(fā)生糾紛該如何處理貴州在線咨詢 2023-07-23因購(gòu)房資格發(fā)生糾紛的處理方法如下： 1、協(xié)商解決； 2、協(xié)商不成的，通過仲裁或者訴訟程序解決。 我國(guó)法律規(guī)定，起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 -
商品房買賣常見糾紛有哪些，有哪些商品房買賣糾紛？江蘇在線咨詢 2022-11-021、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù) -
法院對(duì)商品房買賣合同糾紛常見問題處理江西在線咨詢 2022-03-31房屋買賣合同中會(huì)出現(xiàn)多種糾紛情況，法院對(duì)商品房買賣合同糾紛常見問題處理 1、商品房買賣合同基本概念 商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 2、預(yù)售許可證及向法院起訴時(shí)段決定商品房買賣合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許
