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人防車位和產(chǎn)權車位有什么區(qū)別,買車位需要注意什么問題
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-05 09:13:53 165 人看過

買房送車位，買房必須同時買車位，房子不好賣的項目，開發(fā)商會說買房送車位;銷售太火爆的項目，開發(fā)商則會捆綁銷售車位。

對于兩種典型車位而言，地下人防車位和產(chǎn)權車位有著明顯區(qū)別。對于人防車位而言，開發(fā)商即使贈送，實際上也就是免了約定期限內的停車費用，而產(chǎn)權車位的贈送，則多屬于營銷手段，成本和利潤已經(jīng)攤入購房款中了。

對于人防車位和產(chǎn)權車位，我們有必要仔細了解下這兩者之間的區(qū)別。

產(chǎn)權車位

這位車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權證書后也可以出售車位。

人防車位

開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

買車位需要注意什么問題?

1、送的是產(chǎn)權車位還是車位使用期

這個可以從車位合同看出，產(chǎn)權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。

2、停車位免費，停車免費嗎?

這是很多業(yè)主疑問的地方，明明是開發(fā)商贈送給自己的車位，為什么物業(yè)還會向業(yè)主收取所謂的停車費(或管理費)?業(yè)主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務。業(yè)主購買車位使用權后，要使用車位需先繳納此費用。

3、購房者應該搞清楚，買房送車位是否只針對部分戶型，這一點很關鍵!

4、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款

銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

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    • 人防車位和產(chǎn)權車位的含義
      江西在線咨詢 2022-11-25
      現(xiàn)在很多家庭都買了車方便出行，所以在購買房屋的時候也會適當?shù)目紤]購買車位，很多開發(fā)商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號，開發(fā)商送的車位有人防車位，還有產(chǎn)權車位，兩者分別是什么意義呢? 人防車位通常指的是沒有產(chǎn)權的車位，開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出
    • 最近買房想知道人防車位和產(chǎn)權車位的含義是什么呢？
      山西在線咨詢 2022-07-23
      地下人防車位和產(chǎn)權車位有著明顯區(qū)別。對于人防車位而言，開發(fā)商即使贈送，實際上也就是免了約定期限內的停車費用，而產(chǎn)權車位的贈送，則多屬于營銷手段，成本和利潤已經(jīng)攤入購房款中了。買車位需要注意的問題： 1、送的是產(chǎn)權車位還是車位使用期。這個可以從車位合同看出，產(chǎn)權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。 2、停車位免費，停車免不免費。這是
    • 購買小區(qū)車庫車位應該注意的問題有哪些？
      廣西在線咨詢 2021-07-07
      消費者在購買車位、車庫時，應當注意以下幾個問題： 1、看能否辦理產(chǎn)權證 衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。 2、租賃車位有限期20年 租賃車位、車庫最長有效期只有20年?！逗贤ā返?14條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。” 3、人防車庫禁止買賣 小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全