人防車位與產(chǎn)權(quán)車位有哪些區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 21:11:20
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買房送車位，買房必須同時買車位，房子不好賣的項目，開發(fā)商會說買房送車位;銷售太火爆的項目，開發(fā)商則會捆綁銷售車位。
對于兩種典型車位而言，地下人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有著明顯區(qū)別。對于人防車位而言，開發(fā)商即使贈送，實際上也就是免了約定期限內(nèi)的停車費用，而產(chǎn)權(quán)車位的贈送，則多屬于營銷手段，成本和利潤已經(jīng)攤?cè)胭彿靠钪辛恕?/p>
對于人防車位和產(chǎn)權(quán)車位，我們有必要仔細了解下這兩者之間的區(qū)別。
產(chǎn)權(quán)車位
這位車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。
人防車位
開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。
買車位需要注意什么問題?
1、送的是產(chǎn)權(quán)車位還是車位使用期
這個可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。
2、停車位免費，停車免費嗎?
這是很多業(yè)主疑問的地方，明明是開發(fā)商贈送給自己的車位，為什么物業(yè)還會向業(yè)主收取所謂的停車費(或管理費)?業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，要使用車位需先繳納此費用。
3、購房者應該搞清楚，買房送車位是否只針對部分戶型，這一點很關(guān)鍵!
4、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款
銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。
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繼承權(quán)1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是什么，車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理車位產(chǎn)權(quán)年限近幾年吸引了購房者的廣泛關(guān)注。多年以來，“有房有車”是成功人士的標志，然而，車輛越來越多，停車難成了普遍的社會問題，開發(fā)商做房屋生意的同時，又做起了車位的生意，那么，于是有一大部分人會產(chǎn)生下面的的疑惑：車位的產(chǎn)權(quán)年限與房屋一樣嗎本文帶您說說車位產(chǎn)權(quán)年限那點事。1．車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是什么車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此，應該查看開發(fā)商的2023-08-15227人看過 -
配套設(shè)施一、人防工程人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭潛力的重要設(shè)施;是堅持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長期支持反侵略戰(zhàn)爭直至勝利的工程保障。二、地下車位與人防工程的區(qū)別要比較地下車位與人防工程的區(qū)別，主要是比較地下車位與人防工程里的停車位的區(qū)別。所謂專用地下車位，是指經(jīng)規(guī)劃部門批準建設(shè)的，按住宅比例配建的非人防地下車位，它不屬于小區(qū)公建配套設(shè)施，且未納入商品房銷售公共分攤面積。專用地下車位有采光井與通風道，有全方位的照明和監(jiān)控設(shè)備，車位劃線有序停放，超寬的行車道與轉(zhuǎn)彎半徑，科學的排水系統(tǒng)，確保車輛不會受損。專用地下車位可以辦理產(chǎn)權(quán)，目前周邊城市，如：合肥、蕪湖等地已經(jīng)可以辦理車位產(chǎn)權(quán)，蚌埠市有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記辦證實施辦法、操作程序正在研究制定中。人2023-04-13118人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。一、車位性質(zhì)與買賣與否如何看以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權(quán)：占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有兩種：地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。二、小區(qū)地下停車位歸誰所有本案中的地下車位買賣合同糾紛主要涉及地下室汽車位權(quán)屬設(shè)定和轉(zhuǎn)讓問題。此類合同糾紛在房地產(chǎn)買賣市場中較為常見，買賣中的的法律風險值得廣大業(yè)主重視和防范。1、地下停車位作為商品房產(chǎn)銷售時，應當先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商2023-02-25217人看過 -
房產(chǎn)證總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。人防車位可不可以進行租賃呢根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、2023-05-04315人看過
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1、性質(zhì)不同。車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構(gòu)確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2、重要性不同。如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100％的車庫獨立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。3、存在形式不同。房屋有產(chǎn)權(quán)，車庫不一定有產(chǎn)權(quán)。一、小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應受到律保護。2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)2023-03-1691人看過 -
業(yè)主人防車位通常指的是原本建設(shè)在地下的人防工程，后來改造成為地下停車場車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，它是屬于國家的，是不用于出售出租的。產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，是可以進行買賣的，屬于開發(fā)商的商業(yè)規(guī)劃范圍。同時業(yè)主在購買的車位并且辦理了產(chǎn)權(quán)證的同時，也可以出售或者出租車位。車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？答：車位分情況，地上車位是沒產(chǎn)權(quán)的，地下車位如果是人防工程也沒產(chǎn)權(quán)，如果不是以上兩種情況就有產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商買賣。買了車位后，開發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證，也可以自己去稅務(wù)機關(guān)交契稅等費用后，去地方的房產(chǎn)中心辦車位產(chǎn)權(quán)證。地下產(chǎn)權(quán)車位只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證。《中華人民共和國人民防空法》第十八條人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。第十九條國家對人民防空工程建設(shè)，按照不同的防護要求，實行分類指導。國家根據(jù)國防建設(shè)的2023-06-30493人看過 -
業(yè)主人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、用途不同。人防停車位一般適用于一些人防工程，是指為保障戰(zhàn)爭時期人員掩護、人民防空指揮、醫(yī)療救援而建造的地下防護建筑。產(chǎn)權(quán)停車位由開發(fā)商出售給業(yè)主，與停車位所在的土地使用權(quán)一樣長；2、建筑結(jié)構(gòu)不同。人民防空工程中的停車位屬于人民防空停車位。在區(qū)分人民防空停車位時，從建筑結(jié)構(gòu)的角度來看，如果人民防空地下室在地下室劃分區(qū)域建設(shè)，一般社區(qū)需要集中處理，那么人民防空門圍繞空間內(nèi)的停車位必須是人民防空停車位。產(chǎn)權(quán)停車位沒有么特別的，都是一般的車位形式。人防車位拆遷是否有賠償有產(chǎn)權(quán)就應該要賠償，其補償標準按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第九十條機動車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，2023-07-04491人看過 -
法律綜合知識一、誰有權(quán)擁有人防車位人防車位屬國家所有，但使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)屬于投資人。人防車位的使用、管理及收益權(quán)的歸屬，應遵循“誰投資、誰受益”的原則，建設(shè)單位修建人防工程或交納人防工程易地建設(shè)費，是履行法定義務(wù)，所以人防工程屬于國家所有，且其所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律規(guī)定國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)商合某公司作為涉案車庫的投資者，且訴爭車位仍初始登記在其名下，故對訴爭車位，合某公司享有使用、管理、收益的權(quán)利。二、人防車位和非人防車位的區(qū)別人防車位和非人防車位的區(qū)別是什么：1．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，人防車位無產(chǎn)權(quán)證，非人防車位有產(chǎn)權(quán)證。2．使用年限不同，人防車位只能租賃，租期不可超過20年。非人防車位使用年限70年。3．墻體強度不同，人防車位墻體強度高，還能做為避難使用。非人防車位墻體強度更弱一2023-12-30141人看過
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法律綜合知識一、人防車位轉(zhuǎn)讓有哪些限制根據(jù)我們現(xiàn)行的國內(nèi)法律法規(guī)，人防車位的產(chǎn)權(quán)并非私人所有，而是歸屬于國家；同樣地，對于人防車位的使用權(quán)也必須予以保留，不得進行任何形式的銷售和經(jīng)營活動?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。二、人防車位能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎不可以，人防車位是不能不允許出售的，也不允許經(jīng)營使用的，必須留用的，所以使用權(quán)是不可以往外出售轉(zhuǎn)讓的。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人2024-07-23287人看過 -
繼承權(quán)區(qū)別在于：1、使用年限。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、使用區(qū)別。有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就消失。怎么辨別購買購買車位的是否有產(chǎn)權(quán)辨別車位是否具有產(chǎn)權(quán)如下：如果開發(fā)商在房屋銷售時將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的；如果開發(fā)商在房屋銷售時沒有將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒有產(chǎn)權(quán)的；如果停車場是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒有產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民2023-07-11329人看過 -
區(qū)別在于：1、使用年限。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、使用區(qū)別。有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就消失。一、可以代辦車位產(chǎn)權(quán)證嗎可以授權(quán)給別人代辦。車位分情況，地上車位是沒產(chǎn)權(quán)的，地下車位如果是人防工程也沒產(chǎn)權(quán)，如果不是就有產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商買賣。地上的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，即使用來賣買，收益也歸所有業(yè)主所有，所以開發(fā)商無權(quán)賣買。買了車位一般開發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證，也可以自己去稅務(wù)機關(guān)交契稅等費用后，去地方的房產(chǎn)中心辦車位產(chǎn)權(quán)證。地下產(chǎn)權(quán)車位只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證。二、人防車位可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎？人防車位不可以辦產(chǎn)權(quán)。人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。不能辦理產(chǎn)權(quán)2023-02-23276人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同有車一族買房，停車位也是需要考慮的一個重要因素。在普通二線城市，有些停車位都炒至十幾萬一個了。不少購房者花高價購買的停車位，拿著買賣合同卻沒辦法辦理停車位產(chǎn)權(quán)登記。由于這塊長期存在法律空白，購買的停車位通常是以租賃的形式出現(xiàn)。成為產(chǎn)權(quán)沒法確定下來，產(chǎn)權(quán)不清晰明確，導致業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司多方矛盾時有發(fā)生。一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來說，通過這三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應受到法律保護。2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)2023-05-03292人看過
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業(yè)主人防車位不可以辦產(chǎn)權(quán)。人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。不能辦理產(chǎn)權(quán)證，也不能進行出售轉(zhuǎn)讓。人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機構(gòu)，建設(shè)機構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個人和機構(gòu)。國家戰(zhàn)時可強制征用。人防地下停車位人防地下停車位是指結(jié)合地下人防工程修建的停車位，這些停車位屬于人防工程的組成部分。對于人防地下停車位的權(quán)屬理論界存在爭議，主流觀點分兩類：一類觀點認為人民防空工程屬于國防工程的組成部分，所有權(quán)歸國家所有，開發(fā)商無權(quán)處分；另一類觀點認為人民防空工程因由開發(fā)商投資建造，所以應屬于開發(fā)商所有，但戰(zhàn)時國家可無條件征用。全國各地政府對于人防地下停車位的權(quán)屬在實踐中的態(tài)度也不盡相同，比如廣州的作法為，在開發(fā)商補繳地下車位的土地出讓金后，可為開發(fā)商辦理地下人防車位的權(quán)屬初始登記，業(yè)主購買這類車位后可辦理該類車位的產(chǎn)權(quán)證。而北京的作法為，開發(fā)商如想處置該類車2023-07-0653人看過 -
業(yè)主人防車位，指的是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。因此這種人防車位一般是不可以辦產(chǎn)權(quán)的，也無法出售，但可以租賃，最長租期不超過20年。目前，全國許多地區(qū)不能注冊人防車所有權(quán)，西安、重慶等地出臺相關(guān)政策，說明人防車所有權(quán)可以處理相關(guān)所有權(quán)，與所有權(quán)車所有權(quán)相似，但相關(guān)人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令時，人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，免費使用。因此，人防車在各省市可能有不同的政策，建議想購買車的當事人詳細咨詢當?shù)厥姓C關(guān)。人防車位是否可以辦產(chǎn)權(quán)人防車位不可以辦產(chǎn)權(quán)。人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。不能辦理產(chǎn)權(quán)證，也不能進行出售轉(zhuǎn)讓。人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機構(gòu)，建設(shè)機構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個人和機構(gòu)。國家戰(zhàn)時可強制征用?！度嗣穹揽辗ā返谒氖艞l2023-08-05249人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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怎么區(qū)別人防車位和產(chǎn)權(quán)車位江蘇在線咨詢 2024-08-25人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有以下兩點區(qū)別： 第一，用途不同。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長 -
有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別，法律有哪些規(guī)定山東在線咨詢 2023-10-15有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別： 1、使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)車位年限一般是70年，無產(chǎn)權(quán)車位只有20年使用權(quán)； 2、使用區(qū)別不同：有產(chǎn)權(quán)車位可交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)； 3、享有權(quán)利不同：對于有產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)人可通過登記的方式確立車位的產(chǎn)權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)車位一般通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)。 -
人防工程與地下車位的區(qū)別遼寧在線咨詢 2022-08-29人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。以上就算地下車位與人防工程的區(qū)別了。 -
區(qū)分產(chǎn)權(quán)車位與非產(chǎn)權(quán)車位的方法上海在線咨詢 2025-01-10住宅樓地下室主要可以分為以下幾類：首先，大多數(shù)情況下，地下室作為公用建筑面積，由業(yè)主共同分攤。任何單一業(yè)主都無權(quán)自行對地下室進行租賃或出售，地下室的管理權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會所有。其次，具有單獨產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以自由租賃或出售。最后，作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，為確保其使用功能，開發(fā)商不能隨意租賃或出售。 -
無產(chǎn)權(quán)車位和有產(chǎn)權(quán)的車位的區(qū)別是什么陜西在線咨詢 2022-06-101、有產(chǎn)權(quán)的車位可以入市交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出租，行使使用權(quán)。 2、有產(chǎn)權(quán)的車位與無產(chǎn)權(quán)的車位的使用年限不同。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。
