“小紙條購房”不靠譜個(gè)人收房暗藏“玄機(jī)”
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:12:04
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如今，在東部一些小區(qū)，不少急需買房的小紙條、小廣告引起了業(yè)主的關(guān)注。這種小紙條真的是需要買房的市民貼的嗎？可靠嗎？最近，險(xiǎn)些上當(dāng)?shù)氖忻窭钕壬蛴浾咧v述了他的遭遇。
許多小紙條是中介貼的
近日，住在歷山路附近的李先生經(jīng)常收到一些小紙條、小廣告，內(nèi)容大體是個(gè)人急需婚房，因看中周圍環(huán)境，特意到小區(qū)來尋找房源等。李先生說，他現(xiàn)在住的房子是105平方米，一家五口，挺擁擠的，想賣了這房子，貼錢換大點(diǎn)的。按照小紙條上的信息，李先生聯(lián)系了幾個(gè)買家。一番交涉下來，他發(fā)現(xiàn)這些買家對房產(chǎn)信息特別熟悉，對二手房的交易過程也說得頭頭是道。更讓李先生懷疑的是，小紙條背面竟然印著某房屋中介交易合同的部分條款。肯定是房屋中介的工作人員圖省事，用印廢的紙張來打印廣告。李先生說。
記者按照小紙條上的手機(jī)號碼，以賣房人的身份聯(lián)系到了購房人。令人意外的是，購房人關(guān)注的焦點(diǎn)并不在房屋價(jià)格上，而是房屋所在的小區(qū)及具體位置，并提出房屋借貸等要求。隨后，記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，幾家二手房交易網(wǎng)站有多個(gè)賣房信息，標(biāo)注的房屋中介人員聯(lián)系電話與該手機(jī)號碼一致。
個(gè)人收房暗藏玄機(jī)
記者了解到，伴隨著房地產(chǎn)市場的火爆，二手房也越來越受到市民的歡迎。個(gè)別房屋中介為了達(dá)到獲得房源的目的，利用專業(yè)優(yōu)勢、設(shè)置陷阱，針對多數(shù)賣房者缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、急于將手中房屋套現(xiàn)的情況，低價(jià)買進(jìn)房屋，將房產(chǎn)資源壟斷，然后加價(jià)出售，以此賺取差價(jià)。由于市民對中介已有所防范，于是個(gè)別中介就喬裝成個(gè)人購房者，談好房價(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。對二手房交易不了解的業(yè)主，往往在收到房款后便將房產(chǎn)證交到購房人手中，以為房屋買賣交易完成了。實(shí)際上，當(dāng)不法中介低價(jià)拿到從業(yè)主手里騙取的房產(chǎn)證后，又轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，吃取差價(jià)。還有一些中介公司無法快速將壓在手里的房屋變現(xiàn)，就會(huì)采取不正當(dāng)手段或抵押或出租，使之快速變成現(xiàn)金，然后溜之大吉。這樣，市民就得替不法中介承擔(dān)許多責(zé)任。此外，一旦中介冒充個(gè)人收房后，勢必會(huì)造成二手房價(jià)格上漲，無形中抬高了房價(jià)。
記者了解到，防范類似陷阱要注意二點(diǎn)：第一，要記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的最關(guān)鍵點(diǎn)，切記不要圖省事給對方房產(chǎn)證后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣；第二，買賣雙方一定要見面，當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。
如今，在東部一些小區(qū)，不少急需買房的小紙條、小廣告引起了業(yè)主的關(guān)注。這種小紙條真的是需要買房的市民貼的嗎？可靠嗎？最近，險(xiǎn)些上當(dāng)?shù)氖忻窭钕壬蛴浾咧v述了他的遭遇。
許多小紙條是中介貼的
近日，住在歷山路附近的李先生經(jīng)常收到一些小紙條、小廣告，內(nèi)容大體是個(gè)人急需婚房，因看中周圍環(huán)境，特意到小區(qū)來尋找房源等。李先生說，他現(xiàn)在住的房子是105平方米，一家五口，挺擁擠的，想賣了這房子，貼錢換大點(diǎn)的。按照小紙條上的信息，李先生聯(lián)系了幾個(gè)買家。一番交涉下來，他發(fā)現(xiàn)這些買家對房產(chǎn)信息特別熟悉，對二手房的交易過程也說得頭頭是道。更讓李先生懷疑的是，小紙條背面竟然印著某房屋中介交易合同的部分條款。肯定是房屋中介的工作人員圖省事，用印廢的紙張來打印廣告。李先生說。
記者按照小紙條上的手機(jī)號碼，以賣房人的身份聯(lián)系到了購房人。令人意外的是，購房人關(guān)注的焦點(diǎn)并不在房屋價(jià)格上，而是房屋所在的小區(qū)及具體位置，并提出房屋借貸等要求。隨后，記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，幾家二手房交易網(wǎng)站有多個(gè)賣房信息，標(biāo)注的房屋中介人員聯(lián)系電話與該手機(jī)號碼一致。
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消費(fèi)者協(xié)會(huì)東北網(wǎng)3月3日訊(記者顧碩)為了刺激國內(nèi)家電市場消費(fèi)，國家有關(guān)部門先后出臺(tái)了家電下鄉(xiāng)、以舊換新以及節(jié)能降耗等一系列惠民政策，推動(dòng)了家電市場的繁榮與興旺。然而，一些不法商家也乘機(jī)以次充好或虛高提價(jià)，欺騙消費(fèi)者。日前，省消協(xié)接到了李先生的反映，他參加了某家電商場電視機(jī)以舊換新的活動(dòng)，本以為得到實(shí)惠，不料換回的卻是有質(zhì)量問題的電視機(jī)。元旦期間，該商場與某品牌電視機(jī)代理商聯(lián)合打出以舊換新活動(dòng)的廣告，承諾新機(jī)價(jià)格全市最低，并承諾享受三包。李先生看到廣告后為之心動(dòng)，決定將家中的舊電視機(jī)換成新電視機(jī)，當(dāng)時(shí)，他看中了一款機(jī)型，售價(jià)為2688元，舊電視機(jī)折舊后定價(jià)500元，李先生付了2188元后，買回了新電視機(jī)。收看時(shí)李先生發(fā)現(xiàn)電視機(jī)有雜音，售后部門先后派了兩名維修人員也沒修好，還以購機(jī)時(shí)間超過一周為由，拒絕了李先生的退貨要求。之后，李先生在另一家商場看到該品牌同樣型號的電視機(jī)標(biāo)價(jià)為2288元，照此計(jì)算，那2023-06-07308人看過
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繼承權(quán)以公司名義買房需謹(jǐn)慎【購房歪招】按照新政策規(guī)定，我沒有買房資格，才想出以公司名義買房這一招數(shù)。王先生老家是江蘇，來濟(jì)南做生意5年時(shí)間，前年買了套房子，本來打算今年夏天再購買一套，方便孩子讀高中。濟(jì)十條的出臺(tái)讓他的計(jì)劃泡了湯。既然個(gè)人沒法買，我就只能用公司名義買。王先生告訴記者，他身邊不少做生意的朋友，由于不符合買房條件，都在考慮用公司名義買房。記者近日走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，這段時(shí)間他們接到不少客戶的電話，咨詢能否用公司名義買房來回避新政?！緦＜姨嵝选拷栌霉久x買房雖然不受買房套數(shù)限制，但仍然存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。首先，公司買房的買賣交易環(huán)節(jié)納稅成本較高。以公司名義買房在購房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不高，但一旦房子轉(zhuǎn)手，就必須繳納高額稅費(fèi)，從而使投資收益銳減。其次，以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。2023-06-04257人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)?????隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)容，省內(nèi)各大城市一夜間冒出來許多“民間驗(yàn)房師”。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有些“民間驗(yàn)房師”并非專業(yè)人士。個(gè)別竟是在買房受氣后，轉(zhuǎn)身干上這一新興行當(dāng)?shù)?，使得這一行業(yè)陷入了“一把尺子，一雙眼睛”的尷尬局面。???????從上周二開始，濟(jì)南市槐蔭區(qū)某樓盤開始交房。應(yīng)省直一事業(yè)單位張先生的邀請，記者9日上午來到該小區(qū)，與張先生一起見證省城一名“民間驗(yàn)房師”驗(yàn)房的全過程。???????這位“民間驗(yàn)房師”姓馬，三年前在省城建設(shè)路上買了一套住宅，在收房時(shí)因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量問題，與開發(fā)商走上了法庭。經(jīng)過長達(dá)兩年的“拉鋸戰(zhàn)”，馬先生終于贏得了法律的支持。兩年中，馬先生自稱掌握了房地產(chǎn)開發(fā)的全部法律關(guān)系，因此搖身變成了“民間驗(yàn)房師”。在驗(yàn)房現(xiàn)場，記者看到，這位“民間驗(yàn)房師”帶著一個(gè)徒弟，進(jìn)門后讓徒弟看所有的門窗，自己則用一把尺子丈量房屋面積，前后也就半個(gè)小時(shí)的時(shí)間，2023-06-1090人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)浙江在線咨詢 2024-09-11“購房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買賣雙方在交易時(shí)必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。 -
離婚后購房是否靠譜?上海在線咨詢 2024-11-19通常情況下,通過虛構(gòu)離婚來獲取購房資格的行為并未觸犯法律規(guī)定。然而,這種行為可能會(huì)招致一系列潛在的負(fù)面影響。因此,考慮到夫婦倆打算通過離婚來規(guī)避房地產(chǎn)購買限制措施,應(yīng)該至少有一方已擁有一處或多處物業(yè)作為前置條件。在婚姻關(guān)系解除之后,無房產(chǎn)一方如果打算再次購置財(cái)產(chǎn),只能將登記所有者設(shè)定于一人名下,而另一方則無法成為共同財(cái)產(chǎn)所有者,也就是說,該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明只會(huì)被頒發(fā)給購買房屋的一方。 此外,利用虛 -
網(wǎng)簽的購房合同靠譜嗎寧夏在線咨詢 2021-11-04網(wǎng)上購房合同可靠。網(wǎng)上簽約是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案，形成網(wǎng)上簽約號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)上簽約號在網(wǎng)上查詢的過程。常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約可以防止一房多賣，使房地產(chǎn)交易更加透明。 -
在線個(gè)人貸款靠不靠譜？黑龍江在線咨詢 2022-07-03對于在線個(gè)人貸款靠不靠譜這問題，目前并不好確定，現(xiàn)在有很多是以貸款之名進(jìn)行詐騙的，你最好謹(jǐn)慎一點(diǎn)。 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么借款靠譜香港在線咨詢 2023-07-07小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行抵押貸款。在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此小產(chǎn)權(quán)無法辦理抵押貸款。
