業(yè)主斷供開發(fā)商該怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-28 09:20:24
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業(yè)主斷供開發(fā)商可以銀行起訴斷供業(yè)主要求解除借款合同收回全部借款；銀行僅起訴開發(fā)商要求承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任；業(yè)主斷供后，銀行每月從開發(fā)商處扣劃保證金，怠于起訴等。
訴請要求對預(yù)抵押登記房屋行使優(yōu)先受償權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。對于該等訴訟如銀行要求開發(fā)商簽訂的有書面文件。
承諾放棄主張物保優(yōu)于人保的，則開發(fā)商無法再提出此等抗辯理由；如沒有簽訂此類承諾，則開發(fā)商提出主張物保優(yōu)于人保。
請求先拍賣房屋優(yōu)先受償，如拍賣款不夠償還銀行借款再由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，實(shí)踐中該等請求支持的甚少。
司法實(shí)踐的趨勢是銀行的優(yōu)先受償權(quán)以后就有可能得不到支持，銀行收回按揭款就會(huì)更依賴于扣劃開發(fā)商的保證金了。
開發(fā)商被訴后，可依據(jù)其與業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》起訴業(yè)主，要求解除房屋買賣合同，收回房屋。
并有權(quán)要求業(yè)主返還其代償銀行部分的借款，要求業(yè)主支付違約金。
此時(shí)開發(fā)商作為被告應(yīng)當(dāng)向法院申請追加業(yè)主為被告，關(guān)于此，多數(shù)法院會(huì)批準(zhǔn)該追加被告申請。
但不排除也會(huì)有法官認(rèn)為被告不適宜追加被告情形，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)變更申請業(yè)主為第三人，同樣不影響業(yè)主承擔(dān)還款責(zé)任。
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企業(yè)資質(zhì)根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：(一)一級資質(zhì)：1.注冊資本不低于5000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故(二)二級資質(zhì)：1.注冊資本不低于2000萬2023-05-31106人看過 -
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業(yè)主交房時(shí)開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3.《國有土地使用證》；4.《建設(shè)工程施工許可證》(也稱建設(shè)工程開工證)；5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱；6.《商品房質(zhì)量保證書》；7.《商品房使用說明書》。一、新房交房需要注意哪些事項(xiàng)？1、看交房日期是否逾期接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。建議大家不要在交房時(shí)間頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，建議往后推幾天比較好。2、物業(yè)費(fèi)不能亂目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房2023-03-21264人看過 -
若因并非由開發(fā)商所致的原因而導(dǎo)致房產(chǎn)證的辦理出現(xiàn)延遲現(xiàn)象，作為業(yè)主，您可依循以下步驟：首先，您需要搜集各類能夠反映房產(chǎn)證辦理情況的文件以及與開發(fā)商或相關(guān)部門間的往來通信記錄，其中涵蓋購房合同、支付款項(xiàng)的憑證以及與開發(fā)商或其他相關(guān)單位的通信記錄等等。其次，您需明確房產(chǎn)證延期的詳細(xì)原因，若該問題源于第三方因素，例如政府審批流程的遲滯、規(guī)劃方向的調(diào)整等，您有必要收集相關(guān)的證據(jù)以備不時(shí)之需。接下來，您應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商展開積極的溝通，深入了解房產(chǎn)證延期的具體狀況，同時(shí)要求開發(fā)商提供關(guān)于延期原因的證明以及相應(yīng)的解決策略。最后，若經(jīng)過上述努力仍無法達(dá)成共識，您有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，向相關(guān)部門提出申訴或者向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后2024-04-29421人看過 -
業(yè)主鬧是通俗的說法。如果是通過堵門、拉橫幅、集體靜坐等非法方式，公安機(jī)關(guān)是有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條第一款的規(guī)定，對擾亂機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，對實(shí)施者處以警告、拘留、罰款等處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，還有可能觸犯刑法。在此特別提醒大家，雖然是為了維權(quán)，但以破壞公共秩序等非法的手段來維權(quán)，即使是合法正當(dāng)?shù)臋?quán)益，也得不到法律的支持和許可。法律只保護(hù)合法的維權(quán)方式。合法維權(quán)應(yīng)當(dāng)尋找開發(fā)企業(yè)違約、違法、違規(guī)的情形，通過協(xié)商談判，向有關(guān)部門，如房管局等主管部門反映開發(fā)商的違法違規(guī)行為，向法院提起訴訟等方式，向開發(fā)商主張自己的合法權(quán)益。業(yè)主開發(fā)商問題找哪個(gè)部門？1、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承2023-08-02431人看過 -
1。規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書？2。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書由建設(shè)部頒發(fā)？3；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的意見，竣工驗(yàn)收備案文件清單，包括工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，清單上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案。如果沒有項(xiàng)目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住。根據(jù)我國房地產(chǎn)法律法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。列出經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位。開發(fā)商應(yīng)按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)保修責(zé)任。該文件應(yīng)說明房屋的結(jié)構(gòu)和性能，各種零部件的種類、性能和標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝飾裝修注意事項(xiàng)、門窗種類、使用注意事項(xiàng)等。房地產(chǎn)管理局或區(qū)直測繪隊(duì)出具的竣工測量表，注明實(shí)際建筑面積、分?jǐn)偨痤~和公共面積，2023-05-0895人看過
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業(yè)主1、房屋爛尾無法交付，業(yè)主要停貸斷供的，最好通過以下方式處理：(1)、向銀行請求停貸業(yè)主可以集體到銀行申請停貸，如果雙方協(xié)商一致的，可以共同簽訂停貸協(xié)議書。(2)、向政府求助業(yè)主可以集體向政府部門求助，請求政府部門介入調(diào)查，要求開發(fā)商復(fù)工交付房屋，并且暫停還貸。(3)、向法院起訴業(yè)主可以集體向人民法院起訴，要求解除房屋買賣合同和房屋貸款合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除后，可以停貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。一、爛尾樓是什么意思爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資2023-02-17197人看過 -
一、開發(fā)商破產(chǎn)有使用權(quán)業(yè)主怎么辦首先,開發(fā)商破產(chǎn)如果房屋已經(jīng)建好,要看有沒有辦理預(yù)告登記,如果辦理了預(yù)告登記,那么享有的房屋權(quán)利是受到保護(hù)的。其次,如果開發(fā)商沒有建造完畢就直接卷款逃跑,屬于根本違約,根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。甚至可以主張解除合同。最后,起訴問題,雖然開發(fā)商可能破產(chǎn)逃跑,但是根據(jù)《民訴法》:第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,只要被告明確,仍然可以提起訴訟。二、開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦1、開發(fā)商破產(chǎn),開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算,成立清算小組,對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。2、申報(bào)債權(quán)的流2023-06-06452人看過 -
法律綜合知識在面臨拆遷開發(fā)商的流失，相關(guān)當(dāng)事人有權(quán)利尋求房管部門或工商行政管理局的關(guān)注和支持，以期通過投訴解決問題。此外，依照拆遷合同的條款規(guī)定以及相關(guān)爭議事件的性質(zhì)，也可向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，以法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。最后，若以上措施均無法解決問題，當(dāng)事人還可依據(jù)法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-08-11487人看過 -
法律綜合知識買房者與房產(chǎn)開發(fā)商所簽署的商品房銷售合同以及與金融機(jī)構(gòu)之間的抵押借貸合同，雖然在性質(zhì)上各有不同，但卻是兩個(gè)相互獨(dú)立且無法混為一談的法律事項(xiàng)。即便房產(chǎn)開發(fā)商由于某些原因未能保證按時(shí)交付房屋給買房者，這也并不意味著他們可以因此而逃避自身對銀行的還款責(zé)任。反之，若購房者擅自停止償還銀行貸款，那么他將會(huì)被視為違反貸款協(xié)議，進(jìn)而對其個(gè)人信用記錄產(chǎn)生負(fù)面的影響?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條借款人逾期返還借款的責(zé)任。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。2024-05-18202人看過
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法律綜合知識（1）在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)，我們應(yīng)采取積極的態(tài)度，耐心地引導(dǎo)當(dāng)事人優(yōu)先嘗試通過協(xié)商來解決問題；（2）如果雙方當(dāng)事人難以自主達(dá)成協(xié)商一致意見，他們享有權(quán)利請求所在社區(qū)的居民委員會(huì)或村民會(huì)議組織提供必要的援助與干預(yù)，以推動(dòng)調(diào)解工作的進(jìn)行；（3）然而，在調(diào)解過程未能產(chǎn)生理想效果，甚至當(dāng)當(dāng)事人對調(diào)解結(jié)果存在分歧時(shí)，他們可以選擇向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提出申訴。同樣，倘若當(dāng)事人堅(jiān)信案件無需經(jīng)歷調(diào)解環(huán)節(jié)，也可直接向法院提交訴訟申請?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-05-03411人看過 -
業(yè)主問：我們小區(qū)的物業(yè)公司原來是開發(fā)商指定的，后來這家公司服務(wù)質(zhì)量差就被我們解聘了，我們另行選聘了一家新的物業(yè)公司。不過，因?yàn)殚_發(fā)商沒有提供物業(yè)管理用房，老的物業(yè)公司是在開發(fā)商保留的房屋內(nèi)辦公的，新的物業(yè)公司現(xiàn)在沒有房屋辦公，這該怎么辦？答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實(shí)際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內(nèi)尚有相應(yīng)房屋可以作為物業(yè)管理服務(wù)用房的，應(yīng)責(zé)令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當(dāng)?shù)姆课?，開發(fā)商應(yīng)按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應(yīng)的房屋。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府2023-06-10487人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦陜西在線咨詢 2022-05-13開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗(yàn)收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當(dāng)事人可以依法收集證據(jù)單獨(dú)向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 -
開發(fā)商壟斷物業(yè)和網(wǎng)絡(luò)應(yīng)該怎么辦江西在線咨詢 2022-10-06住宅小區(qū)的前期物業(yè)，都是開發(fā)商組建的，或者是開發(fā)商聘用的。 -
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開發(fā)商開發(fā)業(yè)主一房二賣怎么辦上海在線咨詢 2023-02-20首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造 -
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