二手房收房時的“三大注意”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:32:08
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在購買新房時，買家懂得事事小心，手續(xù)以及相關(guān)保障等都能確保無誤后才收房，相對于一手房交易而言，二手房交易卻更容易出現(xiàn)疏漏，由此引起糾紛也屢見不鮮。據(jù)中原地產(chǎn)最近調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二手樓市初次置業(yè)者的比例已提高到了78.3%。為避免稍有不慎而引發(fā)的糾紛以及相關(guān)后遺癥，二手房買家更應(yīng)留意在二手房交易收房時注意些什么。
清楚了解業(yè)主交樓時房屋設(shè)施的狀況
如果購買的二手房業(yè)主已將屋中家私、電器等設(shè)施設(shè)備連同房屋一起出售，在合同中應(yīng)注明這些設(shè)施設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房者應(yīng)先對留下來的物品進(jìn)行檢查，將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量以及能否正常使用等細(xì)節(jié),標(biāo)識清楚寫入合同約定的清單中。在收房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查，確保其狀況跟所簽合同差別不大。
檢查房屋質(zhì)量問題
二手房買家收房時，應(yīng)注意檢查房屋內(nèi)水、電、煤氣等屋內(nèi)管道設(shè)施是否正常運行。還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題，例如，窗臺位、陽臺位、天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等情況，以及門、窗是否密封，有無破損。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。如買家覺得把握不準(zhǔn)，可請專業(yè)維修工檢查一遍,以確保房屋質(zhì)量。
各項費用需結(jié)清
買家在收房時，需親自到相關(guān)部門核查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、寬帶、電話、電視、物業(yè)管理費等。若沒有結(jié)清費用可要求業(yè)主結(jié)清費用。只有確認(rèn)業(yè)主已將各項費用俱已結(jié)清，雙方
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作者二手房裝修需注意三點來源：作者：時間：2010/11/29隨著人們生活水平的提高，人們對家居環(huán)境質(zhì)量有了更高的要求，原有的希望通過重新裝修、改造圓自己的夢想。但在舊房改造中，以下裝修問題需要引起足夠的重視。1、決不可隨便拆承重墻由于是老房，結(jié)構(gòu)上有些不合人意，有時需要拆掉一些墻將房屋的結(jié)構(gòu)重新整合，但決不隨著人們生活水平的提高，人們對家居環(huán)境質(zhì)量有了更高的要求，原有的希望通過重新裝修、改造圓自己的夢想。但在舊房改造中，以下裝修問題需要引起足夠的重視。1、決不可隨便拆承重墻由于是老房，結(jié)構(gòu)上有些不合人意，有時需要拆掉一些墻將房屋的結(jié)構(gòu)重新整合，但決不可隨便拆承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。事前可先向物業(yè)管理部門咨詢、申請.衛(wèi)生間的改造是舊房改造中最為頻繁的事情，但需注意：衛(wèi)生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，并進(jìn)行24～48小時蓄水實驗2023-06-10469人看過 -
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二手房買賣網(wǎng)友向律師發(fā)貼說：“我想買個二手的房子，但不知該需哪些手續(xù)，應(yīng)該注意什么，墾請周律師給予解答?！甭蓭熁貜?fù)：買賣二手房應(yīng)謹(jǐn)慎從事，具體步驟為：第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。其中產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：1．房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2．檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可2023-04-22369人看過 -
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法律綜合知識夏季購買二手房應(yīng)該注意什么？本文介紹二手房夏季購買注意事項。一、早晚各看一次房，充分了解采光效果早晚各看一次房，觀察房屋的采光情況。由于夏季白天氣溫高，大部分的購房者往往將看房時間選在太陽下山后或傍晚時候，但此時房屋的采光情況很難判斷，不能充分的了解房屋的采光效果。要想選購一套優(yōu)質(zhì)的房源，最好選擇一個晴天，在早上9：00之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時機。2023-06-10453人看過 -
配套設(shè)施"前世今生"很重要一個小區(qū)的物業(yè)管理如何，有沒有出現(xiàn)過一些負(fù)面的事情，這些在網(wǎng)絡(luò)上搜索就能發(fā)現(xiàn)，或者向一些在中山居住較長的同事、朋友咨詢，收集這些資料可以對小區(qū)的"前世今生"有一個大概的印象。比如房屋質(zhì)量有沒有出現(xiàn)問題，物管是否負(fù)責(zé)，有沒有出現(xiàn)過偷盜事件，鄰里關(guān)系是否和諧等。買房前建議關(guān)注房子所在小區(qū)或者所在區(qū)塊發(fā)展情況至少半個月以上?，F(xiàn)在選房余地比較大，自住買房是為了以后長期居住舒適，因此不要因為價格便宜就匆匆下單。分析未來很精準(zhǔn)購買二手房，不論是出于自住的目的還是投資的考慮，都希望能得到最大的價值體現(xiàn)。如果是自住，就希望周邊配套完善、出門交通方便，而且價格盡可能控制在一個合理的幅度，如果是投資，則希望花最少的錢，而且能有不錯的租金回報。至于未來，投資者要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃綜合考慮。以我市的竹苑小區(qū)為例，各種生活配套自然不用說，近在咫尺的有竹苑市場，遠(yuǎn)一點的有庫充市場、華柏市場，兩公里范2023-04-22466人看過
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收房的流程有哪些?一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的收房時間會比較早，建議購房人不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多，因此，無法仔細(xì)地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。收房流程據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：(一)開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準(zhǔn)備的資料;(二)樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應(yīng)出示三書一表原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗收備案表》;(三)買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;(四)驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);(五)購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費2023-06-10173人看過 -
法律綜合知識文前提要：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由此前的2年調(diào)整為5年，這將使得賣方交易成本大增。為達(dá)到避稅目的，北京、上海等地有不少人采用提前申稅的方式來避稅，業(yè)內(nèi)人士提醒說要小心留意其中的風(fēng)險。個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的免征時限由2年恢復(fù)到5年，末引發(fā)避稅大潮。據(jù)了解，京滬等地的部分二手房買家為了能夠降低交易成本，最近明顯加快交易進(jìn)度，力求31日之前完成過戶手續(xù)，以便能夠節(jié)省一筆數(shù)目不小的營業(yè)稅支出。但如果按照正常程序來辦理一系列房產(chǎn)買賣手續(xù)，至少需要一個半月的時間，還有人采用提前申報營業(yè)稅的方式來達(dá)到避稅的目的。但專家表示，這種避稅方式存在一定的風(fēng)險，這需要買賣雙方注意。搶搭政策末班車上海的劉先生最近一直在忙活著賣房的事。前幾天，一條與房產(chǎn)有關(guān)的新聞讓他更加感到緊張了起來。12月9日下午，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。劉先生準(zhǔn)備賣出的這套住房是他份購買的，至今尚不足52018-02-1583人看過 -
無論購買新房還是二手房，收房都是重要的流程。收房的時候先驗房再收房，這樣才能避免許多不必要的麻煩。那么，二手房在收房時有哪些需要注意的事項呢?一、房屋本身的質(zhì)量問題是否檢查對于房屋本身的質(zhì)量問題，購房者在收房時要檢查清楚，一般包括以下幾個方面：1.檢查房間面積與戶型驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實地測量，同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。2.檢查墻面結(jié)構(gòu)問題購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈;有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與地腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。3.家庭水電安全檢查不少二手房的使用時間達(dá)到了5年甚至2023-05-31225人看過 -
房產(chǎn)中介本報訊(記者趙素冰)記者從近日舉行的成都市房地產(chǎn)居間機構(gòu)工作會上獲悉，成都市將進(jìn)一步加強對房產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)行為管理，并要求各房產(chǎn)中介在其經(jīng)營現(xiàn)場須設(shè)立證件公示欄、文件(文本)公示欄、房源信息公示欄、信用信息查詢方式及特別提示等。今后在中介公司買二手房時，購房者就可以根據(jù)現(xiàn)場提示，查看該中介的相關(guān)信息，做到心中有數(shù)。本次提出的“三欄一提示”的要求，旨在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)場信息披露行為，減少存量房買賣過程中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機構(gòu)與購房人信息不對稱所形成的糾紛，保護(hù)購房人的合法權(quán)益。接下來，相關(guān)執(zhí)法部門將展開全市的檢查行動，對不按照要求公示信息的機構(gòu)進(jìn)行懲戒。2023-04-22197人看過
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最近租房市場的火爆，二手房市場的觀望，讓一些不著急賣房的房東朋友們開始把自己手中的二手房轉(zhuǎn)售為租，等待到了房產(chǎn)交易的旺季擇時出售。但想要成功實現(xiàn)售轉(zhuǎn)租，并非只是簡單地從中介公司撤銷出售信息，轉(zhuǎn)而換成出租信息便萬事大吉，其實這其中還涉及到諸多具體事宜需要自己一一處理，概括為“二手房轉(zhuǎn)售為租，三點須注意”第一點，房東要明確投資目的除了考慮租金收益以外，房東首先要明確自己房子的投資目的。如果純粹作為賺取房地產(chǎn)升值差價的一種手段，先不必急著售轉(zhuǎn)租。因為，很多買家不喜歡出租過的房子，房屋一旦曾出租，特別是經(jīng)過一些不愛惜房子的租客住過，被搞得面目全非，房子就賣不出好價錢。如果房主有還貸壓力，或者不急于出手，這時不妨以售轉(zhuǎn)租作為階段性的過渡，以后擇機銷售。第二點，要不要裝修的問題一些舊房子，租房者圖生活方便，對房屋內(nèi)部質(zhì)量要求不高，這方面只需要略配備基本生活設(shè)施投入即可。如果是環(huán)境好、比較新的樓盤，較受2023-04-22300人看過 -
二手房買賣（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過
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#收房
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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有哪些處理二手房收房要注意的北京在線咨詢 2022-07-10二手房收房時，應(yīng)該根據(jù)購買合同的規(guī)定來，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實際的抄表數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。二手房收房時，買家應(yīng)該親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。 -
二手房交易時要注意哪些事項？二手房交易時要注意的哪些細(xì)節(jié)？安徽在線咨詢 2022-03-10相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，所以我們在交易時一定要細(xì)心，千萬不可馬虎。那么二手房交易注意事項有哪些，二手房收房時要注意哪些細(xì)節(jié)？首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查，需要帶上身份證，和準(zhǔn)確的房屋地址，然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對照他的房產(chǎn)證和身份證對照，再確認(rèn)無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價 -
買二手房要注意什么, 買二手房的時候房產(chǎn)證真假, 有哪些需要注意的上海在線咨詢 2022-02-10買二手房要認(rèn)真核實兩證，即房產(chǎn)證和身份證，首先房產(chǎn)證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?.不能相信中介公司或委托人，所以購房者一定要與真房主見面并一起到其身份證所在地派出所核實身份。（搜索現(xiàn)在假身份證太多，因此共同到發(fā)證機關(guān)核實最保險，只要是**肯定不敢去）。2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)危ㄖ灰?*肯定不敢去），順便還能查詢此房產(chǎn)現(xiàn)狀是否有抵押或其 -
買二手房應(yīng)注意什么，二手房買賣時裝修合同需要注意內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-17二手房裝修應(yīng)注意什么， 1、尋找合適的裝修公司或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經(jīng)居住過一段時間，有的二手房已經(jīng)比較陳舊，在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大，在這種情況下，建議選擇比較專業(yè)的裝修公司進(jìn)行裝修。但并不是所有的二手房都比較陳舊，有的二手房只需要簡單的翻新就可以入住，所以選擇個人裝修人員也可以完成的。 2、拆除和清理。二手房裝修的第一個過程就是拆除原有的一些裝修內(nèi)容，如：門窗、 -
賣二手房怎么收房款 二手房房款交接要注意什么廣東在線咨詢 2023-08-291、買方支付了定金的，之后可以用定金抵扣房款。 2、可以協(xié)商先由買方按照一定比例支付首付款，在完成過戶手續(xù)之后再付清剩余的房款。 3、雙方在買賣二手房的時候也可以協(xié)商，在某個時間段由買方一次性支付全部房款給賣方，但此種操作相對來說風(fēng)險比較大，實際采取這種方式的人比較少。
