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沒交房的房子物業(yè)費誰來交呢？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 09:33:19 415 人看過

未交房的房子物業(yè)費建設(shè)單位來交。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；房屋尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的物業(yè)費由建設(shè)單位進行交納，業(yè)主不需要交付。

一、未入住物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主未入住時，物業(yè)費可按70%的比例繳納。竣工但未出售已納入物業(yè)管理范圍的小區(qū)，或因建設(shè)單位原因沒有及時交付給物業(yè)買受人的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)足額繳納物業(yè)費。小區(qū)的物業(yè)收費應(yīng)遵循成本與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，按合法的產(chǎn)權(quán)面積進行收取。已辦理產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)繳納物業(yè)費。

二、物業(yè)費收的貴應(yīng)該怎么辦

物業(yè)費收的貴，如業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的，可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；同時注意未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。

三、業(yè)主是否可以拒交物業(yè)費

如果存在下列情況的拒交物業(yè)費是合理的，反之不存在下列情況的，則不能拒交物業(yè)費：

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房。

2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。

7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

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物業(yè)管理費
房屋租賃該由誰來交納物業(yè)管理費

王某經(jīng)人介紹，在某小區(qū)租賃了業(yè)主張某住房一套，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，但沒有明確物業(yè)管理費由誰交納。王某入住3個月后，管理該小區(qū)的某物業(yè)管理企業(yè)上門催交物業(yè)管理費。王某認為，自己乃是房屋的承租人而非業(yè)主，并無交納物業(yè)管理費用的義務(wù)。而張某認為，房屋已由王某實際居住，物業(yè)管理費不應(yīng)由自己交納，也拒絕交納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理企業(yè)遂將王某和張某訴至法院，要求法院判令他們交納物業(yè)管理費900元。[法理分析]1)在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，出租人有義務(wù)保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對任何其他相關(guān)費用承擔(dān)約定的情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)所有出租物之上的費用負擔(dān)。因此，本案中的出租人張某應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費用。2)出租人如何才能使承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用

2023-06-10

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業(yè)主
未完成房屋交割，誰來支付物業(yè)費用？

未交房的房子物業(yè)費建設(shè)單位來交。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；房屋尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的物業(yè)費由建設(shè)單位進行交納，業(yè)主不需要交付。按揭的房子還沒交房可以賣了嗎不可以。對于沒交房的商品房，是不擁有產(chǎn)權(quán)證的，自然不能交易出售便辦了按揭，只要你的按揭沒有還清，原則上也是不可買賣的。對于已經(jīng)按揭了但還沒交房的新房，若是想要出售，要先把按揭的金額還清，到銀行辦理抵押撤銷，這樣才可出售?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)

2023-08-12

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