集資房可以買賣嗎？它跟商品房有何區(qū)別？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 08:00:21
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集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。
單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權的集資房如果沒有取得產(chǎn)權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在沒有產(chǎn)權證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)。
總之，我們購買集資房的，只有在出賣方個人拿到房產(chǎn)證后，我們購買才不會有大的風險。
商品房
商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)、經(jīng)營、銷售的房產(chǎn)。
一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值，對購房群體沒有太多限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。
房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普通商品房，就必須申請辦理五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式取得。
集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。
如果您正打算購買集資房，可以先咨詢律師相關的政策，在其幫助下盡量規(guī)避買賣風險。
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