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防范購房合同風(fēng)險(xiǎn)的方法包括：1. 在購房前，仔細(xì)核查開發(fā)商的相關(guān)證件，確保其合法合規(guī)；2. 在購房合同中，詳細(xì)約定開發(fā)商的交房期限，以避免延期交房的情況發(fā)生；3. 在簽署合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解合同中涉及面積的條款，以免出現(xiàn)糾紛；4. 在購房過程中，關(guān)注開發(fā)商的信用記錄，以及了解購房相關(guān)政策和法規(guī)，以降低購房風(fēng)險(xiǎn)。以下是幾種防范購房合同風(fēng)險(xiǎn)的方法：1.在購房前，仔細(xì)核查開發(fā)商的相關(guān)證件，確保其合法合規(guī)；2.在購房合同中，詳細(xì)約定開發(fā)商的交房期限，以避免延期交房的情況發(fā)生；3.在簽署合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解合同中涉及面積的條款，以免出現(xiàn)糾紛；4.在購房過程中，關(guān)注開發(fā)商的信用記錄，以及了解購房相關(guān)政策和法規(guī)，以降低購房風(fēng)險(xiǎn)。 防范購房合同風(fēng)險(xiǎn)的方法標(biāo)題：防范購房合同風(fēng)險(xiǎn)的方法在購買房屋時(shí)，為確保自身權(quán)益，防范購房合同風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。以下是一些建議，幫助您在購房過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。1. 仔細(xì)閱讀

二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)售房人身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；明確合同約定的內(nèi)容及相關(guān)違約責(zé)任；要求售房人提供房款收據(jù)。怎樣避免二手房買賣時(shí)出現(xiàn)的陷阱（1）購房房屋的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)陷阱。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。如果要

首先，在準(zhǔn)備購買二手房確定價(jià)格前必須進(jìn)行實(shí)地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買賣不破租賃，如果出售的房層處于出租狀態(tài)，那么，即使購房房層的產(chǎn)權(quán)，買受人也不能馬上使用。另外，實(shí)地查看時(shí)可對該小區(qū)的配套有一個(gè)全面了解，該房子四周是否有操音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因?yàn)橐坏┰诔山缓蟛虐l(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出售方責(zé)任，一般應(yīng)推定購買方在購買時(shí)是明知這些情況的。其次，對房地產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面了解，如權(quán)屬是商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等等中哪一類，因了除了商品房其他房子對進(jìn)入市場交易都有一定的限制條件；土地使用權(quán)是屬國有出讓、國有劃撥、還是集體土地使用權(quán)，如是國有劃拔各地規(guī)定不同，有要求補(bǔ)交土地出讓金的，有不要求的土地性質(zhì)變更而可以過戶的，如是集體土地使用權(quán)或是宅基地的就要小心了，現(xiàn)對集體土地的使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。在了解房

在買房過程中，二手房低價(jià)、配套齊全的同時(shí)，也會(huì)面臨更多的麻煩。在房屋的產(chǎn)權(quán)變更過程中，會(huì)出現(xiàn)一房二賣、房屋被抵押、共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房等一系列的問題。風(fēng)險(xiǎn)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?二手房買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。其實(shí)最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。風(fēng)險(xiǎn)二、確保共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售?所謂房屋共有權(quán)顧名思義，就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，民法典規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。我們一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。那么在實(shí)際交易中，當(dāng)發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無效的情況，簽約時(shí)需謹(jǐn)記：①、所有共有權(quán)人必須全部到場簽約，如有共有權(quán)人不能到場，而委托他人代辦的，那么受托人要

二手房交易風(fēng)險(xiǎn)及避免措施有：風(fēng)險(xiǎn)1：中介不規(guī)范不規(guī)范中介通常不具備完善的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、備案證明等相關(guān)手續(xù)，從業(yè)人員素質(zhì)和自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力低，不重視企業(yè)品牌形象，一旦出現(xiàn)交易糾紛，消費(fèi)者權(quán)益難以得到保證。風(fēng)險(xiǎn)2：中介亂收費(fèi)中介機(jī)構(gòu)通過混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費(fèi)用。應(yīng)對方法：看中介機(jī)構(gòu)證照是否齊全。購房者買房時(shí)，應(yīng)先看中介機(jī)構(gòu)是否合法，有無《工商營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀(jì)人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》等相關(guān)注冊信息;第三是看收費(fèi)和服務(wù)是否公示，未公示的項(xiàng)目不得收費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)3：過戶其他房中介機(jī)構(gòu)利用一份看房協(xié)議，帶著購房者看多套房屋，將不是購房人看中的房屋過戶到購房人名下。風(fēng)險(xiǎn)4：交房遇麻煩交易完成后，因約定不清，相關(guān)水電氣等費(fèi)用未結(jié)清、原房主戶籍未遷

避免二手期房轉(zhuǎn)讓糾紛應(yīng)注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。如何避免二手房交易糾紛在二手房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方在合同中對上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。1、結(jié)清水表賬單在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。2、告知電表狀況在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、

1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權(quán)限售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場比較可靠。對于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。3.委托權(quán)限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無限期的權(quán)限。一般來說，從簽訂買賣合同到最后的交房，比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間

購買二手房支付房款的風(fēng)險(xiǎn)1、不選擇資金監(jiān)管，對買賣雙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是什么？交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。2、當(dāng)買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)：賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。賣方風(fēng)險(xiǎn)：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動(dòng)購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時(shí)因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權(quán)。3、房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)：買方風(fēng)險(xiǎn)：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導(dǎo)致房子沒辦法解壓；第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個(gè)，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。4、如果買方短時(shí)間內(nèi)打算以他人名義多處

一、二手房交易過程中如何規(guī)避黑中介風(fēng)險(xiǎn)二手房交易過程中規(guī)避黑中介風(fēng)險(xiǎn)是找正規(guī)的中介公司。找收費(fèi)相對合適中介公司。買賣雙方當(dāng)面談清房子事宜，防止中介公司吃差價(jià)。注意判斷房源信息的真假?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。二、二手房購買需要滿足哪些條件1．取得房屋所有權(quán)證；2．共有人同意出售的聲明；3．承租方放棄優(yōu)先購房的聲明；4．房屋未設(shè)立抵押權(quán)；5．與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部

陰陽合同合理地避免征稅是違法的?！瓣庩柡贤笔侵竿还P交易的雙方已經(jīng)簽訂了兩份合同：表面上顯示金額較小的“陽合同”，并按此金額繳納稅款；雙方私下持有金額較大的“陰合同”。雙方均為私人持有，無需核算，則不必納稅。為了達(dá)到逃稅目的，故意隱瞞和實(shí)行欺詐行為顯然是非法的。如何區(qū)別避稅和逃稅避稅和逃稅，雖然都是違反稅法的行為，但二者卻有明顯區(qū)別：（1）適用的法律不同。避稅適用涉外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有關(guān)的法律、法規(guī)；后者僅適用國內(nèi)的稅法規(guī)范。（2）適用的對象不同，前者針對外商投資、獨(dú)資、合作等企業(yè)、個(gè)人；后者僅為國內(nèi)的公民、法人和其他組織。（3）各自行為方式不同。前者是納稅義務(wù)人利用稅法上的漏洞、不完善，通過對經(jīng)營及財(cái)務(wù)活動(dòng)的人為安排，以達(dá)到規(guī)避或減輕納稅的目的的行為；后者則是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的納稅人，納稅到期前，有轉(zhuǎn)移、隱匿其應(yīng)納稅的商品、貨物、其他財(cái)產(chǎn)及收入的行為，達(dá)到逃避納稅的義務(wù)。一般情況下不構(gòu)成犯罪

避免中介風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行租房需要注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。一、委托中介需要注意什么1、看資質(zhì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢真?zhèn)巍?、看品牌和口碑有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常管理、培訓(xùn)等制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問題，也跑不了，其處理糾紛等問題也較為透明。品牌是要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。3、看線上和線下的結(jié)合一般來講，房源信息都是通過線上和線下同時(shí)關(guān)聯(lián)發(fā)布。線上瀏覽量大、網(wǎng)站信息齊全，線下門店覆蓋率高、客

選中介：必須資質(zhì)齊全房產(chǎn)中介的優(yōu)勢，在于具備大量的房產(chǎn)信息、專業(yè)的政策把握能力和良好的交易渠道。但一些黑中介利用自己與客戶之間的信息不對等優(yōu)勢大賺昧心錢，使得很多二手房買賣雙方蒙受經(jīng)濟(jì)損失。律師提示：規(guī)范經(jīng)營的房產(chǎn)中介公司，一般都有長期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營業(yè)資質(zhì)。購房者可以通過進(jìn)店觀察和查看營業(yè)執(zhí)照，來鑒別該中介公司是否資質(zhì)齊全。另外，盡量選擇實(shí)力雄厚的房產(chǎn)中介公司，這可以通過營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金和該公司擁有的門店數(shù)目來確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱?？捶浚候?yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者在購房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。律師提示：買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要

二手房交易時(shí)防止中介亂收費(fèi)的方法是：可以爭取與賣家或買家見面商談，三方見面；注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，查看相關(guān)證件辨明真假房源；認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，請行家予以參考。一、中介租房有哪些注意事項(xiàng)1.找中介租房子首先要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商管理機(jī)構(gòu)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。2.而且，租房子不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。3.另外，簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。4.中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤。二、以常規(guī)貸款實(shí)施欺詐應(yīng)保留證據(jù)有哪些以常規(guī)貸款實(shí)施欺詐應(yīng)保留證據(jù)如下：1、錄音，每次與貸款機(jī)構(gòu)見面、簽訂合同、催收、

針對防范一房二賣所帶來的風(fēng)險(xiǎn)問題，以下是一系列相應(yīng)的措施建議：首先，購房者在與賣方簽署購房協(xié)議時(shí)，務(wù)必清晰明確地約定“一房二賣”的禁止性條款以及對這種違規(guī)行為所承擔(dān)的嚴(yán)重違約責(zé)任；其次，為了充分保障自身權(quán)益，買房者應(yīng)該在第一時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的預(yù)告登記手續(xù)，進(jìn)而依照相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)對該房屋所有權(quán)的全面保護(hù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章辦理權(quán)屬登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有