一、租賃房屋續(xù)簽合同有法律效力嗎
房屋租賃合同到期后,在原合同上續(xù)簽有法律效力。房屋租賃合同到期后,如果在原合同上作適當(dāng)修改或備注(主要是租賃期限),則相當(dāng)于雙方又簽訂了一份新的租賃合同,續(xù)簽是有法律效力的。
《民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
二、租賃合同需要注意哪些事項
1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份;
2、注意核對租賃物設(shè)施清單;
3、注意租金費用以及支付方式;
4、注意違約責(zé)任;
5、注意保留合同復(fù)印件。
三、租賃合同簽訂的基本原則有那些
1、當(dāng)事人地位平等原則。
2、當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。
3、當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時,適用同一法律,具有平等的地位。
4、當(dāng)事人在產(chǎn)生,變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。
5、等價有償原則、等價交換,實現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。
6、雙方互為給付,互有補(bǔ)償。
7、取得利益與履行義務(wù),價值上大致相等。
8、一方不得無償占有,剝奪和侵犯他方利益。
9、按損益相當(dāng)原則,使受害人受償。
10、自愿和公平原則。
(一)自愿原則:首先,租賃當(dāng)事人簽合同時能夠表達(dá)自己的真實意志。其次,當(dāng)事人簽訂合同時有一定意志自由。
(二)公平原則:公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。
11、誠實信用原則:當(dāng)事人在簽訂租賃合同時,應(yīng)講誠實,守信用,以善意的方式履行其義務(wù),不得規(guī)避法律和合同。
12、合法原則:合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國家的法律和政策。
四、租賃糾紛的起訴流程是怎以樣的
1、起訴:即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。
2、立案審查:符合立案條件,通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費,交費后予以立案;不符合立案條件,裁定不予受理。
如果對裁定駁回起訴不服,10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。
受理后,法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對方當(dāng)事人,對方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯,通知當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換,可根據(jù)當(dāng)事人申請,做出財產(chǎn)保全裁定,并立即開始執(zhí)行
3、排期開庭:提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進(jìn)行公告。
4、開庭審理
5、宣判:同意判決,當(dāng)事人自動履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請;不同意裁判,需要分情形區(qū)分對待:裁定:送達(dá)之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴;判決:送達(dá)之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。
《中華人民共和國民法典》:第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力;\n(二)意思表示真實;\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
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