開發(fā)商沒有正式合同是什么情況
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時(shí)間： 2023-06-20 11:20:45
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如果開發(fā)商沒有預(yù)售證的話是不能出正式合同的，如果有預(yù)售證的話就要盡快催促開發(fā)商簽訂正式合同了。
一、什么是預(yù)售證
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
二、預(yù)售證的相關(guān)規(guī)定
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房（現(xiàn)樓不需此證）。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
4、已通過竣工驗(yàn)收；
5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)業(yè)的商品房交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)成商業(yè)欺詐須滿足以下四個(gè)必要條件：首先，必須存在著故意隱匿事實(shí)真相并制造虛假現(xiàn)象的欺詐行為；其次，欺詐行為導(dǎo)致了購房者或其他相關(guān)方產(chǎn)生了誤解或者判斷失誤；再次，實(shí)施欺詐行徑的責(zé)任人必須明確知道自己的行為是欺詐性的；最后，實(shí)施欺詐行為的主體必須為購房者或其他非開發(fā)企業(yè)的第三方?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第九條出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人2024-05-14171人看過 -
法律綜合知識(shí)何種行為可以被視為房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐表現(xiàn)？以下列舉幾個(gè)方面的示例：售樓過程中，開發(fā)商用次品樓盤替代優(yōu)質(zhì)甚至完全達(dá)標(biāo)的住宅，此為一例欺詐；在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，刻意掩飾房屋真實(shí)的建筑面積，以此獲取不當(dāng)暴利，此為另一欺詐手段；合格的房屋被擅自認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)工程，借此騙取優(yōu)質(zhì)工程所享有的額外加價(jià)，這亦是欺詐行為之一；出售明知不具備在房地產(chǎn)市場(chǎng)上公開銷售條件的房子，這同樣構(gòu)成欺詐；夸大虛假的最低售價(jià)和清盤價(jià)等具有誤導(dǎo)性的價(jià)格信息進(jìn)行銷售，這也是欺詐行為的一種；故意隱瞞開發(fā)商的真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售，這也屬于欺詐行為；通過雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售引導(dǎo)，這同樣是欺詐行為；以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對(duì)商品房進(jìn)行無法實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳，這同樣是欺詐行為?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)2024-05-18306人看過 -
首付開發(fā)商只有收據(jù)處理如下：1、在房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商不開具首付發(fā)票的主要目的是避稅或推遲納稅日期，將這部分稅款投資于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。后期也會(huì)給買家開具；2、如果購房者選擇銀行按揭貸款購房，開發(fā)商只有在銀行貸款成功放入開發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能為購房者開具統(tǒng)一的房地產(chǎn)銷售發(fā)票。在銀行貸款發(fā)放之前，不可以發(fā)放；3、開發(fā)商每開一張房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，相當(dāng)于當(dāng)月賣房，當(dāng)月需要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。如果開發(fā)商暫時(shí)不開或以后統(tǒng)一開具，會(huì)有效節(jié)省部分稅款，資金鏈不會(huì)因?yàn)榧{稅而變得緊張。對(duì)購房者而言，需要及時(shí)督促開發(fā)商開具發(fā)票，維護(hù)其合法權(quán)利。買房湊不齊首付款怎么辦（一）因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jī)r(jià)下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價(jià)格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出2023-07-04164人看過 -
法律綜合知識(shí)沒簽合同，但滿足以下條件的，算正式工：用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分；用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)。《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》第一條用人單位招用勞動(dòng)者未訂立書面勞動(dòng)合同，但同時(shí)具備下列情形的，勞動(dòng)關(guān)系成立。用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；用人單位依法制定的各項(xiàng)勞動(dòng)規(guī)章制度適用于勞動(dòng)者，勞動(dòng)者受用人單位的勞動(dòng)管理，從事用人單位安排的有報(bào)酬的勞動(dòng)；勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分。2024-04-2959人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于合同成立時(shí)間的界定如下所示：依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定或當(dāng)事人之間業(yè)已達(dá)成的合意約定：凡需要采取書面形式訂立的合同，如未采用書面形式但其中一方當(dāng)事人已經(jīng)滿額、及時(shí)地履行其應(yīng)盡的主要義務(wù)，而另一方則在此基礎(chǔ)上予以接受，那么這類合同即告成立。對(duì)于以合同書形式簽訂的合同而言，當(dāng)所有當(dāng)事人同時(shí)簽署姓名作為簽名、加蓋公章抑或是按下指模時(shí)，便可視為該項(xiàng)合同正式生效。此外，法律中還存在著多種相關(guān)條款來明確合同成立方式和時(shí)間。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-08-12306人看過 -
可以要求開發(fā)商退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；因開發(fā)商過錯(cuò)不能按合同取得房屋所有權(quán)證的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％是的；開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商沒有告知實(shí)情可以退房嗎開發(fā)商沒有告知真相就可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致，未說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)，經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-08-07205人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)正式合同中沒有約定試用期的情況如下應(yīng)對(duì)正式合同中沒有約定試用期的情況：勞動(dòng)者可以用人單位重新協(xié)商，協(xié)商不能解決，可以向勞動(dòng)行政部門投訴，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正；違法約定的試用期已經(jīng)履行的，由用人單位以勞動(dòng)者試用期滿月工資為標(biāo)準(zhǔn)，按已經(jīng)履行的超過法定試用期的期間向勞動(dòng)者支付賠償金。二、法律規(guī)定試用期的規(guī)定是多久的1．勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月；2．一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月；3．三年以上的，試用期不得超過六個(gè)月；無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第十九條勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月；勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個(gè)月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過六個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或2023-10-3158人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房買賣合同乃指在購置商品房之過程中所簽署之契約文件，其通常包括以下關(guān)鍵要素：首先，列明合同各方及標(biāo)的房屋之詳細(xì)資料；其次，明確規(guī)定房屋售價(jià)、支付方式以及支付日期；接著，詳細(xì)規(guī)劃交樓使用條件及其具體日期；再者，詳述辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事項(xiàng)；此外，還需明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；最后，對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定，同時(shí)也需明確公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬及違約責(zé)任等重要條款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦2024-04-29232人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商預(yù)售合同換正式合同的法律程序如何商品房預(yù)售合同在經(jīng)開發(fā)商許可的情況下是可以進(jìn)行修改的，然而在這之前必須先與購房者充分協(xié)商，以確保雙方對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，建立起共同的意愿。若需重新簽署合同，原合同的各項(xiàng)規(guī)定將保持不變，只需對(duì)那些需要進(jìn)行修改或變更的條款進(jìn)行相應(yīng)修正并直接納入新的合同之中即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、開發(fā)商預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)2024-03-26287人看過 -
如果開發(fā)商在支付首付后不簽訂合同，可以要求開發(fā)商簽訂合同。不簽合同，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果在支付首付前支付定金，對(duì)方不履行簽訂合同的義務(wù)，可以要求退還首付，同時(shí)雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書，構(gòu)成預(yù)約合同。一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房怎么處理開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇2023-07-0765人看過 -
繼續(xù)履行合同簽了但是還沒有開始執(zhí)行，合同依然有效。通常情況下，合同自成立時(shí)生效，是否執(zhí)行并不影響合同的效力，合同當(dāng)事人依然要履行合同中約定的義務(wù)，如不履行，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、沒有約定違約責(zé)任的合同有效嗎合同沒有約定違約責(zé)任，并不會(huì)影響合同的法律效力。只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同的成立意味著合同的有效性嗎合同的成立并不意味著合同的有效性。合同的成立是指雙方達(dá)成協(xié)議，合同的有效性是指合同成立后的法律評(píng)價(jià)，產(chǎn)生當(dāng)事人的法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條2023-06-2786人看過 -
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房?jī)r(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任：已付購房款：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人的，買受人應(yīng)當(dāng)將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。（四）故意將房屋出售給第三人的事實(shí)沒有隱瞞。第二，我什么時(shí)候可以退房給開發(fā)商。一是實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的絕對(duì)誤差超過3%；二是開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；三是，開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小和朝向；第四，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就出售房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；第五，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；第六，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能或者不能按期辦理；第七，購房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，并且合同雙方2023-05-08334人看過
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商品房買賣合同根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，商品房買受人有下列情形之一的，可以與開發(fā)商行使解除買賣合同的權(quán)利：1。房屋主體不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。根據(jù)《解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人要求解除合同并賠償損失，應(yīng)予以支撐。2。如果開發(fā)商出售商品房并抵押同一房屋，購房人可以要求解除合同。根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，出賣人在商品房買賣合同訂立后將房屋抵押給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以請(qǐng)求解除合同。此外，買受人還可以要求返還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因出賣人原因，買受人不能按時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記，買受人可以要求解除合同。根據(jù)《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定的2023-05-08315人看過 -
約定解除開發(fā)商交房逾期的，屬于違約行為，如何賠償根據(jù)違約行為給購房者造成的實(shí)際損失確定，這個(gè)損失包括合同履行后可以獲得的利益。具體來說就是如果出賣人按期交房，買受人就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益來統(tǒng)一衡量。一、交房實(shí)際損失怎么證明根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果合同中對(duì)逾期交房違約金未作約定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未對(duì)違約金作出約定的情況下，明確將同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為確定逾期交房給購房者造成的損失賠償額的依據(jù)。之所以如此規(guī)定，是由于同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)與購房者可能遭受的損失存在一種最大程度上的相似性。因?yàn)樵谟馄诮环康那闆r下，購房者通過租用同地2023-06-26437人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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開發(fā)商二個(gè)月沒正式備案合同有效嗎海南在線咨詢 2022-10-26了購房合同后，開發(fā)商2個(gè)月未辦網(wǎng)簽和合同備案，屬于違規(guī)您需要查看開發(fā)商五證，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源XX核發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房、 -
什么時(shí)候開發(fā)商正式交房黑龍江在線咨詢 2023-06-031、當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購房者辦理交接手續(xù)。 2、在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。 3、如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。 -
沒有書面合同的情況下，被開發(fā)商起訴了，怎么辦新疆在線咨詢 2022-01-28根據(jù)您的描述，由于沒有書面的合同約定，您無法舉證開發(fā)商違約，您只能按現(xiàn)在合同約定，履行合同。 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第六十五條人民法院有權(quán)向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，有關(guān)單位和 -
商品房預(yù)售證沒有正式發(fā)售的合同是否有效廣西在線咨詢 2023-09-28商品房沒預(yù)售證買賣合同是無效的。 若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人 -
交房開發(fā)商五證齊全不簽正式合同什么意思西藏在線咨詢 2022-10-07如果你買的是期房，那么買賣雙方就期房簽訂的買賣協(xié)議，也是正式的合同。在此情況下，賣方只需要土地使用權(quán)正式，工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，就可以與你簽訂正式合同了。如果你買的是現(xiàn)房，一般說來因?yàn)槎址拷灰?，賣方是在土地證、房產(chǎn)證齊全的條件下，才簽訂買賣合同。否則無法完成房屋的過戶手續(xù)。
