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（一）仲裁范圍上，勞動(dòng)仲裁解決的是勞動(dòng)者與用人單位之間的勞動(dòng)爭(zhēng)議；民事?tīng)?zhēng)議仲裁解決的是作為平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)糾紛，不包括平等主體之間的人身關(guān)系糾紛以及非平等主體間的行政爭(zhēng)議糾紛。仲裁法第三條規(guī)定：下列糾紛不能仲裁：

1、婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛；

2、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。

（二）管轄范圍方面，勞動(dòng)仲裁實(shí)行屬地管轄原則，當(dāng)發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的企業(yè)與職工不在同一個(gè)仲裁委員會(huì)管轄地區(qū)時(shí)，由職工當(dāng)事人工資關(guān)系所在地的仲裁委員會(huì)處理；民事?tīng)?zhēng)議仲裁不實(shí)行地域管轄制度，仲裁委員會(huì)由當(dāng)事人協(xié)議選定。仲裁法第四條規(guī)定：當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

第五條：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。

（三）在訴訟的關(guān)系上，勞動(dòng)仲裁是勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟的前置程序，勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛不經(jīng)仲裁程序，不得向法院起訴，否則法院會(huì)裁定不予受理；民事?tīng)?zhēng)議仲裁則采取自愿原則，實(shí)行或訴或裁的規(guī)則，在仲裁協(xié)議合法有效存在之前提下，法院不得受理。

（四）在仲裁的申請(qǐng)方面，勞動(dòng)仲裁的申請(qǐng)不以事先在合同中有仲裁的協(xié)議，或是爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成仲裁的書(shū)面協(xié)議為條件；民事?tīng)?zhēng)議仲裁的申請(qǐng)必須存在合法有效的仲裁協(xié)議。

（五）仲裁裁決的效力方面，勞動(dòng)仲裁不是一裁終局，對(duì)于勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決，當(dāng)事人不服的，可以向人民法院起訴；民事?tīng)?zhēng)議仲裁實(shí)行一裁終局的原則，故裁決書(shū)自作出之日起即生效力。

一、解除租賃合同是不是一定要經(jīng)過(guò)法院

租賃糾紛可以通過(guò)以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。

1、申請(qǐng)仲裁：仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、民事訴訟：若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。